{"id":37054,"date":"2025-11-03T19:47:37","date_gmt":"2025-11-03T19:47:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/?post_type=rbc_my_money_matter&#038;p=37054"},"modified":"2025-12-05T18:43:28","modified_gmt":"2025-12-05T18:43:28","slug":"celiapp-et-taux-reduits-peuvent-vous-aider-a-acheter-votre-premiere-maison","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/academie-financiere\/economie-101\/comprendre-les-taux-dinteret\/celiapp-et-taux-reduits-peuvent-vous-aider-a-acheter-votre-premiere-maison\/","title":{"rendered":"CELIAPP et taux r\u00e9duits peuvent vous aider \u00e0 acheter votre premi\u00e8re maison"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-block drop-shadow pos-rel top-line-blue block-wpr  mar-b-hlf\">\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-block-inner-block block-inner pad-b-hlf\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tlpl\">TLPL<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Combin\u00e9 \u00e0 des modifications des r\u00e8gles hypoth\u00e9caires, un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moins \u00e9lev\u00e9 pourrait ouvrir la porte \u00e0 un plus grand nombre d\u2019acheteurs de maison. <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Le compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP) est con\u00e7u pour aider les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison \u00e0 \u00e9pargner, \u00e0 l\u2019abri de l\u2019imp\u00f4t, pour l\u2019achat de leur premi\u00e8re maison.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Combin\u00e9 \u00e0 des conditions de march\u00e9 favorables, un CELIAPP pourrait vous aider \u00e0 \u00e9pargner plus rapidement pour votre mise de fonds.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-baisse-des-taux-rend-l-accession-a-la-propriete-abordable-pour-les-acheteurs-d-une-premiere-maison\">La baisse des taux rend l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 abordable pour les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison<\/h2>\n\n\n\n<p>Ce n\u2019est un secret pour personne que de nombreux acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison au Canada se sont sentis exclus du march\u00e9 r\u00e9sidentiel pendant quelque temps. Mais les r\u00e9centes baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les modifications apport\u00e9es aux r\u00e8gles hypoth\u00e9caires ont contribu\u00e9 \u00e0 leur ouvrir un peu plus la porte. Voici un r\u00e9sum\u00e9 de la fa\u00e7on dont ces changements pourraient rendre les maisons plus abordables pour les nouveaux acheteurs&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-amortissement-sur-30-nbsp-ans-des-prets-hypothecaires-assures\">Amortissement sur 30&nbsp;ans des pr\u00eats hypoth\u00e9caires assur\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Ce changement, maintenant offert \u00e0 tous les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison, fait passer le terme de l\u2019hypoth\u00e8que de 25 \u00e0 30&nbsp;ans, ce qui r\u00e9duit le montant des versements hypoth\u00e9caires mensuels.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-reduction-de-la-mise-de-fonds-pour-les-maisons-de-1-5-nbsp-m-ou-moins\">R\u00e9duction de la mise de fonds pour les maisons de 1,5&nbsp;M$ ou moins<\/h3>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 cette modification qui permet une mise de fonds moins \u00e9lev\u00e9e sur des maisons plus ch\u00e8res, il sera plus facile pour les acheteurs d\u2019entrer sur les march\u00e9s o\u00f9 les prix sont \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-taux-d-interet-reduits\">Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat r\u00e9duits<\/h3>\n\n\n\n<p>Avec la baisse du taux de financement \u00e0 un jour de la Banque du Canada, les taux hypoth\u00e9caires fixes et variables ont \u00e9galement chut\u00e9, ce qui entra\u00eene une baisse des co\u00fbts d\u2019emprunt pour les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vous-prenez-l-epargne-au-serieux-nbsp-voici-comment-un-compte-d-epargne-libre-d-impot-pour-l-achat-d-une-premiere-propriete-peut-vous-aider\">Vous prenez l\u2019\u00e9pargne au s\u00e9rieux&nbsp;? Voici comment un compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 peut vous aider<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qu-est-ce-qu-un-compte-d-epargne-libre-d-impot-pour-l-achat-d-une-premiere-propriete-nbsp\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/placements\/celiapp.html\" data-dig-id=\"LP-37054-c6cd78ca\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP)\" class=\"rbc-link-format\">compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP)<\/a> est un r\u00e9gime enregistr\u00e9 con\u00e7u pour aider les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison \u00e0 investir en vue de l\u2019achat de leur premi\u00e8re maison. Les cotisations vers\u00e9es au r\u00e9gime sont d\u00e9ductibles, tandis que les revenus de placement g\u00e9n\u00e9r\u00e9s dans le r\u00e9gime sont habituellement libres d\u2019imp\u00f4t, ce qui peut contribuer \u00e0 r\u00e9duire l\u2019imp\u00f4t \u00e0 payer. De plus, les retraits effectu\u00e9s pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison ne sont pas imposables. La nature fiscalement avantageuse du CELIAPP aide les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison \u00e0 maximiser leur pouvoir d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<p>Les titulaires d\u2019un CELIAPP peuvent cotiser jusqu\u2019\u00e0 8&nbsp;000&nbsp;$ par ann\u00e9e pendant 15&nbsp;ans, avec une limite cumulative de 40&nbsp;000&nbsp;$ en vue de leur premi\u00e8re mise de fonds.