{"id":34117,"date":"2025-02-10T22:18:02","date_gmt":"2025-02-10T22:18:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/?post_type=rbc_my_money_matter&#038;p=34117"},"modified":"2025-04-30T13:52:48","modified_gmt":"2025-04-30T13:52:48","slug":"les-taux-hypothecaires-vont-ils-monter-ou-descendre-ce-que-les-baisses-de-taux-de-la-reserve-federale-americaine-signifient-pour-vous","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/les-taux-hypothecaires-vont-ils-monter-ou-descendre-ce-que-les-baisses-de-taux-de-la-reserve-federale-americaine-signifient-pour-vous\/","title":{"rendered":"Les taux hypoth\u00e9caires vont-ils monter ou descendre ? Ce que les baisses de taux de la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale am\u00e9ricaine signifient pour vous"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<p>En d\u00e9cembre, la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale am\u00e9ricaine a abaiss\u00e9 le taux du financement \u00e0 un jour de 25&nbsp;points de base, ce qui repr\u00e9sentait sa troisi\u00e8me baisse de suite. Mais les taux hypoth\u00e9caires aux \u00c9tats-Unis n\u2019ont pas suivi. En fait, les taux ont augment\u00e9&nbsp;\u2013 et non diminu\u00e9&nbsp;\u2013 depuis que la Fed a commenc\u00e9 \u00e0 abaisser ses taux en septembre. Pourquoi&nbsp;? Nous examinerons ici les facteurs qui influent r\u00e9ellement sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires aux \u00c9tats-Unis et ce qui explique la r\u00e9cente hausse.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-block drop-shadow pos-rel top-line-blue block-wpr  mar-b-hlf\">\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-block-inner-block block-inner\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tlpl\">TLPL<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list default is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Le taux hypoth\u00e9caire \u00e0 30&nbsp;ans aux \u00c9tats-Unis utilise comme r\u00e9f\u00e9rence le taux des obligations du Tr\u00e9sor am\u00e9ricain \u00e0 10&nbsp;ans, et non le taux du financement \u00e0 un jour de la Fed.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Le taux des obligations du Tr\u00e9sor \u00e0 10&nbsp;ans repose principalement sur les pr\u00e9visions \u00e9conomiques plut\u00f4t que sur la politique mon\u00e9taire actuelle.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Les \u00c9tats-Unis sont confront\u00e9s \u00e0 une inflation tenace et \u00e0 de l\u2019incertitude \u00e9conomique, au moment o\u00f9 de nouvelles politiques prennent forme dans le cadre d\u2019un changement de gouvernement, et l\u2019incertitude entourant l\u2019avenir fait grimper les taux plus \u00e9troitement li\u00e9s aux pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Facteurs qui influent sur les taux hypoth\u00e9caires aux \u00c9tats-Unis<\/h2>\n\n\n\n<p>La hausse et la baisse des taux hypoth\u00e9caires aux \u00c9tats-Unis ne reposent pas sur un seul facteur. Au contraire, plusieurs facteurs peuvent entra\u00eener des fluctuations. La sant\u00e9 de l\u2019\u00e9conomie est un de ces facteurs importants&nbsp;: les ralentissements \u00e9conomiques ont tendance \u00e0 mener \u00e0 la contraction de la demande de cr\u00e9dit et, comme les pr\u00eateurs se font concurrence pour les emprunteurs, cela entra\u00eene g\u00e9n\u00e9ralement des baisses de taux. Lorsque l\u2019\u00e9conomie est en bonne sant\u00e9, c\u2019est l\u2019inverse. L\u2019inflation est, elle aussi, un facteur important. Puisque les pr\u00eateurs doivent s\u2019assurer que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat demeurent sup\u00e9rieurs au taux d\u2019inflation pour maintenir la valeur des rendements, les taux hypoth\u00e9caires ont tendance \u00e0 augmenter avec l\u2019inflation.