{"id":34451,"date":"2024-05-10T22:18:00","date_gmt":"2024-05-10T22:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/?post_type=rbc_my_money_matter&#038;p=34451"},"modified":"2025-03-07T19:55:52","modified_gmt":"2025-03-07T19:55:52","slug":"vous-etes-proprietaire-aux-etats-unis-voici-comment-refinancer-votre-logement-aux-etats-unis","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/vous-etes-proprietaire-aux-etats-unis-voici-comment-refinancer-votre-logement-aux-etats-unis\/","title":{"rendered":"Vous \u00eates propri\u00e9taire aux \u00c9tats-Unis? Voici comment refinancer votre logement aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-rbc-single-article-header\">\n\t<section class=\"section-grey cover pad-t-hlf\">\n\t\t<div class=\"section-inner w-half w-mob-full centered-margin cover section-grey pad-tb-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"inline-block pill-container pill-taxonomies\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"mar-b-hlf mob-mar-b snipe pill is-style-blue-pill\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"primary-taxonomy\" href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/immobilier\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Immobilier<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<h1 class=\"mar-b-hlf mar-t-0 mob-pad-lr-hlf h2 has-black-color\">Vous \u00eates propri\u00e9taire aux \u00c9tats-Unis? Voici comment refinancer votre logement aux \u00c9tats-Unis<\/h1><p class=\"mar-b-0 mob-pad-lr-hlf author-text\">By RBC<\/p>\t\t\t\t\t<div class=\"featured-image-wrapper pos-rel\">\n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/02\/iStock-1446916058-How-to-refinance.webp?quality=80\" class=\" cover-image  wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/02\/iStock-1446916058-How-to-refinance.webp 2048w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/02\/iStock-1446916058-How-to-refinance.webp?resize=300,200 300w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/02\/iStock-1446916058-How-to-refinance.webp?resize=768,512 768w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/02\/iStock-1446916058-How-to-refinance.webp?resize=1024,683 1024w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/02\/iStock-1446916058-How-to-refinance.webp?resize=1536,1024 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t<div class=\"article mar-t-dbl\">\n\t\t\t\t<section>\n\t\t\t<div class=\"section-inner socials-section\">\n\t\t\t\t<div class=\"top-socials-bar mob-mar-b-hlf\">    <div class=\"social-links mob-mar-b-hlf mob-mar-t-hlf\">\n            <a class=\"social-button-wrapper sharing-custom sharing-email\" href=\"mailto:?subject=Vous \u00eates propri\u00e9taire aux \u00c9tats-Unis? Voici comment refinancer votre logement aux \u00c9tats-Unis &#038;body=Bonjour, je pensais que cet article de RBC Mes finances d\u2019abord pourrait vous int\u00e9resser: https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/vous-etes-proprietaire-aux-etats-unis-voici-comment-refinancer-votre-logement-aux-etats-unis\/\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-email.svg\"\n          alt=\"envelope icon\">\n        <span>\n          Courriel        <\/span>\n      <\/a>\n      <div class=\"social-button-wrapper sharing-copy-wrapper\">\n        <button class=\"sharing-custom sharing-copy\" data-url=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/vous-etes-proprietaire-aux-etats-unis-voici-comment-refinancer-votre-logement-aux-etats-unis\/\">\n          <img decoding=\"async\"\n            src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-related.svg\"\n            alt=\"copy icon\">\n          <span id=\"sharing-copyUrl-Label\">\n            Copier l\u2019URL          <\/span>\n        <\/button>\n        <input type=\"text\" class=\"sharing-copy-text\" aria-labelledby=\"sharing-copyUrl-Label\">\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section>\n\t\t\t<div class=\"section-inner w-half w-mob-full centered-margin pad-tb-0 mob-mar-t-hlf mob-mar-b\">\n\t\t\t\t<p class=\"cover-pub-line text-xs mar-b-hlf\">Published 10 mai 2024 \u2022 13 min de lecture<\/p>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner w-half w-mob-full\" style=\"border-radius:0x\">\n<p><strong><strong>Si vous poss\u00e9dez un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis et que vous cherchez \u00e0 tirer parti de l\u2019augmentation potentielle de sa valeur nette, le refinancement peut vous aider \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 des fonds am\u00e9ricains. Les \u00e9tapes suivantes vous expliquent comment refinancer un logement aux \u00c9tats-Unis et pourquoi refinancer maintenant peut \u00eatre une bonne id\u00e9e.