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qui-peut-ouvrir-un-celiapp-nbsp\">Qui peut ouvrir un CELIAPP&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 est offert aux Canadiens \u00e2g\u00e9s d\u2019au moins 18&nbsp;ans (et ayant atteint l\u2019\u00e2ge de la majorit\u00e9 dans leur province de r\u00e9sidence). Vous devez \u00e9galement \u00eatre un r\u00e9sident du Canada et avoir un num\u00e9ro d\u2019assurance sociale (NAS) valide.<\/p>\n\n\n\n<p>Et comme le nom l\u2019indique, vous devez aussi \u00eatre acheteur d\u2019une premi\u00e8re maison. Par cons\u00e9quent, ni vous ni votre conjoint ou conjoint de fait ne pouvez avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taires d\u2019une maison (dans laquelle vous avez habit\u00e9) au cours de l\u2019ann\u00e9e d\u2019ouverture du compte ou des quatre&nbsp;ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-ouvrir-un-celiapp-nbsp\">Comment ouvrir un CELIAPP&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>De nombreuses banques, caisses populaires, soci\u00e9t\u00e9s de placement et entreprises de courtage en ligne au Canada offrent des CELIAPP. Avec RBC, vous pouvez ouvrir un <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/book-an-appointment\/book-an-appointment.html\" data-dig-id=\"LP-37054-a0089fa2\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"CELIAPP en ligne\" class=\"rbc-link-format\">CELIAPP en ligne<\/a> dans RBC&nbsp;Placements en Direct ou RBC&nbsp;Investi-Clic<sup>1<\/sup>. Pour ouvrir le compte, vous devrez fournir une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, votre num\u00e9ro d\u2019assurance sociale et d\u2019autres renseignements \u00e0 votre sujet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-investissement-dans-un-celiapp\">Investissement dans un CELIAPP<\/h3>\n\n\n\n<p>Le compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP) est un type de r\u00e9gime enregistr\u00e9 dans lequel vous pouvez d\u00e9tenir divers placements, un peu comme le compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t (CELI) ou le r\u00e9gime enregistr\u00e9 d\u2019\u00e9pargne-retraite (REER). Voici dans quoi vous pouvez investir&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list default is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Actions<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Obligations<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Fonds n\u00e9goci\u00e9s en bourse (FNB)<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Fonds communs de placement<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Options<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Certains certificats de placement garanti (CPG)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-criteres-d-admissibilite\">Crit\u00e8res d\u2019admissibilit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Voici les crit\u00e8res \u00e0 respecter pour ouvrir un CELIAPP&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list default is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>\u00catre r\u00e9sident du Canada<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>\u00catre acheteur d\u2019une premi\u00e8re maison<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Avoir au moins 18&nbsp;ans<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous avez jusqu\u2019\u00e0 15&nbsp;ans \u00e0 partir de la date d\u2019ouverture de votre compte ou jusqu\u2019\u00e0 vos 71&nbsp;ans pour utiliser les fonds pour l\u2019achat de votre premi\u00e8re maison. Vous pouvez commencer \u00e0 investir dans votre CELIAPP d\u00e8s son ouverture et aucun montant minimal n\u2019est exig\u00e9. Plus t\u00f4t vous commencerez, plus longtemps votre placement pourra fructifier gr\u00e2ce \u00e0 la magie des int\u00e9r\u00eats compos\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-retrait-d-un-celiapp\">Retrait d\u2019un CELIAPP<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous n\u2019utilisez pas votre CELIAPP pour acheter une propri\u00e9t\u00e9, vous pouvez transf\u00e9rer vos actifs dans un REER sans incidence fiscale et sans incidence sur vos droits de cotisation au REER.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-regles-de-mise-de-fonds\">R\u00e8gles de mise de fonds<\/h3>\n\n\n\n<p>Voici les r\u00e8gles de mise de fonds pour l\u2019achat d\u2019une maison&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list default is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Pour les propri\u00e9t\u00e9s de 500&nbsp;000&nbsp;$ ou moins, la mise de fonds minimale doit \u00eatre de 5&nbsp;% du prix d\u2019achat.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Pour les propri\u00e9t\u00e9s de 500&nbsp;000&nbsp;$ \u00e0 1&nbsp;500&nbsp;000&nbsp;$, vous devez payer 5&nbsp;% sur la premi\u00e8re tranche de 500&nbsp;000&nbsp;$, plus 10&nbsp;% sur la tranche restante (sup\u00e9rieure \u00e0 500&nbsp;000&nbsp;$ et inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 1&nbsp;500&nbsp;000&nbsp;$).