{"id":36797,"date":"2025-09-22T18:32:00","date_gmt":"2025-09-22T18:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/?post_type=rbc_my_money_matter&#038;p=36797"},"modified":"2025-09-22T18:32:02","modified_gmt":"2025-09-22T18:32:02","slug":"vente-dune-propriete-aux-etats-unis-six-choses-que-les-canadiens-doivent-savoir","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/vente-dune-propriete-aux-etats-unis-six-choses-que-les-canadiens-doivent-savoir\/","title":{"rendered":"Vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis\u00a0: six\u00a0choses que les Canadiens doivent savoir"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-block drop-shadow pos-rel top-line-blue block-wpr  mar-b-hlf\">\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-block-inner-block block-inner pad-b-hlf\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tlpl\">TLPL<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Si vous vendez votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 celui que vous avez pay\u00e9, vous devrez payer un imp\u00f4t sur les gains en capital.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>L\u2019imp\u00f4t sur les gains en capital doit \u00eatre vers\u00e9 au gouvernement am\u00e9ricain, mais vous devez \u00e9galement d\u00e9clarer les gains au gouvernement canadien. La convention fiscale entre le Canada et les \u00c9tats-Unis \u00e9vite la double imposition.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Les r\u00e8gles de retenue d\u2019imp\u00f4t exigent que 15&nbsp;% du prix de vente soit vers\u00e9 \u00e0 l\u2019IRS au moment de la vente, mais certaines exceptions existent.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>La vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis est soumise \u00e0 des r\u00e8gles et \u00e0 des paiements sp\u00e9cifiques. Le soutien d\u2019experts et une bonne planification peuvent contribuer au bon d\u00e9roulement du processus.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque vous souhaitez vendre votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, vous devez savoir comment fonctionnent les imp\u00f4ts am\u00e9ricains et canadiens. En connaissant tous les faits, vous pourrez conserver une plus grande partie de votre b\u00e9n\u00e9fice.<\/p>\n\n\n\n<p>Quelle que soit la raison pour laquelle vous vendez votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis \u2013 un besoin de changer de vie ou une envie de tirer parti de la hausse des prix \u2013, il est important de savoir ce que cela implique afin de vous pr\u00e9parer au mieux.<\/p>\n\n\n\n<p>La vente d\u2019un bien est un processus qui peut s\u2019av\u00e9rer complexe. C\u2019est pourquoi il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire appel \u00e0 des partenaires cl\u00e9s pour vous aider, notamment un professionnel de l\u2019immobilier qui conna\u00eet bien les enjeux et un expert en fiscalit\u00e9 ou en droit transfronti\u00e8re qui peut vous aider \u00e0 \u00e9viter tout ennui avec l\u2019IRS ou l\u2019ARC.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici six&nbsp;\u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en consid\u00e9ration pour planifier votre vente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-vous-devrez-payer-un-impot-americain1-sur-vos-gains-en-capital\">1. Vous devrez payer un imp\u00f4t am\u00e9ricain<sup>1<\/sup>&nbsp;sur vos gains en capital<\/h2>\n\n\n\n<p><br>Cela n\u2019a rien de surprenant, car les exigences sont similaires au Canada&nbsp;: si vous vendez votre maison \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 celui que vous avez pay\u00e9, vous devrez verser de l\u2019imp\u00f4t sur l\u2019\u00e9cart entre les deux, moins certains frais. C\u2019est ce qu\u2019on appelle l\u2019imp\u00f4t sur les gains de capital.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce que vous ignorez peut-\u00eatre, c\u2019est que si vous vendez une propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, vous devez d\u2019abord vous acquitter de vos obligations fiscales aupr\u00e8s du gouvernement am\u00e9ricain, m\u00eame en tant que r\u00e9sident canadien.