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Certes, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le march\u00e9 de l\u2019immobilier aux \u00c9tats-Unis a fluctu\u00e9, particuli\u00e8rement en raison de la pand\u00e9mie et de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, mais la valeur des logements dans les destinations pris\u00e9es des touristes qui aiment passer l\u2019hiver au soleil a continu\u00e9 d\u2019augmenter. Les logements en Floride, en particulier, ont conserv\u00e9 leur valeur, m\u00eame avec la volatilit\u00e9 observ\u00e9e r\u00e9cemment. Si vous poss\u00e9dez un logement aux \u00c9tats-Unis depuis au moins cinq ans, il y a de fortes chances que sa valeur nette ait augment\u00e9 de mani\u00e8re importante en raison de la hausse des prix du march\u00e9 dans les destinations des pris\u00e9es des touristes hivernants.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019un des avantages de cette augmentation de la valeur nette est qu\u2019elle offre une certaine souplesse financi\u00e8re. Par exemple, gr\u00e2ce au refinancement ou \u00e0 une marge de cr\u00e9dit sur valeur domiciliaire, vous pouvez acc\u00e9der \u00e0 cette valeur nette afin d\u2019atteindre divers objectifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/en-ca\/my-money-matters\/goals-aspirations\/travel-and-cross-border\/buying-or-refinancing-a-us-property\/refinancing-your-u-s-home\/\" class=\"rbc-link-format\">envisagez un refinancement<\/a>, mais que vous ne savez pas par o\u00f9 commencer, ces \u00e9tapes peuvent vous montrer comment refinancer votre logement et tirer le meilleur parti du capital accumul\u00e9 au fil du temps.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1.&nbsp; Conna\u00eetre les types de refinancement disponibles<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous cherchez \u00e0 refinancer votre logement aux \u00c9tats-Unis, il est important que vous compreniez les bases, notamment ce qu\u2019est le refinancement et quelles options s\u2019offrent \u00e0 vous. En termes simples, le refinancement est le processus de remplacement d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire existant par un nouveau. Bien que plusieurs types de refinancement existent, deux d\u2019entre eux sont de loin les plus courants, et ce sont eux que nous allons aborder dans cet article.&nbsp; Le type de refinancement que vous choisirez d\u00e9pendra de vos objectifs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Types de refinancement&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<p><strong><strong>Refinancement pour taux et dur\u00e9e<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cette option s\u2019adresse aux propri\u00e9taires qui ne souhaitent pas retirer de liquidit\u00e9s, mais plut\u00f4t abaisser leur taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et\/ou modifier les modalit\u00e9s de leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire actuel. Comme il semblerait que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat vont baisser dans un avenir proche, cette option pourrait \u00eatre int\u00e9ressante pour les personnes ayant actuellement un taux plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec le refinancement pour taux et dur\u00e9e, votre nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire sera amorti sur 30&nbsp;ans, comparativement \u00e0 la dur\u00e9e maximale habituelle de 25&nbsp;ans au Canada. Ce refinancement sera \u00e9galement assorti d\u2019un nouveau taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Vos versements hypoth\u00e9caires refl\u00e9teront donc le nouveau montant du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019amortissement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>Refinancement avec retrait de liquidit\u00e9s<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Comme son nom l\u2019indique, un refinancement avec retrait de liquidit\u00e9s vous permet de retirer de l\u2019argent de votre hypoth\u00e8que. Ce processus consiste \u00e0 puiser dans la valeur nette de vos biens et \u00e0 contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d\u2019un montant plus important que celui que vous devez actuellement. Vous recevez la diff\u00e9rence sous forme de montant forfaitaire que vous pouvez utiliser \u00e0 d\u2019autres fins.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne le refinancement avec retraite de liquidit\u00e9s&nbsp;:&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Supposons que votre hypoth\u00e8que actuelle soit de 300&nbsp;000&nbsp;$*.