{"id":22658,"date":"2023-08-25T00:00:00","date_gmt":"2023-08-25T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/investisseur-inspire\/epargne-futee\/le-confort-du-foyer\/de-belles-reussites-le-temoignage-de-trois-premiers-acheteurs\/"},"modified":"2024-02-26T21:12:16","modified_gmt":"2024-02-26T21:12:16","slug":"de-belles-reussites-le-temoignage-de-trois-premiers-acheteurs","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/investisseur-inspire\/epargne-futee\/de-belles-reussites-le-temoignage-de-trois-premiers-acheteurs\/","title":{"rendered":"De belles r\u00e9ussites : le t\u00e9moignage de trois premiers acheteurs"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-rbc-single-article-header\">\n\t<section class=\"section-grey cover pad-t-hlf\">\n\t\t<div class=\"section-inner w-half w-mob-full centered-margin cover section-grey pad-tb-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"inline-block pill-container pill-taxonomies\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"mar-b-hlf mob-mar-b snipe pill is-style-blue-pill\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"primary-taxonomy\" href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/le-confort-du-foyer\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Le confort du foyer<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<h1 class=\"mar-b-hlf mar-t-0 mob-pad-lr-hlf h2 has-black-color\">De belles r\u00e9ussites : le t\u00e9moignage de trois premiers acheteurs<\/h1><p class=\"mar-b-0 mob-pad-lr-hlf author-text\">By Claire Porter Robbins<\/p>\t\t\t\t\t<div class=\"featured-image-wrapper pos-rel\">\n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"930\" height=\"620\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2023\/09\/Untitled-design-2023-08-25T092414.839.jpg?quality=80\" class=\" cover-image  wp-post-image\" alt=\"Deux personnes regardent une maison.\" 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d\u2019abord pourrait vous int\u00e9resser: https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/investisseur-inspire\/epargne-futee\/de-belles-reussites-le-temoignage-de-trois-premiers-acheteurs\/\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-email.svg\"\n          alt=\"envelope icon\">\n        <span>\n          Courriel        <\/span>\n      <\/a>\n      <div class=\"social-button-wrapper sharing-copy-wrapper\">\n        <button class=\"sharing-custom sharing-copy\" data-url=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/investisseur-inspire\/epargne-futee\/de-belles-reussites-le-temoignage-de-trois-premiers-acheteurs\/\">\n          <img decoding=\"async\"\n            src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-related.svg\"\n            alt=\"copy icon\">\n          <span id=\"sharing-copyUrl-Label\">\n     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consid\u00e9r\u00e9 comme une \u00e9tape essentielle, indicative de la vie adulte, mais il devient de plus en plus difficile d&rsquo;acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 dans les actuels march\u00e9s immobiliers surchauff\u00e9s. L&rsquo;offre an\u00e9mique de maisons et l&rsquo;incertitude entourant l&rsquo;inflation et les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat rendent plus difficile l&rsquo;acquisition d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 par les jeunes aujourd&rsquo;hui. M\u00eame si les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 ont l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 au cours des derniers mois, <a href=\"https:\/\/leadershipavise.rbc.com\/baisse-des-couts-de-propriete-une-bonne-nouvelle-mais-qui-ne-change-pas-la-donne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un r\u00e9cent rapport<\/a> des Services \u00e9conomiques RBC indique que \u00ab certaines r\u00e9gions du Canada restent en proie \u00e0 une v\u00e9ritable crise d&rsquo;accessibilit\u00e9 \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;<i>Investisseur inspir\u00e9<\/i> a rencontr\u00e9 trois jeunes de Calgary, en Alberta (une grande ville qui figure g\u00e9n\u00e9ralement sur la liste des march\u00e9s immobiliers les plus abordables au Canada) pour comprendre comment ils s&rsquo;y sont pris pour acqu\u00e9rir leur premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. Nous avons voulu savoir comment ces propri\u00e9taires actuels et potentiels pensent de ce qui sera tr\u00e8s probablement la plus grande d\u00e9cision financi\u00e8re de leur vie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le facteur \u00ab pand\u00e9mie \u00bb<\/h2>\n\n\n\n<p>Mark et Lee sont tous deux \u00e2g\u00e9s de 35 ans et ont d\u00fb acheter leur maison plus rapidement qu&rsquo;ils l&rsquo;avaient pr\u00e9vu. Ils devaient se marier en mai 2020, mais la pand\u00e9mie a frapp\u00e9 et leurs plans ont radicalement chang\u00e9. Le couple s&rsquo;est retrouv\u00e9 tout d&rsquo;un coup \u00e0 devoir travailler dans la copropri\u00e9t\u00e9 de 600 pieds carr\u00e9s qu&rsquo;il louait. Mark, un avocat, \u00e9tait en plein proc\u00e8s et devait rencontrer des t\u00e9moins, tandis que Lee, un professionnel des RH, devait, lui, se familiariser virtuellement \u00e0 un nouvel environnement de travail. \u00ab Nous avions besoin de plus d&rsquo;espace, et ce, le plus rapidement possible \u00bb, nous dit Lee.