{"id":33430,"date":"2024-12-13T18:27:53","date_gmt":"2024-12-13T18:27:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/?post_type=rbc_my_money_matter&#038;p=33430"},"modified":"2025-05-27T16:58:07","modified_gmt":"2025-05-27T16:58:07","slug":"louer-sa-propriete-aux-etats-unis-guide-par-excellence-pour-les-canadiens-proprietaires-aux-etats-unis","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/voyage-et-magasinage-aux-etats-unis\/louer-sa-propriete-aux-etats-unis-guide-par-excellence-pour-les-canadiens-proprietaires-aux-etats-unis\/","title":{"rendered":"Louer sa propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis \u2013 Guide par excellence pour les Canadiens propri\u00e9taires aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-rbc-single-article-header\">\n\t<section class=\"section-grey cover pad-t-hlf\">\n\t\t<div class=\"section-inner w-half w-mob-full centered-margin cover section-grey pad-tb-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"inline-block pill-container pill-taxonomies\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"mar-b-hlf mob-mar-b snipe pill is-style-blue-pill\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"primary-taxonomy\" href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/conseils-fiscaux\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Conseils fiscaux<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<h1 class=\"mar-b-hlf mar-t-0 mob-pad-lr-hlf h2 has-black-color\">Louer sa propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis \u2013 Guide par excellence pour les Canadiens propri\u00e9taires aux \u00c9tats-Unis<\/h1><p class=\"mar-b-0 mob-pad-lr-hlf author-text\">By Diane Amato<\/p>\t\t\t\t\t<div class=\"featured-image-wrapper pos-rel\">\n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/12\/iStock-905523822-how-to-rent-your-home.jpg?quality=80\" class=\" cover-image  wp-post-image\" alt=\"Photo d&#039;un jeune couple utilisant un ordinateur portable tout en travaillant sur les finances de leur foyer\" srcset=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/12\/iStock-905523822-how-to-rent-your-home.jpg 2120w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/12\/iStock-905523822-how-to-rent-your-home.jpg?resize=300,200 300w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/12\/iStock-905523822-how-to-rent-your-home.jpg?resize=768,513 768w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2024\/12\/iStock-905523822-how-to-rent-your-home.jpg?resize=1024,683 1024w, 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https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/voyage-et-magasinage-aux-etats-unis\/louer-sa-propriete-aux-etats-unis-guide-par-excellence-pour-les-canadiens-proprietaires-aux-etats-unis\/\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-email.svg\"\n          alt=\"envelope icon\">\n        <span>\n          Courriel        <\/span>\n      <\/a>\n      <div class=\"social-button-wrapper sharing-copy-wrapper\">\n        <button class=\"sharing-custom sharing-copy\" data-url=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/voyage-et-magasinage-aux-etats-unis\/louer-sa-propriete-aux-etats-unis-guide-par-excellence-pour-les-canadiens-proprietaires-aux-etats-unis\/\">\n          <img decoding=\"async\"\n            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m\u00eame une r\u00e9sidence principale, il se peut que vous trouviez les prix \u00e9lev\u00e9s et l\u2019offre faible ici, au Canada. Comme les prix des propri\u00e9t\u00e9s aux \u00c9tats-Unis sont en moyenne (ce lien m\u00e8ne \u00e0 un site web dont le contenu est en anglais seulement)\u00a0<a href=\"https:\/\/finance.yahoo.com\/news\/average-cost-house-us-vs-170020934.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-dig-id=\"LP-33430-ce516b7e\" data-dig-label=\"inf\u00e9rieurs d\u2019environ 20\u00a0%\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-category=\"LP\" class=\"rbc-link-format\">inf\u00e9rieurs d\u2019environ 20\u00a0%<\/a>\u00a0par rapport au Canada, et que la disponibilit\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement meilleure, les \u00c9tats-Unis peuvent \u00eatre une option int\u00e9ressante pour les Canadiens.