{"id":36586,"date":"2025-08-21T15:11:19","date_gmt":"2025-08-21T15:11:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/?post_type=rbc_my_money_matter&p=36586"},"modified":"2025-08-22T15:25:31","modified_gmt":"2025-08-22T15:25:31","slug":"les-canadiens-en-quete-de-soleil-de-loisirs-et-deconomies-les-tendances-du-marche-immobilier-americain","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/les-canadiens-en-quete-de-soleil-de-loisirs-et-deconomies-les-tendances-du-marche-immobilier-americain\/","title":{"rendered":"Les Canadiens en qu\u00eate de soleil, de loisirs et d\u2019\u00e9conomies : les tendances du march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain"},"content":{"rendered":"\n
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Depuis 2009, la National Association of Realtors\u00ae (NAR) effectue une enqu\u00eate annuelle pour quantifier le volume des transactions immobili\u00e8res am\u00e9ricaines effectu\u00e9es avec une client\u00e8le internationale. Entre avril 2024 et mars 2025, les acheteurs \u00e9trangers ont d\u00e9pens\u00e9 56 milliards de dollars pour acqu\u00e9rir 78 100 propri\u00e9t\u00e9s* :  une hausse transannuelle de 44 %. Malgr\u00e9 cette premi\u00e8re hausse depuis 2017, le march\u00e9 demeure \u00e0 son deuxi\u00e8me plus bas niveau depuis que la NAR a commenc\u00e9 \u00e0 recenser les achats des acheteurs \u00e9trangers en 2009.<\/p>\n\n\n\n

Les effets d\u2019un march\u00e9 immobilier au ralenti<\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain a enregistr\u00e9 en 2024-2025 son plus faible volume annuel de ventes depuis 1995, affichant un recul de 2,0 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cette stagnation s\u2019explique surtout par des taux hypoth\u00e9caires qui restent \u00e9lev\u00e9s pour contenir l\u2019inflation. Cela se traduit par un inventaire restreint et, en cons\u00e9quence, une augmentation des prix des logements.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 am\u00e9ricain demeure n\u00e9anmoins attrayant pour les acheteurs internationaux, comparativement aux co\u00fbts de l\u2019immobilier dans les centres urbains de nombreux autres pays.<\/p>\n\n\n\n

La proportion d\u2019acheteurs \u00e9trangers provenant du Canada cro\u00eet, mais la Chine reste en t\u00eate<\/h2>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le Canada et la Chine ont tour \u00e0 tour occup\u00e9 le sommet du classement en mati\u00e8re de proportion d\u2019acheteurs \u00e9trangers.. En 2024-2025, le Canada repr\u00e9sentait 14 % des achats, contre 13 % l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, tandis que la Chine a augment\u00e9 sa part \u00e0 15 %, lui assurant la premi\u00e8re place.<\/p>\n\n\n\n

Le Mexique, l\u2019Inde et le Royaume-Uni suivent, avec 8 %, 6 % et 4 % respectivement.<\/p>\n\n\n\n

Comme par les ann\u00e9es pass\u00e9es, ce sont les investisseurs chinois qui ont consacr\u00e9 le montant le plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 l\u2019immobilier aux \u00c9tats-Unis, soit 13,7 milliards de dollars, presque le double de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, contre 6,2 milliards pour les acheteurs canadiens.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 la hausse des prix, l\u2019immobilier am\u00e9ricain reste relativement abordable<\/h2>\n\n\n\n

La combinaison d\u2019une demande accrue et d\u2019un inventaire limit\u00e9 de logements a conduit \u00e0 une progression lente, mais constante des prix immobiliers am\u00e9ricains. Le prix m\u00e9dian des maisons en revente a atteint 414 000\u202f$ en avril 2025, en hausse de 1,8\u202f% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le prix d\u2019achat moyen s\u2019\u00e9levait \u00e0 569 300 $.<\/p>\n\n\n\n

La faiblesse du dollar canadien a repr\u00e9sent\u00e9 un d\u00e9fi suppl\u00e9mentaire pour les acheteurs canadiens. En avril 2025, le taux de change moyen \u00e9tait pass\u00e9 \u00e0 0,715 USD, soit environ deux cents de moins qu\u2019en avril 2024.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 tout, les maisons unifamiliales aux \u00c9tats-Unis continuent d\u2019attirer les acheteurs \u00e9trangers gr\u00e2ce \u00e0 leur prix relativement bas compar\u00e9 \u00e0 ceux de l\u2019immobilier dans leur pays d\u2019origine. Pour les Canadiens, ce contraste est particuli\u00e8rement marqu\u00e9 face aux prix \u00e9lev\u00e9s dans les principaux centres urbains.<\/p>\n\n\n\n

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Prix moyen au m2<\/sup> : villes canadiennes<\/p>\n\n\n\n

(Source : Properstar.ca<\/a> (ce lien m\u00e8ne \u00e0 un site web dont le contenu est en anglais seulement))<\/p>\n\n\n\n

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Toronto (Ontario)<\/td>9 880 $<\/td><\/tr>
Vancouver (Colombie-Britannique)<\/td>12 281 $<\/td><\/tr>
Montr\u00e9al (Qu\u00e9bec)<\/td>6 975 $<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Prix moyen au m2<\/sup> : villes am\u00e9ricaines<\/p>\n\n\n\n