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, les d\u00e9cisions f\u00e9d\u00e9rales en mati\u00e8re de politique mon\u00e9taire ont un effet direct et indirect sur les taux hypoth\u00e9caires. Le taux du financement \u00e0 un jour de la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale, aussi appel\u00e9 taux des fonds f\u00e9d\u00e9raux, sert de r\u00e9f\u00e9rence cl\u00e9 et influe sur tous les autres taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019\u00e9conomie. Mais\u2026 le taux des fonds f\u00e9d\u00e9raux a baiss\u00e9 alors que les taux hypoth\u00e9caires augmentaient, non&nbsp;? C\u2019est parce que les taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sont davantage influenc\u00e9s par les pr\u00e9visions que par la politique mon\u00e9taire en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Incidence des politiques mon\u00e9taires \u00e0 venir et du march\u00e9 hypoth\u00e9caire secondaire sur les taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe<\/h2>\n\n\n\n<p>Le taux des fonds f\u00e9d\u00e9raux est le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat auquel les banques se pr\u00eatent entre elles des fonds \u00e0 un jour, ce qui en fait un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sur les pr\u00eats \u00e0 tr\u00e8s court terme. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sur d\u2019autres obligations et pr\u00eats \u00e0 court terme \u00e9volueront donc de tr\u00e8s pr\u00e8s avec les changements apport\u00e9s \u00e0 ce taux du financement \u00e0 un jour. Comme un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 30&nbsp;ans est un pr\u00eat \u00e0 long terme, la corr\u00e9lation entre le taux des fonds f\u00e9d\u00e9raux et le taux hypoth\u00e9caire \u00e0 30&nbsp;ans est plut\u00f4t faible.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Le taux des fonds f\u00e9d\u00e9raux influe sur les pr\u00eats \u00e0 la consommation \u00e0 court terme et sur les cartes de cr\u00e9dit&nbsp;\u00bb, explique Jaren&nbsp;Hawks, premier directeur de produit, Financement immobilier \u00e0 RBC. \u00ab&nbsp;Un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 30&nbsp;ans a un \u00e9ch\u00e9ancier diff\u00e9rent, il repose donc sur d\u2019autres taux et une r\u00e9f\u00e9rence diff\u00e9rente.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Cette r\u00e9f\u00e9rence est le taux des obligations du Tr\u00e9sor \u00e0 10&nbsp;ans, puisque son terme est plus proche de celui de la moyenne des pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Quand ce taux \u00e9volue, les taux hypoth\u00e9caires ont tendance \u00e0 suivre le mouvement. Ce lien est attribuable au march\u00e9 hypoth\u00e9caire secondaire, o\u00f9 les investisseurs ach\u00e8tent des titres adoss\u00e9s \u00e0 des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires (TACH). Dans ce march\u00e9 secondaire, les pr\u00eateurs regroupent les pr\u00eats hypoth\u00e9caires qu\u2019ils souscrivent et les vendent \u00e0 des investisseurs. Nous y reviendrons.<\/p>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne l\u2019effet de la politique mon\u00e9taire, il est vrai que la politique mon\u00e9taire actuelle a une certaine incidence sur le taux des obligations du Tr\u00e9sor \u00e0 10&nbsp;ans. Toutefois, ce sont les&nbsp;attentes&nbsp;des investisseurs en mati\u00e8re de politique mon\u00e9taire et budg\u00e9taire, de croissance \u00e9conomique et d\u2019inflation qui ont le plus d\u2019influence.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme le taux des obligations du Tr\u00e9sor est si \u00e9troitement li\u00e9 aux attentes, ce n\u2019est pas la baisse de taux elle-m\u00eame qui a eu la plus grande incidence sur les taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe en d\u00e9cembre. Au contraire, c\u2019est plut\u00f4t le message selon lequel la Fed comptait adopter une approche plus prudente de r\u00e9duction des taux en&nbsp;2025 qui a contribu\u00e9 \u00e0 la hausse des taux hypoth\u00e9caires. Apr\u00e8s l\u2019annonce de d\u00e9cembre, les \u00e9conomistes ont chang\u00e9 d\u2019avis&nbsp;: alors qu\u2019ils pensaient au d\u00e9part que les taux pourraient \u00eatre r\u00e9duits \u00e0 moins de 3&nbsp;%, ils pr\u00e9voient maintenant que la Fed les maintiendra entre 3,5 et 4&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi la Fed adopte-t-elle une approche prudente&nbsp;? \u00c0 leur r\u00e9union de d\u00e9cembre, la plupart des membres de la Fed ont convenu que les risques d\u2019inflation \u00e9taient en hausse, soulignant les prix qui refusaient de baisser, la forte croissance \u00e9conomique et les effets potentiels des modifications aux politiques commerciales et d\u2019immigration propos\u00e9es par le gouvernement&nbsp;Trump. Le personnel de la Fed a \u00e9galement averti que des tarifs douaniers pourraient ralentir la croissance \u00e9conomique et maintenir l\u2019inflation \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9, ce qui renforce l\u2019incertitude.