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Et que la valeur actuelle de votre logement soit de 450&nbsp;000&nbsp;$.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c9tant donn\u00e9 que vous pouvez emprunter jusqu\u2019\u00e0 80&nbsp;% de la valeur de votre logement, vous pouvez retirer 60&nbsp;000&nbsp;$ de votre logement en le refinan\u00e7ant, compte tenu des chiffres ci-dessus.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Voici les d\u00e9tails du calcul&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>80&nbsp;% de 450&nbsp;000&nbsp;$ correspond \u00e0 360&nbsp;000&nbsp;$. La diff\u00e9rence entre ce que vous pouvez emprunter&nbsp;(360&nbsp;000&nbsp;$) et ce que vous devez&nbsp;(300&nbsp;000&nbsp;$) est de 60&nbsp;000&nbsp;$.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>On ajoute ensuite ce montant au solde hypoth\u00e9caire actuel de 300&nbsp;000&nbsp;$, ce qui vous donne un nouveau solde total de 360&nbsp;000&nbsp;$, dont 60&nbsp;000&nbsp;$ de liquidit\u00e9s retir\u00e9es.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>N\u2019oubliez pas que votre ancien pr\u00eat hypoth\u00e9caire sera remplac\u00e9 par un nouveau de&nbsp;360&nbsp;000&nbsp;$, qui sera assorti d\u2019une nouvelle p\u00e9riode d\u2019amortissement&nbsp;(jusqu\u2019\u00e0 30&nbsp;ans) et d\u2019un nouveau taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Quelle pourrait \u00eatre l\u2019incidence de ces nouvelles modalit\u00e9s sur vos paiements hypoth\u00e9caires? En fait, dans le sc\u00e9nario ci-dessus, vous pouvez retirer 60&nbsp;000&nbsp;$ de votre logement en liquidit\u00e9s sans augmentation des paiements mensuels, gr\u00e2ce \u00e0 une nouvelle p\u00e9riode d\u2019amortissement et des taux potentiellement plus bas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Comprendre comment profiter d\u2019un refinancement&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant d\u2019entamer le processus de refinancement de votre logement aux \u00c9tats-Unis, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de comprendre <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/en-ca\/my-money-matters\/goals-aspirations\/travel-and-cross-border\/living-in-the-us\/thinking-of-selling-your-u-s-home-consider-these-5-questions-first\/\" class=\"rbc-link-format\">ce que vous en retirerez<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec un refinancement pour taux et dur\u00e9e, vous pourriez avoir plus d\u2019argent disponible, puisque vous pouvez vous engager sur une p\u00e9riode d\u2019amortissement plus longue. En \u00e9talant vos versements hypoth\u00e9caires sur une p\u00e9riode plus longue, vos paiements sont moins \u00e9lev\u00e9s qu\u2019avant le refinancement.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas d\u2019un refinancement avec retrait de liquidit\u00e9s, vous pouvez obtenir de l\u2019argent gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019augmentation de la valeur nette de votre logement et obtenir un montant forfaitaire que vous pouvez utiliser <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/en-ca\/my-money-matters\/goals-aspirations\/travel-and-cross-border\/living-in-the-us\/3-ways-to-use-the-equity-in-your-u-s-home\/\" class=\"rbc-link-format\">comme bon vous semble<\/a>. Voici comment l\u2019argent issu d\u2019un refinancement est g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>R\u00e9novations<\/strong>&nbsp;: Le plus souvent, les emprunteurs souhaitent refinancer leur pr\u00eat pour obtenir des fonds afin d\u2019apporter des am\u00e9liorations \u00e0 un bien existant.&nbsp; En fait, ils utilisent la valeur nette de leur logement pour en accro\u00eetre la valeur. De plus, ils profitent d\u2019une cuisine flambant neuve, d\u2019une nouvelle terrasse, d\u2019une salle de bain mise au go\u00fbt du jour\u2026 ou de toute autre r\u00e9novation qu\u2019ils choisissent de faire!<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Rapatrier de l\u2019argent au Canada&nbsp;<\/strong>: Le dollar am\u00e9ricain \u00e9tant plus fort que le dollar canadien, l\u2019argent que vous obtenez gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019augmentation de la valeur de votre logement aux \u00c9tats-Unis peut faire une grande diff\u00e9rence une fois rapatri\u00e9 au Canada. Que ce soit pour vous pr\u00e9parer \u00e0 payer les \u00e9tudes de votre enfant, effectuer des r\u00e9novations dans votre logement au Canada ou effacer une fois pour toutes des dettes qui perdurent, les fonds am\u00e9ricains peuvent vous aider \u00e0 assumer vos obligations canadiennes.