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire de votre bien depuis au moins un&nbsp;an, vous serez assujetti \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les gains en capital \u00e0 long terme \u00e0 l\u2019un des taux suivants (taux en vigueur en&nbsp;2025)&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc mar-l mob-mar-l\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>0&nbsp;% si vous \u00eates un contribuable unique et que votre revenu imposable ne d\u00e9passe pas 48&nbsp;350&nbsp;$<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>15&nbsp;% si vous \u00eates un d\u00e9clarant unique et que votre revenu imposable se situe entre 48&nbsp;351&nbsp;$ et 533&nbsp;400&nbsp;$<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>20&nbsp;% si vous \u00eates un d\u00e9clarant unique et que votre revenu imposable est sup\u00e9rieur \u00e0 533&nbsp;401&nbsp;$<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire de votre bien depuis moins d\u2019un&nbsp;an, les gains en capital sont impos\u00e9s comme des revenus ordinaires gagn\u00e9s aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La d\u00e9claration et le paiement d\u2019imp\u00f4t aux \u00c9tats-Unis est relativement simple&nbsp;: vous devez d\u00e9clarer la plus-value (ou la moins-value) sur votre propri\u00e9t\u00e9 dans une d\u00e9claration de revenus pour non-r\u00e9sidents am\u00e9ricains au moyen du formulaire&nbsp;1040-NR, g\u00e9n\u00e9ralement accompagn\u00e9 du formulaire&nbsp;8949 et de l\u2019Annexe&nbsp;D. Si des fonds ont \u00e9t\u00e9 retenus en vertu de la FIRPTA (voir le point&nbsp;4), l\u2019imp\u00f4t \u00e0 payer sera d\u00e9duit de ce montant et vous obtiendrez un remboursement du solde.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-vous-devez-egalement-declarer-vos-gains-au-gouvernement-canadien\">2. Vous devez \u00e9galement d\u00e9clarer vos gains au gouvernement canadien<\/h2>\n\n\n\n<p>En tant que r\u00e9sident canadien, vous \u00eates assujetti \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur votre revenu mondial. La vente de votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, ainsi que les gains ou les pertes qui en d\u00e9coulent, doivent donc \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s au Canada et aux \u00c9tats-Unis. Vous pouvez utiliser l\u2019Annexe&nbsp;3 pour d\u00e9clarer le gain et le formulaire&nbsp;T2209 pour r\u00e9clamer le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-la-convention-fiscale-canada-etats-unis-est-votre-alliee\">3. La convention fiscale Canada\u2013\u00c9tats-Unis est votre alli\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p>Heureusement, la convention fiscale entre le Canada et les \u00c9tats-Unis permet d\u2019\u00e9viter la double imposition. \u00c9tant donn\u00e9 que les \u00c9tats-Unis ont le droit d\u2019imposer les gains en capital en premier, cette obligation fiscale am\u00e9ricaine peut \u00eatre r\u00e9clam\u00e9e sous forme de cr\u00e9dit f\u00e9d\u00e9raux pour imp\u00f4t \u00e9tranger. N\u2019oubliez pas que pour \u00eatre admissible au cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9tranger, vous devez payer vos imp\u00f4ts aux \u00c9tats-Unis. Et si vos imp\u00f4ts canadiens sont plus \u00e9lev\u00e9s que vos imp\u00f4ts am\u00e9ricains, vous devrez payer la diff\u00e9rence au Canada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-vous-serez-assujetti-aux-regles-de-retenue-d-impot\">4. Vous serez assujetti aux r\u00e8gles de retenue d\u2019imp\u00f4t<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates un r\u00e9sident canadien et que vous vendez des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis, vous \u00eates assujetti aux r\u00e8gles de retenue d\u2019imp\u00f4t pr\u00e9vues par la loi FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act). Ces r\u00e8gles exigent que 15&nbsp;% du prix de vente soit vers\u00e9 \u00e0 l\u2019IRS au moment de la vente. Pour la vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 de 500&nbsp;000&nbsp;$, il faut donc verser la coquette somme de 75&nbsp;000&nbsp;$.<\/p>\n\n\n\n<p>Il ne s\u2019agit pas d\u2019un imp\u00f4t, mais bien d\u2019une retenue d\u2019imp\u00f4t sur les gains de capital. En substance, cette mesure vise \u00e0 garantir que vous respectez vos obligations fiscales aux \u00c9tats-Unis. L\u2019IRS conserve les fonds jusqu\u2019\u00e0 ce que votre d\u00e9claration de revenus am\u00e9ricaine soit soumise et trait\u00e9e, puis vous rembourse le solde.