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les primes de terme jouent \u00e9galement un r\u00f4le dans l\u2019\u00e9volution des taux hypoth\u00e9caires<\/h2>\n\n\n\n<p>La prime de terme correspond \u00e0 la portion du taux des obligations du Tr\u00e9sor \u00e0 10&nbsp;ans qui refl\u00e8te la r\u00e9mun\u00e9ration suppl\u00e9mentaire que les investisseurs s\u2019attendent \u00e0 recevoir pour l\u2019achat de titres de cr\u00e9ance \u00e0 long terme plut\u00f4t que pour le r\u00e9investissement r\u00e9p\u00e9t\u00e9 dans des titres \u00e0 court terme. Autrement dit, c\u2019est le rendement suppl\u00e9mentaire que les investisseurs exigent pour laisser dormir leur argent dans un placement \u00e0 long terme, compte tenu de l\u2019incertitude et du risque associ\u00e9s \u00e0 la d\u00e9tention de titres de cr\u00e9ance sur une longue p\u00e9riode. La prime de terme repose en partie sur l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande d\u2019obligations du Tr\u00e9sor et en partie sur l\u2019incertitude&nbsp;\u2013 plus l\u2019avenir est incertain, plus les investisseurs exigent une r\u00e9mun\u00e9ration importante, puisque l\u2019achat de titres de cr\u00e9ance \u00e0 long terme devient plus risqu\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La prime de terme sur 10&nbsp;ans a augment\u00e9 de 85&nbsp;points de base au total depuis septembre, mois o\u00f9 la Fed a annonc\u00e9 la premi\u00e8re des trois baisses de taux de l\u2019an dernier. Cette hausse expliquerait au moins la moiti\u00e9 de l\u2019augmentation des taux \u00e0 long terme. Par exemple, la hausse des primes de terme correspond au bond de 111,7&nbsp;points de base du taux des obligations du Tr\u00e9sor \u00e0 10&nbsp;ans durant la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00ab&nbsp;L\u2019\u00e9cart&nbsp;\u00bb peut influer sur la hausse des taux<\/h2>\n\n\n\n<p>Bien que les taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe et celui des obligations du Tr\u00e9sor \u00e0 10&nbsp;ans soient \u00e9troitement li\u00e9s, ils ne sont pas identiques&nbsp;\u2013 il y a un \u00e9cart entre les deux. L\u2019\u00e9cart, ou la diff\u00e9rence, entre le taux offert sur un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 30&nbsp;ans et une obligation du Tr\u00e9sor \u00e0 10&nbsp;ans comprend deux volets&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-rbc-list\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>L\u2019\u00e9cart entre les taux des march\u00e9s hypoth\u00e9caires primaire et secondaire, qui repr\u00e9sente les co\u00fbts d\u2019origination du secteur, comme les frais d\u2019administration, les frais de garantie et les autres co\u00fbts et profits li\u00e9s au pr\u00eat<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>L\u2019\u00e9cart de taux du march\u00e9 hypoth\u00e9caire secondaire, qui repr\u00e9sente le risque suppl\u00e9mentaire pris par les investisseurs lorsqu\u2019ils investissent dans un titre adoss\u00e9 \u00e0 des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires (TACH) par rapport \u00e0 un placement dans des obligations du Tr\u00e9sor \u00e0 10&nbsp;ans<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Habituellement, l\u2019\u00e9cart est de 1,5 \u00e0 2&nbsp;points de pourcentage, mais pendant la majeure partie de 2023 et de 2024, il a atteint jusqu\u2019\u00e0 3&nbsp;points de pourcentage, ce qui a fait grimper les taux hypoth\u00e9caires encore plus.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi les \u00e9carts \u00e9taient-ils si \u00e9lev\u00e9s&nbsp;? L\u00e0 encore, l\u2019incertitude joue un r\u00f4le&nbsp;: les gens ne savent pas \u00e0 quoi s\u2019attendre de l\u2019avenir. Apr\u00e8s tout, les taux hypoth\u00e9caires ont mont\u00e9 en fl\u00e8che en peu de temps, passant de 3,15&nbsp;% en novembre&nbsp;2021 \u00e0 7,12&nbsp;% en octobre&nbsp;2022. Les Am\u00e9ricains ne savent donc pas vraiment comment se pr\u00e9parer pour l\u2019avenir. En outre, les r\u00e9centes n\u00e9gociations sur la dette f\u00e9d\u00e9rale entre l\u2019ancien pr\u00e9sident&nbsp;Biden et les r\u00e9publicains de la Chambre des repr\u00e9sentants ont contribu\u00e9 \u00e0 la situation. L\u2019histoire a d\u00e9montr\u00e9 que le simple fait d\u2019approcher d\u2019un d\u00e9passement du plafond de la dette am\u00e9ricaine pouvait causer d\u2019importantes perturbations sur les march\u00e9s financiers. En effet, la derni\u00e8re confrontation sur la dette f\u00e9d\u00e9rale, en 2011, avait amplifi\u00e9 les \u00e9carts.