{"id":35606,"date":"2025-07-16T15:23:43","date_gmt":"2025-07-16T15:23:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/?post_type=rbc_my_money_matter&p=35606"},"modified":"2025-07-21T16:08:11","modified_gmt":"2025-07-21T16:08:11","slug":"quatre-facons-dutiliser-la-valeur-nette-de-votre-maison-aux-etats-unis","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/quatre-facons-dutiliser-la-valeur-nette-de-votre-maison-aux-etats-unis\/","title":{"rendered":"Quatre fa\u00e7ons d\u2019utiliser la valeur nette de votre maison aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"\n
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Si vous poss\u00e9dez une maison aux \u00c9tats-Unis depuis quelques ann\u00e9es, il est possible que sa valeur ait augment\u00e9. En fait, selon la date d\u2019achat de votre propri\u00e9t\u00e9 et l\u2019emplacement de cette derni\u00e8re, il est m\u00eame possible que sa valeur ait augment\u00e9 de fa\u00e7on significative. Si l\u2019on ajoute \u00e0 cela la vigueur du dollar am\u00e9ricain, vous pourriez disposer d\u2019une valeur nette consid\u00e9rable.<\/p>\n\n\n\n

La conjoncture jouant en votre faveur, vous vous demandez peut-\u00eatre comment refinancer votre maison aux \u00c9tats-Unis<\/a>. Il existe deux principales fa\u00e7ons de tirer parti de la valeur nette de votre maison : refinancer votre maison aux \u00c9tats-Unis ou contracter une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette. Les deux options vous permettent de retirer des fonds am\u00e9ricains de votre maison et de les utiliser \u00e0 diverses fins.<\/p>\n\n\n\n

Fonctionnement d\u2019un refinancement<\/h2>\n\n\n\n

Le refinancement de votre maison aux \u00c9tats-Unis<\/a> peut vous aider \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 des fonds en dollars am\u00e9ricains. Le processus consiste \u00e0 utiliser la valeur nette de votre maison pour contracter un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire sup\u00e9rieur au solde de votre pr\u00eat actuel. Vous obtenez la somme exc\u00e9dentaire en esp\u00e8ces, que vous pouvez utiliser comme bon vous semble.<\/p>\n\n\n\n

Fonctionnement d\u2019une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette<\/h2>\n\n\n\n

Une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette vous permet \u00e9galement de tirer parti de la valeur nette accumul\u00e9e dans votre maison ; toutefois, vous pouvez y acc\u00e9der au fil du temps plut\u00f4t qu\u2019en un seul versement forfaitaire. Vous disposez d\u2019une limite de cr\u00e9dit fixe (\u00e0 RBC Bank, votre limite peut atteindre 80 % de la valeur de votre maison) et vous pouvez retirer des fonds comme bon vous semble. Vous ne payez des int\u00e9r\u00eats que sur ce que vous empruntez et, au fur et \u00e0 mesure que vous remboursez votre marge de cr\u00e9dit sur valeur nette, ces fonds redeviennent disponibles.<\/p>\n\n\n\n

Quatre fa\u00e7ons d\u2019utiliser les fonds d\u2019une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette aux \u00c9tats-Unis<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019utilisation de la valeur nette de votre maison aux \u00c9tats-Unis au moyen d\u2019une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette peut vous donner une certaine souplesse financi\u00e8re. Comme les marges de cr\u00e9dit sur valeur nette sont g\u00e9n\u00e9ralement assorties de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019emprunt parmi les plus bas offerts par rapport aux cartes de cr\u00e9dit, aux pr\u00eats aux particuliers ou aux marges de cr\u00e9dit non garanties, elles vous permettent d\u2019honorer vos obligations financi\u00e8res \u00e0 un co\u00fbt relativement faible. De plus, comme les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat chutent plus rapidement que les taux hypoth\u00e9caires aux \u00c9tats-Unis, une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette (g\u00e9n\u00e9ralement assortie d\u2019un taux variable) est une option particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour les propri\u00e9taires qui ont accumul\u00e9 une valeur nette dans leur bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Voici quatre utilisations que peuvent faire les Canadiens de la valeur nette de leur maison aux \u00c9tats-Unis :<\/p>\n\n\n\n

1. Rapatrier des fonds au Canada<\/h3>\n\n\n\n

Bien que la vigueur du dollar am\u00e9ricain par rapport au dollar canadien puisse \u00eatre une \u00e9pine dans le pied de nombreux hivernants et voyageurs canadiens, elle repr\u00e9sente une occasion int\u00e9ressante pour les propri\u00e9taires am\u00e9ricains qui ont une valeur nette dans leurs propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Pensez-y : si vous puisez dans cette valeur nette, les fonds que vous retirerez de votre maison aux \u00c9tats-Unis pourraient \u00eatre tr\u00e8s utiles au Canada. Que pouvez-vous faire de cet argent ? La liste est longue, et personnelle. Vous pourriez aider un enfant \u00e0 payer des droits de scolarit\u00e9 universitaires, vous lancer dans ces r\u00e9novations r\u00e9sidentielles que vous reportez depuis longtemps, ou rembourser vos dettes dont le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est le plus \u00e9lev\u00e9. D\u2019autres pourraient y voir une occasion d\u2019investir sur le march\u00e9 canadien, d\u2019acheter une r\u00e9sidence de vacances ou m\u00eame de maximiser leurs cotisations \u00e0 leur REER ou \u00e0 leur CELI. En rapatriant des fonds au Canada de mani\u00e8re strat\u00e9gique, vous tirez parti \u00e0 la fois de votre valeur nette et du taux de change. <\/p>\n\n\n\n