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-louer-ou-acheter-aux-etats-unis\">Louer ou acheter aux \u00c9tats-Unis<\/h2>\n\n\n\n<p>Commen\u00e7ons par le commencement. Si vous n\u2019avez pas de propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, vous vous demandez peut-\u00eatre s\u2019il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019en acheter ou d\u2019en louer une pour y s\u00e9journer. Comme vous pouvez l\u2019imaginer, il y a plusieurs facteurs \u00e0 prendre en compte.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019une part, l\u2019achat est un engagement beaucoup plus long que la location et n\u00e9cessite non seulement une mise de fonds initiale, mais aussi l\u2019engagement d\u2019entretenir la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 la fois sur les plans physique (entretien continu) et financier (versements hypoth\u00e9caires, imp\u00f4ts et assurance habitation). D\u2019autre part, l\u2019achat d\u2019une maison vous permet d\u2019augmenter sa valeur nette, de vous enraciner au sein d\u2019une communaut\u00e9 et de profiter de l\u2019intimit\u00e9 et de la commodit\u00e9 qu\u2019offre la possession de son propre espace.<\/p>\n\n\n\n<p>La location d\u2019une maison pr\u00e9sente un engagement moindre et vous permet de ne payer que pour la dur\u00e9e d\u2019utilisation du bien. Cette option vous offre \u00e9galement la possibilit\u00e9 de vivre dans diff\u00e9rents endroits et \u00c9tats, si vous d\u00e9sirez visiter de nouveaux endroits chaque ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter, le fait de peser le pour et le contre peut vous donner un aper\u00e7u pr\u00e9cieux de l\u2019\u00e9tat d\u2019esprit d\u2019un locataire et vous aider \u00e0 r\u00e9pondre aux attentes de ces voyageurs transfrontaliers. La protection de la vie priv\u00e9e, la communaut\u00e9 et la flexibilit\u00e9 sont des facteurs importants pour les locataires qui en sont venus \u00e0 la conclusion qu\u2019ils voulaient vivre une exp\u00e9rience transfrontali\u00e8re sans s\u2019engager.<\/p>\n\n\n\n<p>Lisez&nbsp;Renting vs. Buying a U.S. home: What Works for Your Lifestyle&nbsp;(en anglais seulement) pour d\u00e9terminer l\u2019option qui vous convient le mieux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-avantages-et-inconvenients-de-louer-votre-propriete-aux-etats-unis\">Avantages et inconv\u00e9nients de louer votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis<\/h2>\n\n\n\n<p>Quel que soit le temps que vous passez dans votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, que ce soit la moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e ou seulement quelques fins de semaine par-ci par-l\u00e0, il y a un int\u00e9r\u00eat \u00e9vident \u00e0 la louer lorsque vous ne l\u2019occupez pas. Le plus gros avantage est sans doute la possibilit\u00e9 de percevoir des revenus am\u00e9ricains sur la location. \u00c9tant donn\u00e9 que le dollar am\u00e9ricain est toujours plus fort que le dollar canadien ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la possibilit\u00e9 de percevoir des dollars am\u00e9ricains est un atout ind\u00e9niable. De plus, ces paiements de loyer peuvent vous procurer des liquidit\u00e9s pour couvrir certaines de vos d\u00e9penses aux \u00c9tats-Unis, sans que vous n\u2019ayez \u00e0 convertir de l\u2019argent. Vos frais hypoth\u00e9caires, vos imp\u00f4ts, votre assurance ou les frais li\u00e9s \u00e0 votre association de propri\u00e9taires pourraient \u00eatre au moins partiellement couverts par ces revenus am\u00e9ricains.<\/p>\n\n\n\n<p>Les revenus locatifs peuvent \u00e9galement vous procurer des avantages fiscaux pour les d\u00e9penses d\u00e9ductibles. En effet, \u00e0 titre de propri\u00e9taire, vous pouvez d\u00e9duire de vos revenus vos voyages aux \u00c9tats-Unis et les r\u00e9novations de votre maison.