<\/p>\n\n\n\n<p>En raison de cette perturbation \u00e9conomique potentielle, les pr\u00eateurs et les investisseurs sont r\u00e9ticents \u00e0 prendre des risques, ce qui se traduit par des frais d\u2019emprunt suppl\u00e9mentaires. En cons\u00e9quence, les \u00e9carts augmentent.<\/p>\n\n\n\n<p>Autre facteur&nbsp;: il y a moins d\u2019acheteurs pour les titres adoss\u00e9s \u00e0 des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires (TACH). Pendant la pand\u00e9mie, la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale a achet\u00e9 des obligations hypoth\u00e9caires d\u2019une valeur de plusieurs milliards de dollars, mais elle ne cherche plus \u00e0 en acheter. Les autres acheteurs de TACH cherchent donc une meilleure affaire. Comme on peut s\u2019y attendre, lorsque la demande des investisseurs est \u00e9lev\u00e9e, les taux hypoth\u00e9caires ont tendance \u00e0 baisser. Lorsque les investisseurs n\u2019ach\u00e8tent pas, les taux peuvent augmenter pour les attirer.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que les \u00e9carts se soient stabilis\u00e9s r\u00e9cemment, leur augmentation soutenue au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es a contribu\u00e9 \u00e0 la hausse des taux hypoth\u00e9caires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Incidence des baisses de taux de la Fed sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux r\u00e9visable<\/h2>\n\n\n\n<p>Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe dominent le paysage hypoth\u00e9caire aux \u00c9tats-Unis. En effet, sur les 40&nbsp;% d\u2019Am\u00e9ricains qui d\u00e9tiennent un pr\u00eat hypoth\u00e9caire,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.stlouisfed.org\/on-the-economy\/2024\/feb\/which-households-prefer-arms-fixed-rate-mortgages#:~:text=About%2040%25%20of%20U.S.%20households,of%20the%20principal%20loan%20amount.\" target=\"_blank\" data-dig-id=\"LP-34117-f3a794ab\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"92&nbsp;% d\u00e9tiennent un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rbc-link-format\">92&nbsp;% d\u00e9tiennent un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe<\/a>. Les 8&nbsp;% restants d\u00e9tiennent des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux r\u00e9visable.&nbsp;Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux r\u00e9visable (aussi appel\u00e9es pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variable) comportent des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui peuvent changer au fil du temps en fonction de l\u2019indice financier auquel ils sont li\u00e9s. Bien qu\u2019ils commencent avec un taux fixe pendant une certaine p\u00e9riode, une fois celle-ci termin\u00e9e, les taux sont r\u00e9guli\u00e8rement ajust\u00e9s en fonction de l\u2019indice auquel ils sont li\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, dans le cas d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux r\u00e9visable&nbsp;7\/1, on paie le m\u00eame taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pendant les sept premi\u00e8res ann\u00e9es, puis le taux s\u2019ajuste chaque ann\u00e9e par la suite. Dans le cas d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux r\u00e9visable&nbsp;5\/6, le taux est fixe pour les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es, puis ajust\u00e9 tous les six mois.<\/p>\n\n\n\n<p>Les taux sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux r\u00e9visable sont souvent li\u00e9s au taux&nbsp;SOFR (taux de r\u00e9f\u00e9rence Secured Overnight Funding Rate). Puisque les d\u00e9cisions de la Fed en mati\u00e8re de taux influent sur les outils d\u2019\u00e9pargne, augmenter ou abaisser le taux des fonds f\u00e9d\u00e9raux peut faire monter ou baisser le taux&nbsp;SOFR. Par cons\u00e9quent, les taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux r\u00e9visable augmentent ou baissent aussi lorsque le taux est rajust\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, si le taux des fonds f\u00e9d\u00e9raux augmente, le taux de pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux r\u00e9visable augmentera \u00e9galement au prochain rajustement. Et, naturellement, quand le taux des fonds f\u00e9d\u00e9raux baisse, le taux de pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux r\u00e9visable descendra lui aussi.