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Couvrir les d\u00e9penses aux \u00c9tats-Unis&nbsp;<\/strong>: En tant que Canadien passant du temps aux \u00c9tats-Unis, vous devez probablement \u00e9changer de l\u2019argent canadien pour financer votre mode de vie transfrontalier. Malheureusement, chaque fois que vous \u00e9changez de l\u2019argent, vous n\u2019\u00eates pas \u00e9pargn\u00e9 par le co\u00fbt de conversion des devises, et vous devez accepter le taux de change d\u00e9favorable qui p\u00e8se sur les Canadiens depuis des ann\u00e9es. En obtenant directement des esp\u00e8ces en dollars am\u00e9ricains gr\u00e2ce \u00e0 votre bien aux \u00c9tats-Unis, vous pouvez \u00e9viter les frais de change pour couvrir les d\u00e9penses quotidiennes comme les charges dont doivent s\u2019acquitter les propri\u00e9taires, les courses, le carburant, l\u2019entretien du logement et plus encore. De plus, le fait de disposer de cette somme en dollars am\u00e9ricains vous \u00e9vite d\u2019avoir \u00e0 surveiller les taux de change et \u00e0 anticiper le march\u00e9 pour effectuer votre prochaine op\u00e9ration de change.&nbsp;<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. D\u00e9terminer la valeur nette de ses biens<\/h3>\n\n\n\n<p>La valeur nette de votre logement correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre la valeur marchande actuelle de votre logement et le montant que vous devez sur tous les pr\u00eats garantis par votre logement, comme votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire et vos marges de cr\u00e9dit garanties. Par exemple, si votre logement vaut 700&nbsp;000&nbsp;$ et que vous devez 150&nbsp;000&nbsp;$ sur votre hypoth\u00e8que, la valeur nette de votre logement est de 550&nbsp;000&nbsp;$.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est toujours utile de faire quelques recherches avant de commencer le processus, simplement pour vous assurer que la valeur marchande r\u00e9elle de votre logement correspond bien \u00e0 ce que vous <em>pensez<\/em>. Normalement, le logement devra \u00eatre \u00e9valu\u00e9 pour entamer le processus de refinancement, mais il peut \u00eatre pertinent de commencer par examiner les ventes de logements comparables&nbsp;(et r\u00e9centes) dans votre quartier et de d\u00e9terminer une valeur r\u00e9aliste. Cela peut vous donner une id\u00e9e de la somme que vous pourriez retirer de votre logement et vous permettre de savoir que c\u2019est la bonne d\u00e9cision pour vous.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u2019oubliez pas qu\u2019en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, pour \u00eatre admissible \u00e0 un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous devrez poss\u00e9der au moins 20&nbsp;% de la valeur de votre logement, car les pr\u00eateurs vous permettent habituellement d\u2019emprunter jusqu\u2019\u00e0 80&nbsp;% de la valeur de votre logement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Approfondir&nbsp;: admissibilit\u00e9, co\u00fbts et d\u00e9marches<\/h3>\n\n\n\n<p>Maintenant que des r\u00e9ponses ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es \u00e0 certaines des questions les plus importantes, il est temps d\u2019entrer dans le vif du sujet et de <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/en-ca\/my-money-matters\/goals-aspirations\/travel-and-cross-border\/buying-or-refinancing-a-us-property\/5-questions-to-ask-yourself-before-you-refinance-your-u-s-mortgage\/\" class=\"rbc-link-format\">d\u00e9terminer si le refinancement fait sens<\/a> pour vous.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Admissibilit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Par exemple, avant de refinancer un logement, il peut \u00eatre utile de v\u00e9rifier que votre situation financi\u00e8re est acceptable pour \u00eatre admissible \u00e0 un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Vous pouvez <a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-consommation-matiere-financiere\/services\/dossier-pointage-credit\/commander-dossier-credit.html\" class=\"rbc-link-format\">v\u00e9rifier votre cote de cr\u00e9dit<\/a> gratuitement, et un sp\u00e9cialiste des hypoth\u00e8ques transfrontali\u00e8res peut vous aider \u00e0 d\u00e9terminer si vous \u00eates admissible \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Il peut \u00e9galement vous aider \u00e0 d\u00e9cider si le refinancement est une bonne d\u00e9cision pour vous actuellement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co\u00fbts<\/h3>\n\n\n\n<p>Des frais de cl\u00f4ture s\u2019appliquent lors d\u2019un refinancement comme lors de l\u2019achat d\u2019un logement, et ils peuvent varier entre 2&nbsp;% et 5&nbsp;% du montant