<\/p>\n\n\n\n<p>Il \u00e9tait devenu \u00e9vident que le mariage devait \u00eatre report\u00e9. Le couple a revu des fournisseurs pour se faire rembourser, r\u00e9ussissant m\u00eame dans certains cas \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer la totalit\u00e9 des d\u00e9p\u00f4ts effectu\u00e9s pour leur mariage. Mark et Lee poss\u00e9daient d\u00e9j\u00e0 quelques \u00e9conomies et ont r\u00e9alis\u00e9 que le montant dont ils disposaient suffirait \u00e0 effectuer la mise de fonds de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison. Ils ont pr\u00e9sent\u00e9 trois offres et ont finalement acquis une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 individuelle \u00e0 Killarney. Ils ont emm\u00e9nag\u00e9 dans leur nouvelle maison pendant la m\u00eame semaine qu&rsquo;ils avaient pr\u00e9vu de se marier.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut dire que la faiblesse record des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat offerts \u00e0 ce moment-l\u00e0 a \u00e9t\u00e9 un facteur important pour Mark et Lee, qui ont opt\u00e9 pour un taux hypoth\u00e9caire fixe de 2,45 % pour une dur\u00e9e de cinq ans. \u00ab C&rsquo;\u00e9tait une excellente occasion de bloquer un taux, en sachant que nous devrons nous rajuster en 2025. Nous g\u00e9rons donc nos finances en pr\u00e9vision d&rsquo;une hausse prochaine \u00bb, dit Lee.<\/p>\n\n\n\n<p>Mark s&rsquo;attend \u00e0 une augmentation graduelle du revenu chaque ann\u00e9e, mais le couple veut \u00e9viter l&rsquo;inflation li\u00e9e au mode de vie afin d&rsquo;\u00e9pargner davantage et de rembourser un peu le capital de son pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Nous essayons aussi de faire nous-m\u00eames l&rsquo;entretien de la maison et avons suivi des cours \u00e0 la quincaillerie \u00e0 cet effet \u00bb, ditLee.<\/p>\n\n\n\n<p>De nombreux nouveaux propri\u00e9taires ont fait le saut au cours des mois qui ont suivi les premiers confinements, encourag\u00e9s par la faiblesse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et l&rsquo;id\u00e9e que le t\u00e9l\u00e9travail les garderait loin des quartiers chers du centre-ville.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;aide parentale<\/h2>\n\n\n\n<p>Sarah, une \u00e9tudiante de doctorat de 26 ans qui vit \u00e0 Calgary, s&rsquo;est rendu compte que la faiblesse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat pendant la pand\u00e9mie (c&rsquo;est-\u00e0-dire des versements hypoth\u00e9caires moins \u00e9lev\u00e9s que son loyer) pourrait lui permettre de r\u00e9duire ses d\u00e9penses. Cela dit, elle \u00e9tait extr\u00eamement limit\u00e9e dans son budget, n&rsquo;avait pas encore fini ses \u00e9tudes, ne disposait pas de beaucoup d&rsquo;\u00e9conomies et avait besoin d&rsquo;aide pour une mise de fonds.<\/p>\n\n\n\n<p>Sa m\u00e8re a d\u00e9cid\u00e9 de l&rsquo;aider et de lui fournir une partie de la mise de fonds pour qu&rsquo;elle puisse acheter une copropri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;une chambre dans un quartier non loin de la 17<sup>e<\/sup> avenue de Calgary, pr\u00e8s des boutiques et des restaurants tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9s et des transports en commun pour qu&rsquo;elle puisse se rendre facilement \u00e0 son \u00e9cole. C&rsquo;\u00e9tait en 2021 et Sarah a pu bloquer un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat de 2,24 % pour une dur\u00e9e de cinq ans.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab J&rsquo;ai eu beaucoup de chance d&rsquo;avoir pu obtenir l&rsquo;aide de ma m\u00e8re pour la mise de fonds. Je pourrai m&rsquo;\u00e9tablir financi\u00e8rement plus tard. Bien des gens de ma g\u00e9n\u00e9ration n&rsquo;ont pas ce privil\u00e8ge \u00bb, dit Sarah. Pour meubler son logement, Sarah s&rsquo;est tourn\u00e9e vers des membres de sa famille, des sites de m\u00e9dias sociaux et des magasins de consignation, ce qui, selon elle, lui a permis d&rsquo;\u00e9conomiser.