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Bien que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux r\u00e9visable puissent aider \u00e0 \u00e9conomiser dans un contexte de baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, le risque de hausse des taux est l\u2019une des principales raisons pour lesquelles de nombreux Am\u00e9ricains pr\u00e9f\u00e8rent la stabilit\u00e9 d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe&nbsp;\u00bb, explique Jaren&nbsp;Hawks.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9actions diff\u00e9rentes des taux hypoth\u00e9caires, au Canada et aux \u00c9tats-Unis, aux baisses des taux f\u00e9d\u00e9raux<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous avez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire au Canada et un autre aux \u00c9tats-Unis, et que vous avez constat\u00e9 des baisses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat f\u00e9d\u00e9raux de part et d\u2019autre de la fronti\u00e8re, vous vous demandez peut-\u00eatre pourquoi les taux hypoth\u00e9caires au Canada ont baiss\u00e9 alors que ceux aux \u00c9tats-Unis ont augment\u00e9. Cela s\u2019explique principalement par le fait que les termes de refinancement des pr\u00eats hypoth\u00e9caires sont plus courts au Canada qu\u2019aux \u00c9tats-Unis. En effet, aux \u00c9tats-Unis, le terme des pr\u00eats hypoth\u00e9caires couvre toute la p\u00e9riode d\u2019amortissement, d\u2019o\u00f9 le pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 30&nbsp;ans. Au Canada, par contre, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires ont plusieurs termes hypoth\u00e9caires plus courts pendant la p\u00e9riode d\u2019amortissement (pensez au terme standard de trois ou cinq ans). Cela signifie que les changements apport\u00e9s au taux du financement \u00e0 un jour de la Banque du Canada ont une incidence plus directe sur les taux hypoth\u00e9caires des Canadiens.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut aussi tenir compte du fait que davantage de Canadiens que d\u2019Am\u00e9ricains ont un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable&nbsp;: si environ 13&nbsp;% des Canadiens avaient un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable au d\u00e9but de&nbsp;2024, leur popularit\u00e9 est \u00e0 nouveau en hausse. Rappelez-vous que seulement 8&nbsp;% des Am\u00e9ricains ont un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>La R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale des \u00c9tats-Unis ne d\u00e9termine pas les taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe, mais ses d\u00e9cisions en mati\u00e8re de politique mon\u00e9taire ont une incidence sur le portrait \u00e9conomique global, ce qui influe sur les co\u00fbts d\u2019emprunt. Par cons\u00e9quent, m\u00eame si les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat n\u2019ont peut-\u00eatre pas d\u2019incidence directe, la politique mon\u00e9taire de la Fed aura une incidence indirecte sur les taux hypoth\u00e9caires. La corr\u00e9lation n\u2019est tout simplement pas imm\u00e9diate. C\u2019est en fait un ensemble complexe de facteurs qui influe sur les taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe. De plus, compte tenu de l\u2019incertitude consid\u00e9rable, des donn\u00e9es sur l\u2019inflation tenace et des changements de politiques d\u00e9coulant de la nouvelle pr\u00e9sidence aux \u00c9tats-Unis, la Fed incite \u00e0 la prudence. Cela signifie que les taux hypoth\u00e9caires n\u2019ont pas fl\u00e9chi, m\u00eame apr\u00e8s les r\u00e9centes baisses de taux, et qu\u2019ils maintiendront probablement leur fourchette actuelle dans un avenir pr\u00e9visible.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En d\u00e9cembre, la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale am\u00e9ricaine a abaiss\u00e9 le taux du financement \u00e0 un jour de 25\u00a0points de base, ce qui repr\u00e9sentait sa troisi\u00e8me baisse de suite. 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