{"id":39161,"date":"2026-08-26T14:56:51","date_gmt":"2026-08-26T14:56:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/?post_type=rbc_my_money_matter&#038;p=39161"},"modified":"2026-08-26T14:56:53","modified_gmt":"2026-08-26T14:56:53","slug":"49-des-personnes-qui-prevoient-acheter-une-autre-propriete-affirment-que-la-baisse-des-taux-les-incite-a-devancer-leur-projet-ce-quil-faut-savoir-avant-dacheter-une-nouvelle-propri","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/achat-dune-maison\/achat-de-votre-prochaine-maison\/49-des-personnes-qui-prevoient-acheter-une-autre-propriete-affirment-que-la-baisse-des-taux-les-incite-a-devancer-leur-projet-ce-quil-faut-savoir-avant-dacheter-une-nouvelle-propri\/","title":{"rendered":"49 % des personnes qui pr\u00e9voient acheter une autre propri\u00e9t\u00e9 affirment que la baisse des taux les incite \u00e0 devancer leur projet. Ce qu\u2019il faut savoir avant d\u2019acheter une nouvelle propri\u00e9t\u00e9."},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-block drop-shadow pos-rel top-line-blue block-wpr\">\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-block-inner-block block-inner\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tldr\">TLPL<\/h4>\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\"><p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur nette de votre propri\u00e9t\u00e9 pourrait \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9e que vous ne le pensez. La valeur nette accumul\u00e9e dans votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle peut contribuer au financement de votre prochain projet immobilier, que ce soit gr\u00e2ce au produit de la vente ou en tirant parti de cette valeur avant m\u00eame la mise en vente.<\/p><\/li>\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\"><p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter avant de vendre ou vendre avant d\u2019acheter ? Il n\u2019existe pas de r\u00e9ponse universelle \u00e0 cette question. Le choix d\u00e9pend notamment de la situation financi\u00e8re, des liquidit\u00e9s disponibles et de la marge de man\u0153uvre n\u00e9cessaire pour mener \u00e0 bien la transition.<\/p><\/li>\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\"><p class=\"wp-block-paragraph\">Renseignez-vous sur vos options hypoth\u00e9caires avant de prendre une d\u00e9cision. Les modalit\u00e9s de transfert de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, les p\u00e9nalit\u00e9s pour remboursement anticip\u00e9 et le financement relais sont autant d\u2019\u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte pour \u00e9viter des co\u00fbts impr\u00e9vus au moment de concr\u00e9tiser votre projet.<\/p><\/li>\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\"><p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019achat n\u2019est que le point de d\u00e9part. Au prix de la propri\u00e9t\u00e9 s\u2019ajoutent les droits de mutation immobili\u00e8re, les frais juridiques, les frais d\u2019inspection, les frais de d\u00e9m\u00e9nagement et autres frais de cl\u00f4ture. Ces d\u00e9penses peuvent rapidement repr\u00e9senter une somme importante.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><br>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En avril dernier, j\u2019ai anim\u00e9 ma premi\u00e8re s\u00e9ance <a href=\"https:\/\/www.reddit.com\/user\/RBCMortgages\/comments\/1s95ra5\/canadian_mortgages_ama_hey_reddit_im_brad_evjen_a\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-dig-id=\"LP-39161-538002e2\" data-dig-label=\"Tout ce que vous voulez savoir sur Reddit avec RBC\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-category=\"LP\" class=\"rbc-link-format\">Tout ce que vous voulez savoir sur Reddit avec RBC<\/a> (ce lien m\u00e8ne \u00e0 un site web dont le contenu est en anglais seulement). La participation a \u00e9t\u00e9 remarquable, et l\u2019enthousiasme suscit\u00e9 par la discussion \u00e9tait palpable. De nombreux acheteurs canadiens souhaitaient en savoir plus sur les crit\u00e8res d\u2019admissibilit\u00e9 \u00e0 l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, les strat\u00e9gies li\u00e9es aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les diff\u00e9rents choix hypoth\u00e9caires. Comme la s\u00e9ance ne durait qu\u2019une heure, je n\u2019ai toutefois pas pu aborder tous les sujets, notamment les questions de ceux qui sont d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires et qui envisagent s\u00e9rieusement leur prochain projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9sultats de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.rbc.com\/newsroom\/news\/article.html?article=126116\" data-dig-id=\"LP-39161-00bf479e\" data-dig-label=\"Enqu\u00eate RBC sur les tendances du march\u00e9 r\u00e9sidentiel\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-category=\"LP\" class=\"rbc-link-format\">Enqu\u00eate RBC sur les tendances du march\u00e9 r\u00e9sidentiel<\/a> (ce lien m\u00e8ne \u00e0 un site web dont le contenu est en anglais seulement), publi\u00e9s en juin, r\u00e9v\u00e8lent que 49&nbsp;% des personnes qui pr\u00e9voient acheter une autre propri\u00e9t\u00e9 envisagent de devancer leur projet en raison de la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, comparativement \u00e0 seulement 23&nbsp;% de l\u2019ensemble des Canadiens sond\u00e9s. Cette tendance correspond d\u2019ailleurs \u00e0 ce que j\u2019observe aupr\u00e8s de mes clients&nbsp;: certains disposent d\u2019une valeur nette importante dans leur propri\u00e9t\u00e9, mais ne savent pas n\u00e9cessairement comment en tirer parti. Si cette situation vous est famili\u00e8re, le pr\u00e9sent article pourrait vous \u00eatre utile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je vous propose ici un tour d\u2019horizon des principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte lors de l\u2019achat d\u2019une nouvelle propri\u00e9t\u00e9&nbsp;: comment mettre la valeur nette de votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle \u00e0 contribution, quelles options hypoth\u00e9caires envisager, et en quoi le financement relais peut faciliter la transition. Parce que votre prochain projet immobilier devrait \u00eatre synonyme de progr\u00e8s, et non de casse-t\u00eate.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-commencons-par-un-element-qui-pourrait-jouer-en-votre-faveur-la-valeur-nette-de-votre-propriete-pourrait-etre-plus-importante-que-vous-ne-le-pensez-nbsp\" class=\"wp-block-heading\">Commen\u00e7ons par un \u00e9l\u00e9ment qui pourrait jouer en votre faveur : la valeur nette de votre propri\u00e9t\u00e9 pourrait \u00eatre plus importante que vous ne le pensez&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreux propri\u00e9taires sont agr\u00e9ablement surpris lorsqu\u2019ils prennent la mesure de la valeur nette qu\u2019ils ont accumul\u00e9e au fil des ans. Bien que l\u2019\u00e9volution des prix des propri\u00e9t\u00e9s varie d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre, cette valeur nette s\u2019est souvent accrue davantage qu\u2019ils ne le r\u00e9alisent.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-qu-entend-on-par-valeur-nette\" class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019entend-on par \u00ab valeur nette \u00bb ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur nette correspond \u00e0 la part de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 qui vous appartient r\u00e9ellement. Elle se calcule en soustrayant de sa valeur marchande actuelle le solde de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire et de tout autre pr\u00eat garanti par la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-rbc-bright-blue-tint-4-background-color has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h4 id=\"h-par-exemple-nbsp\" class=\"wp-block-heading\">Par exemple&nbsp;:<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valeur de la propri\u00e9t\u00e9 : 700 000 $ Pr\u00eat hypoth\u00e9caire : 450 000 $ Marge de cr\u00e9dit sur valeur nette&nbsp;: 20&nbsp;000 $<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dette&nbsp;: 450&nbsp;000&nbsp;$ + 20&nbsp;000&nbsp;$ = 470&nbsp;000&nbsp;$<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valeur nette&nbsp;: 700&nbsp;000&nbsp;$ &#8211; 470&nbsp;000&nbsp;$ = 