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, il y a quelques inconv\u00e9nients \u00e0 prendre en compte. Trouver des locataires peut prendre du temps et s\u2019av\u00e9rer parfois difficile. Par exemple, si vous \u00eates dans la Ceinture de soleil, vous ne pourrez peut-\u00eatre trouver des locataires que certains mois de l\u2019ann\u00e9e, lorsque les hivernants cherchent \u00e0 \u00e9chapper au froid. Si vos locataires endommagent votre propri\u00e9t\u00e9, des frais de r\u00e9paration inattendus pourraient avoir des r\u00e9percussions sur vos revenus locatifs. N\u2019oubliez pas que lorsque votre maison est lou\u00e9e, vous ne pouvez pas l\u2019utiliser. Vous devez donc trouver un \u00e9quilibre entre vos possibilit\u00e9s de revenus et votre d\u00e9sir d\u2019utiliser votre maison \u00e0 tout moment.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-preparer-sa-propriete-pour-les-locataires\">Pr\u00e9parer sa propri\u00e9t\u00e9 pour les locataires<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois que vous avez d\u00e9cid\u00e9 de louer votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, il est temps de la pr\u00e9parer pour les locataires&nbsp;! Selon son \u00e9tat, il peut s\u2019agir d\u2019une t\u00e2che relativement rapide ou d\u2019un projet de grande envergure. Voici plusieurs conseils \u00e0 prendre en compte&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>V\u00e9rifiez s\u2019il y a des probl\u00e8mes.&nbsp;<\/strong>Il est important que votre propri\u00e9t\u00e9 ne pr\u00e9sente aucun probl\u00e8me avant que les locataires n\u2019y emm\u00e9nagent. Veillez \u00e0 inspecter vos principaux syst\u00e8mes, comme le chauffage et la climatisation, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et la plomberie, afin de vous assurer que tout fonctionne comme il se doit et qu\u2019il n\u2019y a aucun probl\u00e8me potentiel. La v\u00e9rification du toit, des appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, des portes et des fen\u00eatres est \u00e9galement une \u00e9tape essentielle.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Planifiez un service pr\u00e9ventif.<\/strong>&nbsp;Certains probl\u00e8mes ne sont pas visibles \u00e0 un \u0153il non averti. Il est donc judicieux de faire appel \u00e0 un professionnel pour tester et inspecter les fonctions cl\u00e9s de votre maison. N\u2019oubliez pas qu\u2019il est beaucoup plus facile d\u2019effectuer des travaux d\u2019entretien et de r\u00e9paration avant de louer votre bien, plut\u00f4t que de r\u00e9gler des probl\u00e8mes une fois que quelqu\u2019un d\u2019autre y a emm\u00e9nag\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Nettoyez votre maison de fond en comble.<\/strong>&nbsp;Ne vous contentez pas d\u2019un nettoyage superficiel. Frottez vos appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers et rangez vos placards pour faire bonne impression devant les locataires. Vous pouvez \u00e9galement faire nettoyer vos tapis et remplacer vos filtres \u00e0 air.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Mettez sous cl\u00e9 tous vos effets \u00e0 ne pas toucher.<\/strong>&nbsp;Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une pi\u00e8ce, d\u2019un placard ou d\u2019une armoire, la mise sous cl\u00e9 des effets que vous ne voulez pas que les locataires voient ou utilisent constitue une \u00e9tape importante de votre pr\u00e9paration.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Sollicitez vos voisins.<\/strong>&nbsp;En vous liant d\u2019amiti\u00e9 avec les voisins ou les habitants de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de la rue, vous aurez la certitude qu\u2019ils garderont un \u0153il sur votre logement pendant que vous le louez. C\u2019est \u00e9galement une bonne chose de leur faire part de vos projets. Ainsi, ils ne seront pas surpris par l\u2019arriv\u00e9e d\u2019une nouvelle famille&nbsp;!<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-louer-a-court-ou-a-long-terme\">Louer \u00e0 court ou \u00e0 long terme&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque vous vous pr\u00e9parez \u00e0 louer votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, demandez-vous si vous \u00eates ouvert \u00e0 la location de courte ou de longue dur\u00e9e, ou les deux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement facturer des frais plus \u00e9lev\u00e9s pour la location de courte dur\u00e9e et profiter de la demande saisonni\u00e8re, comme les vacances de printemps, les festivals de musique populaires dans la r\u00e9gion ou les jours f\u00e9ri\u00e9s. M\u00eame si les locations de courte dur\u00e9e exigent une pr\u00e9paration et un nettoyage plus fr\u00e9quents, les revenus que vous pouvez en tirer compensent largement les d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires. Si vous pr\u00e9f\u00e9rez s\u00e9journer dans votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis occasionnellement tout au long de l\u2019ann\u00e9e, la location de courte dur\u00e9e peut \u00eatre la solution.