<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Pour les propri\u00e9t\u00e9s de 1&nbsp;500&nbsp;000&nbsp;$ ou plus, vous devez payer 20&nbsp;% du prix d\u2019achat.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Avec un CELIAPP, vous pouvez \u00e9pargner jusqu\u2019\u00e0 40&nbsp;000&nbsp;$ \u00e0 l\u2019abri de l\u2019imp\u00f4t au fil du temps pour financer votre mise de fonds. N\u2019oubliez pas que la mise de fonds minimale requise est fond\u00e9e sur la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 et non sur le compte lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pret-a-acheter-une-maison-nbsp-retirez-les-fonds-du-celiapp-quand-vous-le-voulez\">Pr\u00eat \u00e0 acheter une maison&nbsp;? Retirez les fonds du CELIAPP quand vous le voulez <\/h3>\n\n\n\n<p>Vous pouvez retirer les fonds quand vous le voulez. Pour que votre retrait soit libre d\u2019imp\u00f4t, vous devez respecter certains crit\u00e8res&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list default is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>\u00catre un acheteur d\u2019une premi\u00e8re maison&nbsp;:<\/strong> Vous (et votre conjoint) n\u2019avez pas \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taires d\u2019une maison (dans laquelle vous avez habit\u00e9) au cours de l\u2019ann\u00e9e du retrait ou des quatre&nbsp;ann\u00e9es civiles pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Avoir conclu une entente \u00e9crite&nbsp;:<\/strong> Vous avez besoin d\u2019une entente sign\u00e9e pour acheter ou construire votre premi\u00e8re maison au Canada au plus tard le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;octobre de l\u2019ann\u00e9e suivant le retrait.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Pr\u00e9voir d\u00e9m\u00e9nager au plus tard dans un&nbsp;an&nbsp;:<\/strong> La maison doit \u00eatre votre r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>\u00catre un r\u00e9sident du Canada&nbsp;:<\/strong> Vous devez \u00eatre un r\u00e9sident du Canada durant toute la p\u00e9riode allant du retrait des fonds \u00e0 l\u2019acquisition de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Maximiser votre mise de fonds&nbsp;:<\/strong> Vous pouvez combiner les fonds de votre CELIAPP et votre r\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de fa\u00e7on \u00e0 utiliser jusqu\u2019\u00e0 60&nbsp;000&nbsp;$ de votre REER en franchise d\u2019imp\u00f4t pour votre mise de fonds.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-default default has-rbc-bright-blue-tint-4-background-color has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-ouvrez-un-celiapp-a-rbc-des-aujourd-hui\">Ouvrez un CELIAPP \u00e0 RBC d\u00e8s aujourd\u2019hui<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Envisagez de parler \u00e0 un conseiller en services financiers&nbsp;RBC pour comprendre le contexte actuel des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et d\u00e9couvrir les strat\u00e9gies hypoth\u00e9caires qui correspondent \u00e0 vos objectifs et \u00e0 votre \u00e9ch\u00e9ancier.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div>\n<div class=\"wp-block-button is-style-primary primary btn before\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/hypotheques\/localisateur\/index.html\" data-dig-id=\"LP-37054-73c9ec7b\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"button click\" data-dig-label=\"Conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires RBC-https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/hypotheques\/localisateur\/index.html \">Conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires RBC<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\"><\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-default-collapsible\"><p><button class=\"collapse-toggle collapsed\" data-target=\"#collapse942faa40\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse942faa40\" data-dig-id=\"LP-32776-942faa40\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"accordion closed\" action-closed=\"accordion closed\" action-opened=\"accordion open\" data-dig-label=\"Un mot de nos avocats\"><span>Un mot de nos avocats<\/span><span>Un mot de nos avocats<\/span><\/button><\/p><div class=\"collapse-content collapse\" id=\"collapse942faa40\">\n<div class=\"wp-block-rbc-collapsible-inner-block collapse-inner\">\n<p>Le pr\u00e9sent article vise \u00e0 offrir des renseignements g\u00e9n\u00e9raux seulement et n\u2019a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d\u2019autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particuli\u00e8re. Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s sont r\u00e9put\u00e9s \u00eatre factuels et \u00e0 jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une analyse exhaustive des sujets abord\u00e9s. Les opinions exprim\u00e9es refl\u00e8tent le jugement des auteurs \u00e0 la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entit\u00e9s ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Premi\u00e8re maison, CELIAPP et taux r\u00e9duits \u2013 Mes finances 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