230&nbsp;000&nbsp;$<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valeur nette\u00a0: <strong>230 000 $<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 id=\"h-comment-mettre-votre-valeur-nette-a-contribution-pour-acheter-votre-prochaine-propriete\" class=\"wp-block-heading\">Comment mettre votre valeur nette \u00e0 contribution pour acheter votre prochaine propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe deux principales fa\u00e7ons de mettre la valeur nette de votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle \u00e0 contribution pour financer l\u2019achat de votre prochaine propri\u00e9t\u00e9. La premi\u00e8re est la plus simple&nbsp;: vendre votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle et affecter le produit de la vente \u00e0 la mise de fonds de votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9. Une solution simple et directe, qui demeure souvent le choix privil\u00e9gi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La deuxi\u00e8me est moins \u00e9vidente et fait partie des questions qui me sont le plus souvent pos\u00e9es&nbsp;: \u00ab&nbsp;Est-il possible d\u2019utiliser une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette pour obtenir des liquidit\u00e9s et les affecter \u00e0 la mise de fonds de ma prochaine propri\u00e9t\u00e9&nbsp;?&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse est oui, mais certaines consid\u00e9rations importantes sont \u00e0 prendre en compte. Lorsque vous utilisez une <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/hypotheques\/using-home-equity.html\" data-dig-id=\"LP-39161-dcc4fef3\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"marge de cr\u00e9dit sur valeur nette\" class=\"rbc-link-format\">marge de cr\u00e9dit sur valeur nette<\/a>, le montant emprunt\u00e9 devient une dette \u00e0 votre charge. Les pr\u00eateurs \u00e9valuent votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt \u00e0 l\u2019aide de deux ratios : le ratio d&rsquo;endettement brut (REB) et le ratio d&rsquo;endettement total (RET). Les paiements li\u00e9s \u00e0 votre marge de cr\u00e9dit sur valeur nette sont pris en compte directement dans le calcul de votre RET, ce qui peut r\u00e9duire le montant que vous pourriez \u00eatre admissible \u00e0 emprunter pour votre nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Autrement dit, la valeur nette de votre propri\u00e9t\u00e9 peut servir \u00e0 financer votre prochain achat, mais comme il s\u2019agit d\u2019une marge de cr\u00e9dit, le montant utilis\u00e9 sera consid\u00e9r\u00e9 comme une dette dans l\u2019\u00e9valuation de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut aussi tenir compte des incidences fiscales. Au Canada, les int\u00e9r\u00eats sur une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas d\u00e9ductibles lorsque les fonds sont utilis\u00e9s \u00e0 des fins personnelles, notamment pour la mise de fonds d\u2019une nouvelle r\u00e9sidence principale. En revanche, si la propri\u00e9t\u00e9 est destin\u00e9e \u00e0 la location ou constitue un placement immobilier, certaines r\u00e8gles de d\u00e9ductibilit\u00e9 pourraient s\u2019appliquer. Il est alors pr\u00e9f\u00e9rable de consulter un conseiller fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une strat\u00e9gie que je pr\u00e9sente souvent aux clients consiste \u00e0 utiliser la marge de cr\u00e9dit sur valeur nette comme solution de financement \u00e0 court terme&nbsp;: les fonds servent \u00e0 financer la mise de fonds de la nouvelle propri\u00e9t\u00e9, puis la marge est rembours\u00e9e int\u00e9gralement une fois la propri\u00e9t\u00e9 actuelle vendue. De cette fa\u00e7on, l\u2019emprunt demeure temporaire et les int\u00e9r\u00eats sont engag\u00e9s sur une p\u00e9riode relativement courte. Cette approche peut parfois faciliter la transition entre les deux propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela dit, chaque situation est diff\u00e9rente. La pertinence d\u2019une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette d\u00e9pend de l\u2019ensemble de votre situation financi\u00e8re. Il vaut donc la peine d\u2019en discuter avant d\u2019entreprendre vos recherches.