{"id":31572,"date":"2024-08-19T16:46:09","date_gmt":"2024-08-19T16:46:09","guid":{"rendered":""},"modified":"2024-08-19T16:46:10","modified_gmt":"2024-08-19T16:46:10","slug":"les-canadiens-sont-en-tete-des-acheteurs-internationaux-de-biens-immobiliers-aux-etats-unis-pendant-la-periode-la-plus-lente-depuis-plus-de-15-ans","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/les-canadiens-sont-en-tete-des-acheteurs-internationaux-de-biens-immobiliers-aux-etats-unis-pendant-la-periode-la-plus-lente-depuis-plus-de-15-ans\/","title":{"rendered":"Les Canadiens sont en t\u00eate des acheteurs internationaux de biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis pendant la p\u00e9riode la plus lente depuis plus de 15 ans"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-rbc-single-article-header\">\n\t<section class=\"section-grey cover pad-t-hlf\">\n\t\t<div class=\"section-inner w-half w-mob-full centered-margin cover section-grey pad-tb-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"inline-block pill-container pill-taxonomies\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"mar-b-hlf mob-mar-b snipe pill is-style-blue-pill\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"primary-taxonomy\" href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/immobilier\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Immobilier<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<h1 class=\"mar-b-hlf mar-t-0 mob-pad-lr-hlf h2 has-black-color\">Les Canadiens sont en t\u00eate des acheteurs internationaux de biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis pendant la p\u00e9riode la plus lente depuis plus de 15 ans<\/h1><p class=\"mar-b-0 mob-pad-lr-hlf author-text\">By Diane Amato<\/p>\t\t\t\t\t<div class=\"featured-image-wrapper pos-rel\">\n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"575\" 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mar-b-hlf\">Published 19 ao\u00fbt 2024 \u2022 6 min de lecture<\/p>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner w-half w-mob-full\" style=\"border-radius:0x\">\n<p>Depuis 2009, la National Association of Realtors (NAR) r\u00e9alise chaque ann\u00e9e un sondage pour mesurer le volume des op\u00e9rations immobili\u00e8res r\u00e9sidentielles aux \u00c9tats-Unis effectu\u00e9es par des clients internationaux. D\u2019avril&nbsp;2023 \u00e0 mars&nbsp;2024, les acheteurs \u00e9trangers ont d\u00e9pens\u00e9 42&nbsp;milliards de dollars pour l\u2019achat de 54&nbsp;300&nbsp;logements. Ces chiffres repr\u00e9sentent le plus faible volume enregistr\u00e9 par la NAR depuis la cr\u00e9ation du rapport, soit une baisse de 21&nbsp;% du volume en dollars et de 37&nbsp;% du nombre d\u2019op\u00e9rations par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les acheteurs \u00e9trangers sont confront\u00e9s \u00e0 des obstacles communs<\/h2>\n\n\n\n<p>La forte inflation, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et le parc immobilier limit\u00e9 ont constitu\u00e9 autant de d\u00e9fis pour les acheteurs internationaux (et nationaux) au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. En effet, le march\u00e9 du logement aux \u00c9tats-Unis a connu son plus bas niveau de ventes depuis 1995, de nombreux acheteurs potentiels s\u2019\u00e9tant tenus \u00e0 l\u2019\u00e9cart en attendant que les conditions s\u2019am\u00e9liorent. Cette r\u00e9alit\u00e9 s\u2019est refl\u00e9t\u00e9e dans les chiffres rapport\u00e9s par les courtiers immobiliers travaillant avec des clients internationaux&nbsp;: 69&nbsp;% des courtiers interrog\u00e9s cette ann\u00e9e ont d\u00e9clar\u00e9 avoir eu un client qui a d\u00e9cid\u00e9 de ne pas acheter, ou qui n\u2019a pas pu acheter, un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n\n\n\n<p>Les facteurs \u00e9conomiques peuvent \u00e9galement avoir jou\u00e9 un r\u00f4le dans la d\u00e9cision d\u2019achat des acheteurs. 69&nbsp;% des acheteurs canadiens ont pay\u00e9 leur propri\u00e9t\u00e9 am\u00e9ricaine au comptant (contre 51&nbsp;% l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, soit une forte augmentation), malgr\u00e9 la d\u00e9pr\u00e9ciation du dollar canadien par rapport au dollar am\u00e9ricain d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre. Cette \u00e9volution est probablement attribuable \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en 2023, une tendance qui, selon certains, devrait s\u2019inverser dans les prochains mois.