de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. En raison des co\u00fbts associ\u00e9s au refinancement d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, r\u00e9fl\u00e9chissez bien \u00e0 l\u2019impact financier global avant de d\u00e9cider d\u2019aller de l\u2019avant. Est-ce qu\u2019une baisse des versements hypoth\u00e9caires ou un montant forfaitaire en esp\u00e8ces suffira \u00e0 compenser les co\u00fbts de cl\u00f4ture connexes? Il est tr\u00e8s probable que ce soit le cas, surtout si la valeur de votre logement a augment\u00e9 ou si vous allongez suffisamment la dur\u00e9e de votre remboursement pour r\u00e9duire significativement vos co\u00fbts mensuels. Il est tout de m\u00eame important de conna\u00eetre vos co\u00fbts de cl\u00f4ture, de les inclure dans votre budget et de faire des calculs pour vous assurer que le refinancement est toujours avantageux. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documents<\/h3>\n\n\n\n<p>Puisqu\u2019un refinancement implique la cr\u00e9ation d\u2019un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous suivrez un processus d\u2019approbation qui pourrait ressembler \u00e0 celui que vous avez suivi lorsque vous avez obtenu votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire la premi\u00e8re fois. Ainsi, des documents seront requis; vous devrez notamment fournir une attestation de revenu, des justificatifs d\u2019ant\u00e9c\u00e9dents professionnels et des relev\u00e9s de compte. Comme dans le cas d\u2019un nouvel achat, le logement que vous refinancez sera \u00e9valu\u00e9 pour confirmer sa valeur marchande actuelle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Comparer ses options&nbsp;: vente ou refinancement? &nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Selon les raisons qui ont motiv\u00e9 votre d\u00e9cision de refinancement, vous pourriez \u00e9galement envisager de vendre votre logement aux \u00c9tats-Unis. Par exemple, si vous avez besoin de liquidit\u00e9s ou avez d\u2019importantes obligations financi\u00e8res au Canada, vous vous demandez peut-\u00eatre s\u2019il n\u2019est pas pr\u00e9f\u00e9rable de vendre votre logement plut\u00f4t que de le refinancer. Si vous \u00eates justement en train de dresser une liste des avantages et des inconv\u00e9nients, voici quelques \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Votre logement a-t-il besoin d\u2019\u00eatre r\u00e9nov\u00e9?<\/strong> Si vous n\u2019avez pas r\u00e9nov\u00e9 votre bien aux \u00c9tats-Unis depuis un certain temps, vous devrez peut-\u00eatre consacrer du temps et de l\u2019argent pour le faire avant de mettre votre logement sur le march\u00e9. \u00c0 mesure que vous \u00e9valuez votre situation, vous pouvez vous rendre compte qu\u2019il est pr\u00e9f\u00e9rable pour vous de refinancer votre logement et de le conserver pour l\u2019instant.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Co\u00fbt de l\u2019assurance habitation.<\/strong> Dans certaines r\u00e9gions des \u00c9tats-Unis, le co\u00fbt de l\u2019assurance habitation a consid\u00e9rablement augment\u00e9 et a une incidence sur l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re. L\u2019examen de votre budget dans son ensemble peut vous aider \u00e0 d\u00e9cider ce qui convient le mieux \u00e0 votre situation actuellement.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Cons\u00e9quences fiscales.<\/strong> Si vous \u00eates propri\u00e9taire de votre bien depuis au moins un an et que vous le vendez \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 celui que vous avez pay\u00e9 initialement, vous devrez payer un imp\u00f4t sur les gains en capital sur la diff\u00e9rence de prix, peu importe o\u00f9 vous vivez et o\u00f9 vous payez normalement vos imp\u00f4ts. Renseignez-vous davantage sur vos obligations fiscales en cliquant <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/en-ca\/my-money-matters\/goals-aspirations\/travel-and-cross-border\/buying-or-refinancing-a-us-property\/selling-your-u-s-property-5-things-canadians-need-to-know\/#:~:text=You'll%20be%20subject%20to,the%20time%20of%20the%20sale.