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exceptions<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La bonne nouvelle, c\u2019est qu\u2019il existe des moyens de limiter, voire de supprimer cette exigence de retenue d\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item mar-l mob-mar-l\">\n<p>La premi\u00e8re exception concerne le co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9 et les intentions de l\u2019acheteur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Si le bien est vendu \u00e0 moins de 300&nbsp;000&nbsp;$ et que l\u2019acheteur a l\u2019intention de l\u2019utiliser au moins 50&nbsp;% du temps pendant les deux&nbsp;prochaines ann\u00e9es, la retenue d\u2019imp\u00f4t peut \u00eatre totalement supprim\u00e9e.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Si le prix de vente est compris entre 300&nbsp;000&nbsp;$ et 1&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;$ et que l\u2019acheteur utilise la propri\u00e9t\u00e9 comme r\u00e9sidence, la retenue peut \u00eatre r\u00e9duite \u00e0 10&nbsp;%.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item mar-l mob-mar-l\">\n<p>La deuxi\u00e8me exception s\u2019applique si vous obtenez un certificat de retenue fiscale de l\u2019IRS.&nbsp;Dans bien des cas, la retenue FIRPTA de 15&nbsp;% est beaucoup plus \u00e9lev\u00e9e que l\u2019imp\u00f4t am\u00e9ricain que vous devrez payer, car ce dernier est calcul\u00e9 sur votre gain (prix de vente moins ce que vous avez pay\u00e9, plus ou moins les rajustements), tandis que la retenue est bas\u00e9e sur le prix de vente total. Si vous pensez que votre imp\u00f4t am\u00e9ricain sera inf\u00e9rieur au montant de la retenue par d\u00e9faut, vous pouvez soumettre le formulaire&nbsp;8288-B avant la conclusion de la vente afin de demander une r\u00e9duction de la retenue. Si votre demande est approuv\u00e9e, votre d\u00e9positaire l\u00e9gal pourra vous verser les fonds exc\u00e9dentaires rapidement, ce qui vous \u00e9vite d\u2019attendre le remboursement de l\u2019IRS apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t de votre d\u00e9claration fiscale.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nota&nbsp;: Sans certificat de retenue fiscale, vous devez verser l\u2019imp\u00f4t retenu \u00e0 l\u2019IRS dans les 20&nbsp;jours suivant la vente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-la-planification-est-essentielle\">5. La planification est essentielle<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9cidez de demander un certificat de retenue fiscale, vous devrez vous y prendre \u00e0 l\u2019avance, car cette demande prend du temps. Vous devez par ailleurs recueillir des renseignements sur la propri\u00e9t\u00e9, obtenir l\u2019accord de l\u2019acheteur et d\u00e9signer un d\u00e9positaire l\u00e9gal qui effectuera les d\u00e9marches pour vous.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous ne suivez pas ces \u00e9tapes et que les fonds sont retenus au moment de la vente, vous devrez d\u00e9bourser 10&nbsp;% ou 15&nbsp;% du montant jusqu\u2019\u00e0 ce que vous produisiez votre d\u00e9claration fiscale et que l\u2019IRS calcule votre remboursement. Il est important de noter que m\u00eame si vous avez droit \u00e0 un remboursement, vous devrez peut-\u00eatre attendre un certain temps avant de le recevoir. Certains Canadiens d\u00e9clarent avoir r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 leur argent apr\u00e8s quelques mois, tandis que d\u2019autres ont attendu jusqu\u2019\u00e0 deux&nbsp;ans.<\/p>\n\n\n\n<p>La vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis vous oblige \u00e0 respecter un certain nombre de r\u00e8gles et \u00e0 effectuer certains paiements au gouvernement. Si vous vous y prenez suffisamment \u00e0 l\u2019avance, vous d\u00e9bourserez moins d\u2019argent et vous pourrez suivre le processus avec plus de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme toujours, il peut \u00eatre utile de faire appel \u00e0 des professionnels pour vous aider dans cette d\u00e9marche. Faire appel \u00e0 un agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9 dans la vente de propri\u00e9t\u00e9s appartenant \u00e0 des Canadiens est un excellent point de d\u00e9part, et un conseiller fiscal ou un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les op\u00e9rations transfronti\u00e8res peut s\u2019av\u00e9rer pr\u00e9cieux.