<\/p>\n\n\n\n<p>Sarah n&rsquo;est certainement pas la seule \u00e0 avoir besoin d&rsquo;un soutien financier d&rsquo;un membre de sa famille pour acqu\u00e9rir un logement. Selon une \u00e9tude effectu\u00e9e en 2022 par l&rsquo;Ontario Real Estate Association, quatre parents sur dix ont financi\u00e8rement aid\u00e9 leurs enfants \u00e2g\u00e9s de 18 \u00e0 38 ans \u00e0 acheter une maison. Des parents ont donn\u00e9 en moyenne 73 605,50 $ \u00e0 leurs enfants pour les aider \u00e0 effectuer une mise de fonds, selon l&rsquo;\u00e9tude.<\/p>\n\n\n\n<p>La m\u00e8re de Sarah a, non seulement, aid\u00e9 sa fille \u00e0 effectuer sa mise de fonds, mais \u00e0 g\u00e9rer aussi les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et le march\u00e9 immobilier. \u00c9tant une m\u00e8re monoparentale, elle savait tr\u00e8s bien la stabilit\u00e9 financi\u00e8re que peut offrir l&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement, mais \u00e9tait aussi consciente du risque que repr\u00e9sentent des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat rampants pour le budget d&rsquo;un m\u00e9nage.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Nous avons d\u00e9cid\u00e9 d&rsquo;acheter une copropri\u00e9t\u00e9 dans un immeuble comportant des frais de gestion peu \u00e9lev\u00e9s, pour qu&rsquo;au moment de la ren\u00e9gociation du taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, nos co\u00fbts restent bas \u00bb, dit-elle.<\/p>\n\n\n\n<p>Sarah dit avoir tir\u00e9 une grande le\u00e7on de sa derni\u00e8re \u00e9valuation fonci\u00e8re. La valeur affich\u00e9e sur l&rsquo;avis \u00e9tait inf\u00e9rieure \u00e0 celle du prix d&rsquo;achat initial de 2021. \u00ab J&rsquo;ai r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 quel point nos placements peuvent \u00eatre volatils. M\u00eame si je n&rsquo;ai pas l&rsquo;intention de vendre de sit\u00f4t ma propri\u00e9t\u00e9, je me suis rendu compte qu&rsquo;il n&rsquo;y a aucune garantie. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tenter d&rsquo;anticiper un march\u00e9 impr\u00e9visible<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;incertitude a d\u00e9concert\u00e9 de nombreux propri\u00e9taires potentiels, comme Noor, une travailleuse sociale de 32 ans, et son petit ami Pat, un fonctionnaire de 38 ans. Ils louent un appartement de 1 000 pieds carr\u00e9s pr\u00e8s de la rivi\u00e8re Elbow, dans le quartier Mission \u00e0 Calgary.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous attendons que les prix baissent avant d&rsquo;acheter notre propri\u00e9t\u00e9, mais rien ne laisse entrevoir la fin du march\u00e9 haussier \u00bb, dit Pat. \u00ab Calgary est cens\u00e9 \u00eatre l&rsquo;un des march\u00e9s du logement les plus abordables du pays, mais nous n&rsquo;arrivons toujours pas \u00e0 acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9, et cela est tr\u00e8s r\u00e9v\u00e9lateur \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Nous avons un tr\u00e8s bon propri\u00e9taire et nous avons n\u00e9goci\u00e9 avec lui pour pouvoir continuer \u00e0 payer notre loyer de 2 200 $ jusqu&rsquo;\u00e0 la fin d&rsquo;avril 2024, date de vente pr\u00e9vue du logement \u00bb, dit Pat. \u00ab Nous pourrions toujours nous trouver un autre logement, mais les prix de location sont actuellement extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9s \u00e0 Calgary \u00bb. En mars 2023, les taux d&rsquo;inoccupation des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Calgary \u00e9taient de 1,8 %, selon un rapport des Services \u00e9conomiques RBC. Ce taux figure parmi les plus bas du pays.<\/p>\n\n\n\n<p>Le rapport r\u00e9v\u00e8le \u00e9galement que le nombre des logements locatifs manquants pourrait quadrupler d&rsquo;ici 2026 au Canada. Le soulagement n&rsquo;est donc pas bient\u00f4t pour des locataires comme Noor et Pat.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Il nous sera probablement impossible de trouver un autre logement aussi agr\u00e9able avec le m\u00eame loyer ou \u00e0 moindre prix. Nous commen\u00e7ons \u00e0 penser que des versements hypoth\u00e9caires seraient plus abordables pour nous \u00e0 condition d&rsquo;arriver \u00e0 constituer une mise de fonds conforme aux exigences de test de r\u00e9sistance \u00bb, dit Pat.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Nous revoyons \u00e9galement nos d\u00e9penses pour nous permettre d&rsquo;\u00e9conomiser davantage en vue d&rsquo;une mise de fonds. Nous r\u00e9duisons nos d\u00e9penses d&rsquo;Uber et n&rsquo;envisageons pas de faire de grands voyages \u00bb, dit Pat.