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Comme on s\u2019attend \u00e0 une r\u00e9duction des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour le reste de 2024 et 2025, le potentiel de financement hypoth\u00e9caire aux \u00c9tats-Unis est plus grand pour l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir&nbsp;\u00bb, affirme Alain&nbsp;Forget, chef, Vente et expansion des affaires, RBC Bank \u2013 \u00c9tats-Unis.&nbsp;<a><\/a>\u00ab&nbsp;Il y a aussi beaucoup de Canadiens qui sont actuellement sur la touche en esp\u00e9rant un meilleur taux de change CAD\/USD. Et si le dollar canadien ne se redresse pas au fur et \u00e0 mesure que les taux baissent, les hypoth\u00e8ques am\u00e9ricaines pourraient devenir une option encore plus \u00e9conomique, et plus attrayante, qu\u2019un achat au comptant.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le Canada en t\u00eate des acheteurs \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans le dernier rapport de la NAR, le Canada a d\u00e9pass\u00e9 la Chine en tant que pays comptant le plus grand nombre d\u2019achats immobiliers par un acheteur international, repr\u00e9sentant 13&nbsp;% de l\u2019ensemble des achats \u00e9trangers. La Chine et le Mexique \u00e9taient les deux pays suivants (11&nbsp;%), suivis par l\u2019Inde (11&nbsp;%) et la Colombie (4&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<p>Les Canadiens ont achet\u00e9 davantage de biens immobiliers, mais les acheteurs chinois ont d\u00e9pens\u00e9 plus&nbsp;: 7,5&nbsp;milliards de dollars en immobilier aux \u00c9tats-Unis, contre 5,9&nbsp;milliards de dollars pour les acheteurs canadiens.<\/p>\n\n\n\n<p>Les \u00c9tats-Unis restent plus abordables malgr\u00e9 la mont\u00e9e des prix et la d\u00e9pr\u00e9ciation des devises \u00e9trang\u00e8res<\/p>\n\n\n\n<p>La faiblesse de l\u2019offre et la demande refoul\u00e9e ont permis aux prix de l\u2019immobilier am\u00e9ricain de se maintenir \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 et d\u2019augmenter d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre. \u00c0 la fin de mars&nbsp;2024, les logements invendus sur le march\u00e9 \u00e9taient 14&nbsp;% plus chers que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n<p>Les acheteurs \u00e9trangers ont \u00e9galement d\u00fb composer avec la d\u00e9pr\u00e9ciation des devises par rapport au billet vert&nbsp;: en mars&nbsp;2024, il fallait plus de yuans chinois (9,4&nbsp;%), d\u2019euros (3,7&nbsp;%) et de dollars canadiens (3,6&nbsp;%) pour acheter un dollar am\u00e9ricain qu\u2019il y a un an.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins, l\u2019accessibilit\u00e9 des maisons unifamiliales aux \u00c9tats-Unis a contribu\u00e9 \u00e0 compenser le co\u00fbt d\u2019achat pour de nombreux acheteurs \u00e9trangers. Par exemple, le prix moyen des logements par m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Toronto en juin&nbsp;2024 \u00e9tait de 12&nbsp;504&nbsp;$. Si l\u2019on examine le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 dans les r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines des \u00c9tats-Unis, on constate que les prix des logements sont relativement peu \u00e9lev\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<table class=\"table-stack wp-block-rbc-stackable-table-block mar-b-hlf is-style-table-striped col-stack\"><tbody><tr><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>San Diego-Carlsbad (Californie)<\/td><td>7&nbsp;520&nbsp;$<\/td><\/tr><tr><td>Naples-Immokalee-Marco Island (Floride)<\/td><td>4&nbsp;920&nbsp;$<\/td><\/tr><tr><td>Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach (Floride)<\/td><td>3&nbsp;620&nbsp;$<\/td><\/tr><tr><td>Urban Honolulu (Hawa\u00ef)<\/td><td>6&nbsp;280&nbsp;$<\/td><\/tr><tr><td>Los Angeles-Long Beach-Glendale (Californie)<\/td><td>4&nbsp;760&nbsp;$<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les Canadiens ach\u00e8tent principalement des r\u00e9sidences de vacances, et surtout en Floride<\/h2>\n\n\n\n<p>Parmi les Canadiens qui ont achet\u00e9 des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 (49&nbsp;%) ont achet\u00e9 une maison pour les vacances. Plus des deux tiers de ces r\u00e9sidences \u00e9taient des maisons unifamiliales, tandis que les maisons en rang\u00e9e et les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sentaient respectivement 18&nbsp;% et 8&nbsp;% des ventes.