{"id":35815,"date":"2025-05-30T15:52:10","date_gmt":"2025-05-30T15:52:10","guid":{"rendered":""},"modified":"2025-05-30T15:52:51","modified_gmt":"2025-05-30T15:52:51","slug":"refinancement-avec-octroi-de-nouveaux-fonds-options-de-financement-sur-valeur-nette-immobiliere-pour-votre-propriete-aux-etats-unis","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/vivre-aux-etats-unis\/refinancement-avec-octroi-de-nouveaux-fonds-options-de-financement-sur-valeur-nette-immobiliere-pour-votre-propriete-aux-etats-unis\/","title":{"rendered":"Refinancement avec octroi de nouveaux fonds : options de financement sur valeur nette immobili\u00e8re pour votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"\n
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Pour les Canadiens qui poss\u00e8dent une propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, le refinancement peut \u00eatre un excellent moyen de tirer parti de votre valeur nette immobili\u00e8re. Que vous cherchiez \u00e0 r\u00e9duire le montant de vos versements hypoth\u00e9caires, \u00e0 obtenir un meilleur taux ou \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 des fonds am\u00e9ricains, un refinancement avec octroi de nouveaux fonds peut vous aider \u00e0 profiter des conditions actuelles du march\u00e9, surtout si le dollar am\u00e9ricain se maintient bien face au dollar canadien. La vigueur du dollar am\u00e9ricain peut accro\u00eetre votre pouvoir d\u2019achat, tant au Canada qu\u2019aux \u00c9tats-Unis, et vous offrir une nouvelle souplesse financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi refinancer votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?<\/h2>\n\n\n\n

Le refinancement de votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis<\/a> pr\u00e9sente plusieurs avantages. En voici quatre :<\/p>\n\n\n\n

1. Vous recevez un montant forfaitaire en dollars am\u00e9ricains, \u00e0 un taux de change avantageux.<\/h3>\n\n\n\n

Un refinancement avec octroi de nouveaux fonds vous permet de puiser dans la valeur nette de votre maison et de recevoir un montant forfaitaire en dollars am\u00e9ricains. Comme le dollar am\u00e9ricain est actuellement fort, il peut s\u2019agir d\u2019un moyen strat\u00e9gique d\u2019acc\u00e9der aux fonds \u00e0 un taux de change tr\u00e8s<\/em> favorable. Cet argent peut \u00eatre utilis\u00e9 de diverses fa\u00e7ons au Canada. Vous pouvez l\u2019utiliser pour rembourser vos dettes, investir ou couvrir d\u2019importantes d\u00e9penses. Vous pouvez \u00e9galement le conserver aux \u00c9tats-Unis et financer votre mode de vie transfronti\u00e8re sans avoir \u00e0 convertir vos dollars canadiens \u00e0 un taux d\u00e9savantageux.<\/p>\n\n\n\n

2. Vous profitez de la hausse de la valeur de votre maison.<\/h3>\n\n\n\n

Si vous avez achet\u00e9 votre maison il y a plusieurs ann\u00e9es, il y a de bonnes chances pour que sa valeur ait augment\u00e9. Le refinancement vous permet de profiter de cette appr\u00e9ciation d\u00e8s aujourd\u2019hui. M\u00eame si la valeur des propri\u00e9t\u00e9s dans votre r\u00e9gion n\u2019a pas augment\u00e9 de fa\u00e7on consid\u00e9rable, les fluctuations de change ont peut-\u00eatre jou\u00e9 en votre faveur. Par exemple, si vous avez achet\u00e9 votre maison lorsque les dollars canadien et am\u00e9ricain \u00e9taient plus proches de la parit\u00e9, la valeur de votre maison pourrait avoir augment\u00e9 uniquement en raison du taux de change.<\/p>\n\n\n\n

3. Vous pouvez r\u00e9initialiser votre taux ou votre terme hypoth\u00e9caire.<\/h3>\n\n\n\n

Si vous avez souscrit votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire aux \u00c9tats-Unis lorsque les taux \u00e9taient plus \u00e9lev\u00e9s et que vous le refinancez aujourd\u2019hui, vous pourriez obtenir un taux plus bas. Par cons\u00e9quent, vous pourriez payer moins d\u2019int\u00e9r\u00eats sur la dur\u00e9e de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou r\u00e9duire vos versements hypoth\u00e9caires mensuels.  M\u00eame si les taux n\u2019ont pas baiss\u00e9, le refinancement vous donne la possibilit\u00e9 de prolonger la dur\u00e9e de votre pr\u00eat, ce qui r\u00e9duit vos versements et vous donne acc\u00e8s \u00e0 des liquidit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

4. Vous pouvez simplifier vos finances.<\/h3>\n\n\n\n

Le refinancement vous donne l\u2019occasion de r\u00e9\u00e9valuer la place de votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis dans votre plan financier global. Par exemple, un refinancement avec octroi de nouveaux fonds pourrait vous aider \u00e0 couvrir des d\u00e9penses importantes comme des frais de scolarit\u00e9, des voyages ou des frais de soins de sant\u00e9, sans puiser dans vos fonds canadiens. C\u2019est aussi l\u2019occasion de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 des strat\u00e9gies \u00e0 plus long terme, comme la planification successorale ou la consolidation de dette, et \u00e0 la fa\u00e7on dont votre maison aux \u00c9tats-Unis peut vous aider \u00e0 atteindre certains objectifs.<\/p>\n\n\n\n

Deux types de refinancement<\/h2>\n\n\n\n

Un refinancement n\u2019est autre que le remplacement d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire par un autre. Il existe deux types de refinancement :<\/p>\n\n\n\n

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  • Refinancement par r\u00e9vision du taux et du terme \u2013 Cette option permet de r\u00e9duire votre taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ou de modifier le terme de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire actuel.<\/li>\n\n\n\n
  • Refinancement avec octroi de nouveaux fonds \u2013 Comme son nom l\u2019indique, ce type de refinancement vous permet d\u2019emprunter un montant plus \u00e9lev\u00e9 que celui que vous devez actuellement sur votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Vous recevez la diff\u00e9rence sous forme d\u2019un montant forfaitaire en esp\u00e8ces, que vous pouvez utiliser comme bon vous semble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Fonctionnement du refinancement avec octroi de nouveaux fonds<\/h3>\n\n\n\n

    Voyons un exemple simplifi\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n

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    • Admettons que le solde actuel de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 300 000 $,<\/li>\n\n\n\n
    • Et que la valeur estimative actuelle de votre maison est de 450 000 $.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Comme vous pouvez emprunter jusqu\u2019\u00e0 80 % de la valeur de votre maison et en tenant compte des valeurs ci-dessus, vous pourriez recevoir jusqu\u2019\u00e0 60 000 $ gr\u00e2ce au refinancement.<\/p>\n\n\n\n