<\/p>\n\n\n\n<p>Veuillez noter que certaines municipalit\u00e9s et associations de propri\u00e9taires imposent des restrictions concernant la location de votre propri\u00e9t\u00e9 pour une dur\u00e9e de moins d\u2019un mois. C\u2019est pourquoi, avant d\u2019entreprendre quoi que ce soit, v\u00e9rifiez les r\u00e8glements pour vous assurer que vos projets de location sont conformes.<\/p>\n\n\n\n<p>La location de longue dur\u00e9e ne procure pas les m\u00eames revenus locatifs, mais peut offrir une stabilit\u00e9 et des revenus r\u00e9guliers si vous trouvez des locataires fiables qui souhaitent rester un certain temps.&nbsp; Si votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis est un immeuble de placement que vous n\u2019avez pas l\u2019intention de visiter tr\u00e8s souvent, ou que vous \u00eates \u00e0 quelques ann\u00e9es de votre retraite et que vous souhaitez conserver des revenus jusqu\u2019\u00e0 un d\u00e9m\u00e9nagement plus permanent, une location de longue dur\u00e9e peut vous fournir des liquidit\u00e9s qui vous aideront \u00e0 couvrir les co\u00fbts permanents de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous ne savez pas si vous devez opter pour une location de courte ou de longue dur\u00e9e&nbsp;? Lisez&nbsp;Read Short-Term vs. Long-Term Rentals: What\u2019s Best for Your U.S. Home&nbsp;(en anglais seulement) pour obtenir des conseils suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-autres-conseils-et-elements-a-prendre-en-compte\">Autres conseils et \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois que vous aurez pris votre d\u00e9cision, vous voudrez certainement conna\u00eetre les autres tenants et aboutissants de la location de votre logement. Voici quelques-uns des principaux facteurs \u00e0 prendre en consid\u00e9ration&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Imp\u00f4ts<\/strong>. Si vous louez votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis pendant plus de 15&nbsp;jours par ann\u00e9e d\u2019imposition, vous devez payer l\u2019imp\u00f4t sur vos revenus locatifs. La bonne nouvelle, c\u2019est que vous pouvez aussi d\u00e9duire certains frais de location, comme les frais d\u2019entretien, les frais de gestion de la propri\u00e9t\u00e9, les taxes fonci\u00e8res et les frais de d\u00e9placement \u00e0 destination et en provenance de la propri\u00e9t\u00e9. Pour en savoir plus sur la d\u00e9claration des revenus locatifs, lisez&nbsp;What to know before renting out your U.S. Home&nbsp;(en anglais seulement). Il est \u00e9galement utile de communiquer avec un fiscaliste sp\u00e9cialis\u00e9 dans la planification transfrontali\u00e8re pour obtenir des conseils sur la gestion de cette partie de la location de votre logement de vacances.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Prix du loyer.<\/strong>&nbsp;Lorsque vous louez votre logement, vous devez demander suffisamment d\u2019argent pour que cela en vaille la peine, mais pas trop pour ne pas rebuter des locataires potentiels. Il est conseill\u00e9 de consulter des sites de location comme Airbnb, VRBO et HomeAway pour voir des annonces de logement comparables au v\u00f4tre. Vous pouvez \u00e9galement communiquer avec un courtier immobilier ou une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re locale afin d\u2019obtenir de l\u2019aide pour fixer le prix du loyer et louer votre bien.