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019instar des habitudes d\u2019achat de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, la Floride est demeur\u00e9e la principale destination des acheteurs canadiens de biens immobiliers. Voici les endroits o\u00f9 les Canadiens ont achet\u00e9 des logements aux \u00c9tats-Unis au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Floride&nbsp;: 41&nbsp;%<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Arizona&nbsp;: 23&nbsp;%<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Hawa\u00ef&nbsp;: 9&nbsp;%<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Californie&nbsp;: 6&nbsp;%<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>New York&nbsp;: 4&nbsp;%<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Texas&nbsp;: 4&nbsp;%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La forte activit\u00e9 en Floride n\u2019est pas surprenante, mais les achats effectu\u00e9s \u00e0 Hawa\u00ef ont augment\u00e9 de fa\u00e7on significative d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre&nbsp;: un an plus t\u00f4t, les achats des Canadiens dans l\u2019\u00c9tat d\u2019Aloha ne comptaient que pour 2&nbsp;% du total.<\/p>\n\n\n\n<p>37&nbsp;% des achats de logements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s dans une zone de vill\u00e9giature, ce qui indique qu\u2019une grande partie des Canadiens ach\u00e8tent des r\u00e9sidences de vacances ou des propri\u00e9t\u00e9s pour la retraite situ\u00e9es pr\u00e8s des plages, des terrains de golf et d\u2019autres commodit\u00e9s de vie dans les r\u00e9gions chaudes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Achat de biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis&nbsp;: conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Bien que le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain soit confront\u00e9 \u00e0 des facteurs \u00e9conomiques difficiles (inflation, hausse des taux hypoth\u00e9caires, augmentation des prix et offre limit\u00e9e), les Canadiens peuvent toujours trouver des occasions au sud de la fronti\u00e8re. D\u2019ailleurs, ils ach\u00e8tent&nbsp;<em>sans cesse<\/em>&nbsp;des biens immobiliers, comme en t\u00e9moigne la place du Canada en t\u00eate de la liste des acheteurs \u00e9trangers. Comme les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, les acheteurs canadiens se tournent vers leurs destinations pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es aux \u00c9tats-Unis, \u00e0 savoir la Floride et l\u2019Arizona, alors que l\u2019int\u00e9r\u00eat pour Hawa\u00ef s\u2019est accru. La concentration de logements achet\u00e9s dans des zones de vill\u00e9giature montre clairement que les Canadiens pr\u00e9f\u00e8rent le soleil et le mode de vie qu\u2019offrent les \u00c9tats am\u00e9ricains du sud.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-default-collapsible\"><p><button class=\"collapse-toggle collapsed\" data-target=\"#collapse942faa40\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse942faa40\" data-dig-id=\"LP-32776-942faa40\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"accordion closed\" action-closed=\"accordion closed\" action-opened=\"accordion open\" data-dig-label=\"Un mot de nos avocats\"><span>Un mot de nos avocats<\/span><span>Un mot de nos avocats<\/span><\/button><\/p><div class=\"collapse-content collapse\" id=\"collapse942faa40\">\n<div class=\"wp-block-rbc-collapsible-inner-block collapse-inner\">\n<p>Le pr\u00e9sent article vise \u00e0 offrir des renseignements g\u00e9n\u00e9raux seulement et n\u2019a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d\u2019autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particuli\u00e8re. Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s sont r\u00e9put\u00e9s \u00eatre factuels et \u00e0 jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une analyse exhaustive des sujets abord\u00e9s. Les opinions exprim\u00e9es refl\u00e8tent le jugement des auteurs \u00e0 la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entit\u00e9s ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center h5 mar-b\"><strong>Partager cet article<\/strong><\/p>\n\n\n\n\t\t<div class=\"socials-block\">\n\t\t\t    <div class=\"social-links mob-mar-b-hlf mob-mar-t-hlf\">\n            <a class=\"social-button-wrapper sharing-custom sharing-email\" href=\"mailto:?subject=Les Canadiens sont en t\u00eate des acheteurs internationaux de biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis pendant la p\u00e9riode la plus lente depuis plus de 15 ans &#038;body=Bonjour, je pensais que cet article de RBC Mes finances d\u2019abord pourrait vous int\u00e9resser: 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