\" class=\"rbc-link-format\">ici<\/a>, et envisagez de consulter des conseillers financiers, fiscaux, juridiques et autres pour obtenir des conseils sur votre situation personnelle afin de comprendre exactement les cons\u00e9quences fiscales auxquelles vous pourriez vous exposer si vous d\u00e9cidiez de vendre. &nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Passer par un pr\u00eateur qui peut faciliter les d\u00e9marches&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Le refinancement de votre logement aux \u00c9tats-Unis en tant que Canadien peut \u00eatre une d\u00e9cision financi\u00e8re judicieuse, que vous cherchiez \u00e0 r\u00e9duire vos versements hypoth\u00e9caires, \u00e0 obtenir des liquidit\u00e9s am\u00e9ricaines pour vos d\u00e9penses quotidiennes ou \u00e0 financer d\u2019autres de vos objectifs. Cependant, il s\u2019agit d\u2019une d\u00e9cision importante, qui peut avoir une incidence \u00e0 long terme sur votre avenir financier, y compris votre planification de la retraite. Le fait de discuter avec un pr\u00eateur am\u00e9ricain qui comprend les Canadiens et les subtilit\u00e9s des solutions hypoth\u00e9caires transfrontali\u00e8res peut vous aider \u00e0 prendre une d\u00e9cision qui vous convient. De plus, le bon partenaire peut vous guider tout au long du processus et vous aider \u00e0 remplir les documents n\u00e9cessaires au refinancement.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block section-cool-white pos-rel has-f-5-f-8-f-9-background-color has-background\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner mar-b-hlf pad-b-hlf\" style=\"border-radius:0x\">\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-block-inner-block block-inner\">\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel pad-t-0 pad-b-0\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block inner-section-cool-white section-inner  pad-b-0 pad-t-0 has-f-5-f-8-f-9-background-color has-background\" style=\"border-radius:0x\">\n<div class=\"wp-block-columns mar-b-0 is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column mar-r mob-mar-r-0 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large mar-b-0\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/en-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2023\/08\/SMB_Tip_5_-_Woman_doing_online_shopping.jpg?w=1024\" alt=\"Woman in cafe shopping online with laptop\" class=\"wp-image-24851\"\/><\/figure>\n\n\n\t\n\t<div class=\"wp-block-tk-spacer id-434db973-7b1e-4a74-ad3d-2bbfac04335d\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column mar-r mob-mar-r-0 is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-heading mar-t-0 mar-b-0 pad-b mob-pad-b\" id=\"h-vous-envisagez-de-vendre-votre-bien-aux-etats-unis\">Vous envisagez de vendre votre bien aux \u00c9tats-Unis?<\/h4>\n\n\n\n<p>En tirant parti de la valeur nette de votre logement aux \u00c9tats-Unis, vous pouvez obtenir des dollars am\u00e9ricains sans avoir \u00e0 vendre votre bien aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n\n\n\t\n\t<div class=\"wp-block-tk-spacer id-9131295b-b56f-4619-bc68-acf16159dc3f\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n\t\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/blog&amp;utm_medium=organic&amp;utm_content=how_to_refinance\/\" data-dig-id=\"LP-34451-5b6878c7\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"En savoir plus\" class=\"rbc-link-format goto-link\" data-icon-class=\"goto-link\">En savoir plus<\/a><\/p>\n\n\n\t\n\t<div class=\"wp-block-tk-spacer id-6db78db1-3995-42b6-b287-ea0a66f1a076\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-default-collapsible\"><p><button class=\"collapse-toggle collapsed\" data-target=\"#collapsef20615e3\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapsef20615e3\" data-dig-id=\"LP-34451-f20615e3\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"accordion closed\" action-closed=\"accordion closed\" action-opened=\"accordion open\" data-dig-label=\"Ce que nos avocats veulent que vous sachiez\"><div>Ce que nos avocats veulent que vous sachiez<\/div><\/button><\/p><div class=\"collapse-content collapse\" id=\"collapsef20615e3\">\n<div class=\"wp-block-rbc-collapsible-inner-block collapse-inner\">\n<p>Le pr\u00e9sent article vise \u00e0 offrir des renseignements g\u00e9n\u00e9raux seulement et n\u2019a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d\u2019autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particuli\u00e8re. Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s sont r\u00e9put\u00e9s \u00eatre factuels et \u00e0 jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une analyse exhaustive des sujets abord\u00e9s. Les opinions exprim\u00e9es refl\u00e8tent le jugement des auteurs \u00e0 la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entit\u00e9s ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\t\n\t<div class=\"wp-block-tk-spacer id-0cd56fa5-d2f6-46a2-a431-99f891d8bde4\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n\t\n\n\n<p class=\"has-text-align-center h5 mar-b\"><strong>Partagez cet article<\/strong><\/p>\n\n\n\n\t\t<div class=\"socials-block\">\n\t\t\t    <div class=\"social-links mob-mar-b-hlf