<\/p>\n\n\n\n<p>Tout comme de nombreux acheteurs potentiels, Noor et Pat esp\u00e8rent prendre les devants, arriver \u00e0 bloquer un taux et pouvoir effectuer leur achat une fois que le march\u00e9 du logement se sera calm\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien des propri\u00e9taires actuels pourraient vouloir anticiper les march\u00e9s, mais comme Matt, Lee et Sarah, il arrive d&rsquo;heureux hasards qui ont de plus importantes r\u00e9percussions que les plans les mieux con\u00e7us.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Notre approche n&rsquo;est pas tr\u00e8s r\u00e9aliste, mais nous faisons de notre mieux pour tirer parti du march\u00e9 \u00bb, dit Pat.<\/p>\n\n\n\n<p>Avez-vous entendu parler du compte d&rsquo;\u00e9pargne libre d&rsquo;imp\u00f4t pour l&rsquo;achat d&rsquo;une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP) ? Il s&rsquo;agit d&rsquo;un nouveau compte enregistr\u00e9 qui permet d&rsquo;\u00e9pargner \u00e0 l&rsquo;abri de l&rsquo;imp\u00f4t pour l&rsquo;achat d&rsquo;une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. Pour en savoir plus, rendez-vous au <a class=\"c-link\" href=\"http:\/\/rbc.com\/premieremaison\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-stringify-link=\"http:\/\/rbc.com\/premieremaison\" data-sk=\"tooltip_parent\" aria-describedby=\"sk-tooltip-7393\">rbc.com\/premieremaison<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>*Certains noms ont \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9s pour des raisons de confidentialit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-default-collapsible  mar-b-hlf\"><p><button class=\"collapse-toggle collapsed\" data-target=\"#collapsed2a7ff7b\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapsed2a7ff7b\" data-dig-id=\"LP-22658-undefined\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"accordion closed\" action-closed=\"accordion closed\" action-opened=\"accordion open\" data-dig-label=\"D\u00e9nis de responsabilit\u00e9\"><span>D\u00e9nis de responsabilit\u00e9<\/span><span>D\u00e9nis de responsabilit\u00e9<\/span><\/button><\/p><div class=\"collapse-content collapse\" id=\"collapsed2a7ff7b\">\n<div class=\"wp-block-rbc-collapsible-inner-block collapse-inner\">\n<p>Les services de planification financi\u00e8re et les conseils en placement sont offerts par Fonds d\u2019investissement Royal Inc. (FIRI). FIRI, RBC Gestion mondiale d\u2019actifs Inc., Banque Royale du Canada, Soci\u00e9t\u00e9 Trust Royal du Canada et Compagnie Trust Royal sont des entit\u00e9s juridiques distinctes et affili\u00e9es. FIRI est inscrit au Qu\u00e9bec en tant que cabinet de services financiers.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-default-collapsible\"><p><button class=\"collapse-toggle collapsed\" data-target=\"#collapse942faa40\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse942faa40\" data-dig-id=\"LP-32776-942faa40\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"accordion closed\" action-closed=\"accordion closed\" action-opened=\"accordion open\" data-dig-label=\"Un mot de nos avocats\"><span>Un mot de nos avocats<\/span><span>Un mot de nos avocats<\/span><\/button><\/p><div class=\"collapse-content collapse\" id=\"collapse942faa40\">\n<div class=\"wp-block-rbc-collapsible-inner-block collapse-inner\">\n<p>Le pr\u00e9sent article vise \u00e0 offrir des renseignements g\u00e9n\u00e9raux seulement et n\u2019a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d\u2019autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particuli\u00e8re. Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s sont r\u00e9put\u00e9s \u00eatre factuels et \u00e0 jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une analyse exhaustive des sujets abord\u00e9s. Les opinions exprim\u00e9es refl\u00e8tent le jugement des auteurs \u00e0 la date de publication et peuvent changer. 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R\u00e9ponses \u00e0 vos principales questions<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class= 'grid-one-third grid-tb-full grid-mob-full mar-b'>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<article class=\"col-wpr mar-b-0 mar-r-0 mar-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"postcard-img-ctr post-card-image col-md-12 col-xs-6 mob-mar-b-0 pad-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"930\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/07\/Shot_15_B_02_Control_930x500_PSI.jpg?quality=80&amp;w=930\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Basket of green-coloured groceries and dollar signs nestled among them\" srcset=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/07\/Shot_15_B_02_Control_930x500_PSI.jpg 930w, 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