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San Diego-Carlsbad (Californie)<\/td>5 870 $<\/td><\/tr>
Naples-Immokalee-Marco Island (Floride)<\/td>4 900 $<\/td><\/tr>
Urban Honolulu (Hawa\u00ef)<\/td>6 600 $<\/td><\/tr>
Los Angeles-Long Beach-Glendale (Californie)<\/td>4 890 $<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Les Canadiens en qu\u00eate d\u2019\u00e9conomies<\/h2>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 la mont\u00e9e des prix des maisons aux \u00c9tats-Unis, les Canadiens d\u00e9pensent moins que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Les acheteurs ont pay\u00e9 en moyenne 32 % de moins pour leurs propri\u00e9t\u00e9s (437 500 $ en 2025 contre 548 600 $ en 2024), signe d\u2019une plus grande vigilance face aux prix.<\/p>\n\n\n\n

Les Canadiens privil\u00e9gient fortement les propri\u00e9t\u00e9s dans les \u00c9tats du Sud<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019enqu\u00eate met en \u00e9vidence une tendance claire : les Canadiens ach\u00e8tent des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis principalement pour profiter du soleil et d\u2019un cadre de vie de loisirs. La Floride reste la destination favorite, avec 21 % des acheteurs \u00e9trangers. Chez les Canadiens, cette pr\u00e9f\u00e9rence est encore plus marqu\u00e9e : pr\u00e8s de la moiti\u00e9 (48 %) des achats de propri\u00e9t\u00e9s aux \u00c9tats-Unis l\u2019an dernier ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s en Floride.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Arizona (12 %) et la Californie (9 %) occupaient le second rang, de sorte qu\u2019environ 7 achats sur 10 effectu\u00e9s par les Canadiens l\u2019an dernier l\u2019ont \u00e9t\u00e9 dans la \u00ab Sun Belt \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Les types de propri\u00e9t\u00e9s achet\u00e9es par les Canadiens confirment leur orientation vers les loisirs. Environ 49 % des achats ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s exclusivement \u00e0 des fins de vacances, ce qui constitue la proportion la plus \u00e9lev\u00e9e chez les acheteurs \u00e9trangers, le Royaume-Uni \u00e9tant en seconde position avec 27 %. Les Canadiens se sont \u00e9galement tourn\u00e9s vers les maisons en rang\u00e9e et les copropri\u00e9t\u00e9s dans une proportion plus \u00e9lev\u00e9e que les autres groupes, ce qui refl\u00e8te leur intention d\u2019utiliser ces biens comme r\u00e9sidences de vacances ou logements locatifs. Environ 17 % des achats effectu\u00e9s par des Canadiens se situaient dans des zones de vill\u00e9giature, d\u00e9montrant leur int\u00e9r\u00eat pour des r\u00e9sidences secondaires ou de retraite proches de plages, de terrains de golf et d\u2019autres installations de loisirs.<\/p>\n\n\n\n

Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s poussent \u00e0 plus d\u2019achats pay\u00e9s comptant<\/h2>\n\n\n\n

Les taux hypoth\u00e9caires aux \u00c9tats-Unis \u00e9tant encore \u00e9lev\u00e9s, de nombreux acheteurs \u00e9trangers renoncent \u00e0 tout financement. En 2025, 57 % des acheteurs canadiens ont pay\u00e9 leurs achats comptant. Bien que l\u2019achat au comptant permette d\u2019\u00e9viter les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, il faut mobiliser et convertir en dollars am\u00e9ricains une somme importante d\u00e8s le d\u00e9part. Et comme le dollar canadien est faible par rapport au dollar am\u00e9ricain, la conversion peut s\u2019av\u00e9rer co\u00fbteuse.<\/p>\n\n\n\n

Le recours au financement peut donc \u00eatre plus abordable pour les acheteurs qui ne veulent ou ne peuvent pas effectuer la conversion en USD d\u2019une somme importante.<\/p>\n\n\n\n

Achat de biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis : ce qu\u2019il faut retenir<\/h2>\n\n\n\n

Le rapport de la NAR de cette ann\u00e9e confirme que les Canadiens continuent de jouer un r\u00f4le cl\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain. Malgr\u00e9 la faiblesse du dollar, la mont\u00e9e des prix et les co\u00fbts d\u2019emprunt plus \u00e9lev\u00e9s, les Canadiens consid\u00e8rent toujours les \u00c9tats-Unis comme un march\u00e9 int\u00e9ressant \u2013 surtout dans les zones ax\u00e9es sur le style de vie comme la Floride, l\u2019Arizona et la Californie. Ils privil\u00e9gient les maisons de vacances, les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 louer et les logements situ\u00e9s dans des zones de vill\u00e9giature, choisissant souvent des options \u00e0 faible entretien comme les maisons de ville et les condos.<\/p>\n\n\n\n

Ce ph\u00e9nom\u00e8ne refl\u00e8te une r\u00e9alit\u00e9 famili\u00e8re : les Canadiens sont attir\u00e9s par le soleil, les prix abordables et les modes de vie attrayants. Pour bon nombre d\u2019entre eux, l\u2019immobilier am\u00e9ricain est plus qu\u2019une r\u00e9sidence secondaire. C\u2019est un investissement \u00e0 long terme dans la qualit\u00e9 de vie et la s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

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\"Portrait<\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Vous envisagez d\u2019acheter une maison aux \u00c9tats-Unis?<\/h4>\n\n\n\n

RBC U.S. HomePlusMC<\/sup> Advantage est con\u00e7u exclusivement pour offrir aux Canadiens un service complet de soutien \u00e0 chaque \u00e9tape du processus d\u2019achat d\u2019une maison aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n\n\n\t\n\t

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Pour en savoir plus<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\t\n\t
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* Toutes les statistiques proviennent de la National Association of Realtors\u00ae.<\/sup>: Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estate 2025.<\/p>\n\n\n\n