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Lorsque vous fixez le prix du loyer, n\u2019oubliez pas de tenir compte de la saisonnalit\u00e9. Par exemple, le loyer des maisons situ\u00e9es dans des destinations soleil populaires peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 pendant les mois d\u2019hiver. Si vous souhaitez louer votre logement \u00e0 l\u2019automne, vous devrez peut-\u00eatre baisser le prix du loyer en cons\u00e9quence. Si vous louez votre propri\u00e9t\u00e9 toute l\u2019ann\u00e9e, jetez un coup d\u2019\u0153il aux prix \u00e0 diff\u00e9rentes p\u00e9riodes de l\u2019ann\u00e9e afin d\u2019\u00e9tablir un prix moyen qui refl\u00e8te fid\u00e8lement la valeur du march\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Locataires<\/strong>. Le projet de louer votre logement ne fonctionne que si vous parvenez \u00e0 trouver les bons locataires. Si vous optez pour la location de courte dur\u00e9e, c\u2019est relativement simple. Il vous suffit d\u2019inscrire votre logement sur des sites de location populaires et d\u2019accepter les demandes de location qui vous conviennent. Nota&nbsp;: Vous n\u2019avez pas \u00e0 louer votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la premi\u00e8re personne qui souhaite effectuer une r\u00e9servation. Vous avez le droit d\u2019examiner les locataires potentiels et de refuser ceux qui ont une mauvaise note ou des demandes d\u00e9raisonnables.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Si vous recherchez des locataires \u00e0 long terme, vous pouvez annoncer votre maison sur des sites nationaux tels que Craigslist, CanadaStays et Airbnb, qui ne sont pas r\u00e9serv\u00e9s aux annonces de location \u00e0 court terme. L\u00e0 encore, une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re peut vous faciliter la t\u00e2che, car elle peut se charger de faire visiter votre bien, de trouver et de s\u00e9lectionner les locataires, et de r\u00e9diger les contrats de location. Un courtier immobilier local peut \u00e9galement s\u2019occuper de tout pour vous, de la publicit\u00e9 de votre logement \u00e0 la gestion du bien une fois qu\u2019il est lou\u00e9, en passant par la v\u00e9rification des ant\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Entretien<\/strong>. M\u00eame si vous avez fait un excellent travail pour pr\u00e9parer votre logement \u00e0 la location, des probl\u00e8mes peuvent toujours survenir de mani\u00e8re inattendue, et vous \u00eates responsable de l\u2019entretien ou des r\u00e9parations. Que vous fassiez affaire avec une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re ou que vous sollicitiez un service de r\u00e9paration local, vous devrez \u00e9tablir un processus d\u2019entretien et de r\u00e9paration pendant votre retour au Canada.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Assurance<\/strong>. Une fois que vous aurez d\u00e9cid\u00e9 de louer votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, vous devrez souscrire une police d\u2019assurance sur la propri\u00e9t\u00e9 pour couvrir les pertes ou les dommages pouvant d\u00e9couler de la n\u00e9gligence des locataires, d\u2019une catastrophe naturelle, d\u2019un incendie ou d\u2019un d\u00e9g\u00e2t des eaux. Pendant que vous y \u00eates, assurez-vous d\u2019avoir une assurance responsabilit\u00e9 civile pour couvrir les chutes ou autres blessures que les locataires (ou leurs invit\u00e9s) pourraient subir sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>R\u00e8gles de base et ententes<\/strong>. Pour vous prot\u00e9ger et prot\u00e9ger vos locataires, il est essentiel d\u2019\u00e9tablir un contrat de location, quelle que soit la dur\u00e9e de la location. Le contrat peut notamment pr\u00e9ciser le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie (et ce qu\u2019il couvre), l\u2019autorisation ou non des animaux de compagnie, le paiement des charges par le locataire ou le propri\u00e9taire, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019entretien et les tarifs de location. Il peut \u00eatre judicieux de demander \u00e0 un avocat d\u2019examiner le contrat de location afin de vous assurer que vous et votre maison \u00eates prot\u00e9g\u00e9s avant de le pr\u00e9senter \u00e0 vos locataires.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lisez\u00a0<a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/vivre-aux-etats-unis\/huit-etapes-pour-que-votre-logement-aux-etats-unis-soit-pret-pour-accueillir-les-prochains-locataires\/\" data-dig-id=\"LP-33430-89cacdfd\" data-dig-label=\"8 tips for renting your home in the U.S.