mob-mar-t-hlf\">\n            <a class=\"social-button-wrapper sharing-custom sharing-email\" href=\"mailto:?subject=Vous \u00eates propri\u00e9taire aux \u00c9tats-Unis? Voici comment refinancer votre logement aux \u00c9tats-Unis &#038;body=Bonjour, je pensais que cet article de RBC Mes finances d\u2019abord pourrait vous int\u00e9resser: https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/vous-etes-proprietaire-aux-etats-unis-voici-comment-refinancer-votre-logement-aux-etats-unis\/\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-email.svg\"\n          alt=\"envelope icon\">\n        <span>\n          Courriel        <\/span>\n      <\/a>\n      <div class=\"social-button-wrapper sharing-copy-wrapper\">\n        <button class=\"sharing-custom sharing-copy\" data-url=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/vous-etes-proprietaire-aux-etats-unis-voici-comment-refinancer-votre-logement-aux-etats-unis\/\">\n          <img decoding=\"async\"\n            src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-related.svg\"\n            alt=\"copy icon\">\n          <span id=\"sharing-copyUrl-Label\">\n            Copier l\u2019URL          <\/span>\n        <\/button>\n        <input type=\"text\" class=\"sharing-copy-text\" aria-labelledby=\"sharing-copyUrl-Label\">\n      <\/div>\n    <\/div>\n  \t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\n\t<div class=\"wp-block-tk-spacer id-bcd99583-4b7b-47ea-a517-b81c547f1ad9\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n\t\n\n\n\t\t\t<div class=\"wp-block-rbc-single-post-topics related-topics-links\">\n\t\t\t\t<p class=\"h5 mar-r-hlf\">Topics:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/immobilier\/\" class=\"btn topic mar-t-0 mar-r-qtr mar-b-hlf\">Immobilier<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel mob-pad-t-dbl\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<h2 class=\"wp-block-heading mar-b mob-mar-b-dbl mar-t-0\" id=\"h-a-lire-ensuite\">\u00c0 lire ensuite<\/h2>\n\n\n\t\t\t<div class=\"related-posts-type-2\">\n\t\t\t\t<div class=\"related-post-list\">\n\t\t\t\t\t<ul class=\"grid-wpr eh-wpr\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class= 'grid-one-third grid-tb-full grid-mob-full mar-b'>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<article class=\"col-wpr mar-b-0 mar-r-0 mar-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"postcard-img-ctr post-card-image col-md-12 col-xs-6 mob-mar-b-0 pad-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"930\" height=\"620\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/10\/TDD-3.webp?quality=80&amp;w=930\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Couple voyageant en d\u00e9capotable\" srcset=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/10\/TDD-3.webp 930w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/10\/TDD-3.webp?resize=300,200 300w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/10\/TDD-3.webp?resize=768,512 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 930px) 100vw, 930px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"card-details mob-mar-b-0 mob-mar-t-0 pad-r-0 col-md-12 col-xs-6\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"primary-taxonomy primary-link\" href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/evenements-de-la-vie\/nouveaux-arrivants-au-canada\/les-services-bancaires-au-canada\/\">\n\t\t\t\t\t\tLes services bancaires au Canada\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/evenements-de-la-vie\/nouveaux-arrivants-au-canada\/les-services-bancaires-au-canada\/comment-commencer-a-etablir-votre-solvabilite-aux-etats-unis-en-tant-que-canadien\/\" class=\"card-title h4 mar-t-0\">Comment commencer \u00e0 \u00e9tablir votre solvabilit\u00e9 aux \u00c9tats-Unis en tant que Canadien<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class= 'grid-one-third grid-tb-full grid-mob-full mar-b'>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<article class=\"col-wpr mar-b-0 mar-r-0 mar-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"postcard-img-ctr post-card-image col-md-12 col-xs-6 mob-mar-b-0 pad-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/09\/Selling_your_US_property_Thumbnail-default.webp?quality=80&amp;w=300\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"card-details mob-mar-b-0 mob-mar-t-0 pad-r-0 col-md-12 col-xs-6\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"primary-taxonomy primary-link\" href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/\">\n\t\t\t\t\t\tAchat ou refinancement d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a 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