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rbc-callout-block section-inner callout-block campaign\"><div class=\"callout  horizontal\"><div class=\"callout-content\"><div class=\"callout-copy\">\n<p><strong>N\u2019oubliez pas les imp\u00f4ts d\u2019\u00c9tat&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En plus de l\u2019imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9ral am\u00e9ricain, certains \u00c9tats pr\u00e9l\u00e8vent \u00e9galement leur propre imp\u00f4t sur les gains en capital, et quelques-uns exigent une retenue d\u2019imp\u00f4t distincte \u00e0 la signature de la vente. Par exemple, la Floride n\u2019a pas d\u2019imp\u00f4t sur le revenu d\u2019\u00c9tat, contrairement \u00e0 la Californie et \u00e0 l\u2019Arizona, ce qui peut avoir une incidence sur votre produit net et les d\u00e9lais de remboursement. V\u00e9rifiez les obligations propres \u00e0 votre \u00c9tat aupr\u00e8s de votre conseiller fiscal pour \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-6-vous-pouvez-acceder-a-votre-capital-americain-d-autres-facons\">6. Vous pouvez acc\u00e9der \u00e0 votre capital am\u00e9ricain d\u2019autres fa\u00e7ons<\/h2>\n\n\n\n<p>Enfin, si vous envisagez de vendre votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis afin d\u2019obtenir des liquidit\u00e9s en cas d\u2019urgence ou pour financer d\u2019autres objectifs, il existe d\u2019autres options qui vous permettent de ne pas payer d\u2019imp\u00f4t sur les gains de capital et de pas renoncer \u00e0 votre maison aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez mettre \u00e0 profit la valeur nette de votre propri\u00e9t\u00e9 en la refinan\u00e7ant ou en obtenant une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette. Ces deux&nbsp;options vous permettent de disposer de liquidit\u00e9s am\u00e9ricaines sans avoir \u00e0 vendre votre bien.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group  mar-b-hlf has-rbc-bright-blue-tint-4-background-color has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-vous-songez-a-vendre-votre-propriete-aux-etats-unis\">Vous songez \u00e0 vendre votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">L\u2019utilisation de la valeur nette d\u2019une maison aux \u00c9tats-Unis peut vous donner acc\u00e8s \u00e0 des fonds am\u00e9ricains sans avoir \u00e0 la vendre.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons pad-b-hlf is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div>\n<div class=\"wp-block-button  is-style-primary primary btn before\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.rbcbank.com\/cross-border\/us-mortgages\/rbc-us-homeplus-fr-mm.html?utm_source=Blog&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=MMM\" data-dig-id=\"LP-36797-d98bff85\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"button click\" data-dig-label=\"Renseignez-vous-https:\/\/www.rbcbank.com\/cross-border\/us-mortgages\/rbc-us-homeplus-fr-mm.html?utm_source=Blog&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=MMM \">Renseignez-vous<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-default-collapsible\"><p><button class=\"collapse-toggle collapsed\" data-target=\"#collapse942faa40\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse942faa40\" data-dig-id=\"LP-32776-942faa40\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"accordion closed\" action-closed=\"accordion closed\" action-opened=\"accordion open\" data-dig-label=\"Un mot de nos avocats\"><span>Un mot de nos avocats<\/span><span>Un mot de nos avocats<\/span><\/button><\/p><div class=\"collapse-content collapse\" id=\"collapse942faa40\">\n<div class=\"wp-block-rbc-collapsible-inner-block collapse-inner\">\n<p>Le pr\u00e9sent article vise \u00e0 offrir des renseignements g\u00e9n\u00e9raux seulement et n\u2019a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d\u2019autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particuli\u00e8re. Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s sont r\u00e9put\u00e9s \u00eatre factuels et \u00e0 jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une analyse exhaustive des sujets abord\u00e9s. Les opinions exprim\u00e9es refl\u00e8tent le jugement des auteurs \u00e0 la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entit\u00e9s ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque vous souhaitez vendre votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, vous devez savoir comment fonctionnent les imp\u00f4ts am\u00e9ricains et canadiens. 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