\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-category=\"LP\" class=\"rbc-link-format\">8 tips for renting your home in the U.S.<\/a> pour obtenir une liste plus compl\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n<p>La location de votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis peut \u00eatre une option int\u00e9ressante dans de nombreux cas de figure. Vous approchez peut-\u00eatre de la retraite et souhaitez, dans quelques ann\u00e9es, mener une vie stable de retrait\u00e9-voyageur. Vous n\u2019avez peut-\u00eatre pas acc\u00e8s aux grands march\u00e9s canadiens, mais vous souhaitez vous constituer un capital immobilier tout en gagnant un revenu suppl\u00e9mentaire. Ou encore, vous aimeriez peut-\u00eatre simplement faire fructifier votre propri\u00e9t\u00e9 de vacances pendant que vous \u00eates de retour au Canada. Quelle que soit votre situation, la location de votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis peut vous procurer des liquidit\u00e9s suppl\u00e9mentaires qui vous aideront \u00e0 atteindre vos objectifs financiers.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-default-collapsible\"><p><button class=\"collapse-toggle collapsed\" data-target=\"#collapse942faa40\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse942faa40\" data-dig-id=\"LP-32776-942faa40\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"accordion closed\" action-closed=\"accordion closed\" action-opened=\"accordion open\" data-dig-label=\"Un mot de nos avocats\"><span>Un mot de nos avocats<\/span><span>Un mot de nos avocats<\/span><\/button><\/p><div class=\"collapse-content collapse\" id=\"collapse942faa40\">\n<div class=\"wp-block-rbc-collapsible-inner-block collapse-inner\">\n<p>Le pr\u00e9sent article vise \u00e0 offrir des renseignements g\u00e9n\u00e9raux seulement et n\u2019a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d\u2019autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particuli\u00e8re. Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s sont r\u00e9put\u00e9s \u00eatre factuels et \u00e0 jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une analyse exhaustive des sujets abord\u00e9s. Les opinions exprim\u00e9es refl\u00e8tent le jugement des auteurs \u00e0 la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entit\u00e9s ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center h5 mar-b\"><strong>Partager cet article<\/strong><\/p>\n\n\n\n\t\t<div class=\"socials-block\">\n\t\t\t    <div class=\"social-links mob-mar-b-hlf mob-mar-t-hlf\">\n            <a class=\"social-button-wrapper sharing-custom sharing-email\" href=\"mailto:?subject=Louer sa propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis \u2013 Guide par excellence pour les Canadiens propri\u00e9taires aux \u00c9tats-Unis &#038;body=Bonjour, je pensais que cet article de RBC Mes finances d\u2019abord pourrait vous int\u00e9resser: https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/voyage-et-magasinage-aux-etats-unis\/louer-sa-propriete-aux-etats-unis-guide-par-excellence-pour-les-canadiens-proprietaires-aux-etats-unis\/\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-email.svg\"\n          alt=\"envelope icon\">\n        <span>\n          Courriel        <\/span>\n      <\/a>\n      <div class=\"social-button-wrapper sharing-copy-wrapper\">\n        <button class=\"sharing-custom sharing-copy\" data-url=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/voyage-et-magasinage-aux-etats-unis\/louer-sa-propriete-aux-etats-unis-guide-par-excellence-pour-les-canadiens-proprietaires-aux-etats-unis\/\">\n          <img decoding=\"async\"\n            src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-related.svg\"\n            alt=\"copy icon\">\n          <span id=\"sharing-copyUrl-Label\">\n            Copier l\u2019URL          <\/span>\n        <\/button>\n        <input type=\"text\" class=\"sharing-copy-text\" aria-labelledby=\"sharing-copyUrl-Label\">\n      <\/div>\n    <\/div>\n  \t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\n\t<div class=\"wp-block-tk-spacer id-20750d95-1098-4156-bce8-52a3010ab925\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n\t\n\n\n\t\t\t<div class=\"wp-block-rbc-single-post-topics