2. G\u00e9rer des d\u00e9penses aux \u00c9tats-Unis<\/h3>\n\n\n\n

En tant que Canadien, vous avez probablement financ\u00e9 votre mode de vie transfronti\u00e8re \u00e0 un moment ou un autre en \u00e9changeant des fonds canadiens. L\u2019inconv\u00e9nient de cette strat\u00e9gie, c\u2019est que vous avez d\u00fb payer des frais de change chaque fois que vous avez vir\u00e9 des fonds vers les \u00c9tats-Unis (en d\u00e9plorant chaque fois l\u2019affaiblissement du huard).<\/p>\n\n\n\n

En ayant acc\u00e8s \u00e0 des dollars am\u00e9ricains par l\u2019entremise de la valeur nette de votre maison aux \u00c9tats-Unis gr\u00e2ce \u00e0 une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette, vous pouvez \u00e9viter ces frais de change pour r\u00e9gler vos d\u00e9penses quotidiennes comme les frais li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019\u00e9picerie, l\u2019essence, les frais d\u2019entretien de votre maison et plus encore. De plus, vous n\u2019avez pas \u00e0 vous soucier du moment o\u00f9 les taux sont les plus avantageux pour convertir vos devises.<\/p>\n\n\n\n

3. Pr\u00e9server son cr\u00e9dit canadien<\/h3>\n\n\n\n

R\u00e9novez votre maison aux \u00c9tats-Unis, achetez un bateau, payez des droits de scolarit\u00e9 ou financez d\u2019autres objectifs pour votre vie au sud de la fronti\u00e8re gr\u00e2ce \u00e0 la valeur nette de votre maison aux \u00c9tats-Unis. En laissant de c\u00f4t\u00e9 votre cr\u00e9dit canadien, vous \u00e9viterez les frais de change, vos remboursements s\u2019en trouveront simplifi\u00e9s et vous y aurez encore acc\u00e8s advenant d\u2019importantes d\u00e9penses au Canada. Vous avez travaill\u00e9 fort. Le moment est bien choisi pour en r\u00e9colter les fruits.<\/p>\n\n\n\n

4. Diversifier son plan patrimonial<\/h3>\n\n\n\n

L\u2019utilisation de la valeur nette de votre maison aux \u00c9tats-Unis peut \u00e9galement vous permettre de r\u00e9\u00e9quilibrer votre situation financi\u00e8re globale. Avez-vous investi massivement dans l\u2019immobilier aux \u00c9tats-Unis ou dans le dollar am\u00e9ricain ? Si c\u2019est le cas, vous pouvez utiliser les fonds de votre maison pour investir dans des actifs canadiens, ce qui vous permet de r\u00e9partir les risques.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est \u00e9galement un excellent moyen de lib\u00e9rer des liquidit\u00e9s tout en conservant la propri\u00e9t\u00e9 de votre bien immobilier am\u00e9ricain. Autrement dit, vous n\u2019avez pas besoin de vendre votre maison aux \u00c9tats-Unis pour acc\u00e9der \u00e0 des fonds am\u00e9ricains, ce qui vous permet de conserver cet actif pr\u00e9cieux.<\/p>\n\n\n\n

Si vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis, vous pourriez disposer d\u2019une valeur plus importante que vous ne le pensez. Compte tenu de la hausse des prix des maisons aux \u00c9tats-Unis et de la vigueur du dollar am\u00e9ricain, il peut \u00eatre judicieux et strat\u00e9gique de puiser dans votre valeur nette immobili\u00e8re, que ce soit au moyen d\u2019un refinancement ou d\u2019une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette. Que vous cherchiez \u00e0 subvenir \u00e0 vos besoins au Canada, \u00e0 financer des d\u00e9penses aux \u00c9tats-Unis, \u00e0 pr\u00e9server votre cr\u00e9dit canadien ou \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer votre situation financi\u00e8re globale, cette valeur nette peut vous donner la souplesse dont vous avez besoin pour prendre des d\u00e9cisions en fonction de ce qui compte le plus pour vous.<\/p>\n\n\n\n

Comme toujours, il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019explorer vos options avec un conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires transfronti\u00e8res qui comprend les besoins uniques des Canadiens qui poss\u00e8dent une propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis. Gr\u00e2ce \u00e0 des conseils judicieux, la valeur nette de votre maison peut devenir un outil puissant au service de vos objectifs, de part et d\u2019autre de la fronti\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n