related-topics-links\">\n\t\t\t\t<p class=\"h5 mar-r-hlf\">Topics:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/accession-a-la-propriete\/\" class=\"btn topic mar-t-0 mar-r-qtr mar-b-hlf\">Accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/conseils-fiscaux\/\" class=\"btn topic mar-t-0 mar-r-qtr mar-b-hlf\">Conseils fiscaux<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/immobilier\/\" class=\"btn topic mar-t-0 mar-r-qtr mar-b-hlf\">Immobilier<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/retraites-migrateurs\/\" class=\"btn topic mar-t-0 mar-r-qtr mar-b-hlf\">Retrait\u00e9s migrateurs<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/services-transfrontieres\/\" class=\"btn topic mar-t-0 mar-r-qtr mar-b-hlf\">Services Transfrontieres<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel mob-pad-t-dbl\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<h2 class=\"wp-block-heading mar-b mob-mar-b-dbl mar-t-0\" id=\"h-a-lire-ensuite\">\u00c0 lire ensuite<\/h2>\n\n\n\t\t\t<div class=\"related-posts-type-2\">\n\t\t\t\t<div class=\"related-post-list\">\n\t\t\t\t\t<ul class=\"grid-wpr eh-wpr\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class= 'grid-one-third grid-tb-full grid-mob-full mar-b'>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<article class=\"col-wpr mar-b-0 mar-r-0 mar-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"postcard-img-ctr post-card-image col-md-12 col-xs-6 mob-mar-b-0 pad-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"540\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/11\/iStock-2162644435-student-credit.jpg?quality=80&amp;w=1024\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Les \u00e9tudiants sourient lorsqu\u2019ils discutent des cr\u00e9dits \u00e9tudiants\" srcset=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/11\/iStock-2162644435-student-credit.jpg 4096w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/11\/iStock-2162644435-student-credit.jpg?resize=300,158 300w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/11\/iStock-2162644435-student-credit.jpg?resize=768,405 768w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/11\/iStock-2162644435-student-credit.jpg?resize=1024,540 1024w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/11\/iStock-2162644435-student-credit.jpg?resize=1536,810 1536w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/11\/iStock-2162644435-student-credit.jpg?resize=2048,1080 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"card-details mob-mar-b-0 mob-mar-t-0 pad-r-0 col-md-12 col-xs-6\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"primary-taxonomy primary-link\" href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/etudier-aux-etats-unis\/\">\n\t\t\t\t\t\t\u00c9tudier aux \u00c9tats-Unis\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/etudier-aux-etats-unis\/votre-historique-de-credit-ou-score-de-credit\/\" class=\"card-title h4 mar-t-0\">Votre historique de cr\u00e9dit, ou score de cr\u00e9dit<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class= 'grid-one-third grid-tb-full grid-mob-full mar-b'>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<article class=\"col-wpr mar-b-0 mar-r-0 mar-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"postcard-img-ctr post-card-image col-md-12 col-xs-6 mob-mar-b-0 pad-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" 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href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/planification-dun-voyage-important\/ici-et-la-six-facons-pour-les-canadiens-de-payer-des-factures-americaines-au-canada\/\" class=\"card-title h4 mar-t-0\">Paiement d\u2019une facture am\u00e9ricaine \u00e0 partir du Canada : six fa\u00e7ons de simplifier les paiements transfronti\u00e8res<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class= 'grid-one-third grid-tb-full grid-mob-full mar-b'>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<article class=\"col-wpr mar-b-0 mar-r-0 mar-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"postcard-img-ctr post-card-image col-md-12 col-xs-6 mob-mar-b-0 pad-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"670\" 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