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-acheter-ou-vendre-votre-propriete-actuelle-en-premier-voici-les-principaux-elements-a-prendre-en-compte\" class=\"wp-block-heading\">Acheter, ou vendre votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle, en premier ? Voici les principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est la question que j\u2019entends le plus souvent, et il n\u2019y a pas de r\u00e9ponse unique. Le choix d\u00e9pend de votre situation financi\u00e8re, de votre tol\u00e9rance au risque et du contexte du march\u00e9. Voici les principaux avantages et inconv\u00e9nients de chaque option.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-acheter-votre-prochaine-proprit-avant-de-vendre-votre-proprit-actuelle\">Acheter votre prochaine propri\u00e9t\u00e9 avant de vendre votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter avant de vendre vous donne davantage de latitude quant au moment de d\u00e9m\u00e9nager, mais dans le contexte actuel, il est important de bien mesurer les r\u00e9percussions financi\u00e8res d\u2019une telle d\u00e9cision. Dans de nombreuses r\u00e9gions du Canada, les propri\u00e9t\u00e9s se vendent plus lentement qu\u2019elles ne s\u2019ach\u00e8tent actuellement. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que, pour la plupart des acheteurs, l\u2019approche privil\u00e9gi\u00e9e consiste \u00e0 vendre d\u2019abord, puis \u00e0 acheter une fois la vente conclue par une offre ferme.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous choisissez n\u00e9anmoins d\u2019acheter avant de vendre, le principal risque est de devoir assumer deux pr\u00eats hypoth\u00e9caires simultan\u00e9ment. Cette situation peut \u00eatre particuli\u00e8rement stressante pour de nombreux propri\u00e9taires, surtout lorsque le budget est d\u00e9j\u00e0 serr\u00e9. Ce n\u2019est pas un sc\u00e9nario hypoth\u00e9tique : dans un march\u00e9 o\u00f9 les propri\u00e9t\u00e9s se vendent plus lentement, il peut \u00eatre difficile de vendre la propri\u00e9t\u00e9 actuelle dans les d\u00e9lais souhait\u00e9s. Il faut donc disposer d\u2019une marge de man\u0153uvre financi\u00e8re suffisante pour assumer deux s\u00e9ries de paiements et \u00eatre admissible \u00e0 un deuxi\u00e8me pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Les frais de cl\u00f4ture et de d\u00e9m\u00e9nagement \u00e0 payer avant la vente de votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle peuvent \u00e9galement exercer une pression suppl\u00e9mentaire sur vos liquidit\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela dit, acheter d\u2019abord vous donne la possibilit\u00e9 d\u2019apporter quelques am\u00e9liorations \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle ou de la mettre en valeur avant de la mettre en vente, ce qui pourrait contribuer \u00e0 en maximiser le prix de vente. Cette approche convient g\u00e9n\u00e9ralement mieux aux propri\u00e9taires qui disposent d\u2019une solide marge de man\u0153uvre financi\u00e8re et qui ont une id\u00e9e r\u00e9aliste, fond\u00e9e sur une bonne connaissance du march\u00e9, du d\u00e9lai dans lequel leur propri\u00e9t\u00e9 actuelle est susceptible de se vendre.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez des incertitudes quant \u00e0 votre capacit\u00e9 \u00e0 vendre rapidement, il serait probablement plus prudent d\u2019attendre d\u2019avoir une offre ferme avant d\u2019acheter.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vendre-votre-proprit-actuelle-avant-dacheter-la-suivante\">Vendre votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle avant d\u2019acheter la suivante<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vendre d\u2019abord vous apporte une plus grande certitude. Vous savez exactement de quelle somme vous disposez, quel sera le produit net de la vente, quelle mise de fonds vous pourrez verser et quelle fourchette de prix convient \u00e0 votre prochain achat. Cette approche offre une certaine tranquillit\u00e9 d\u2019esprit.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principal enjeu est alors le facteur temps. Une fois la vente conclue et la date de cl\u00f4ture fix\u00e9e, il faut trouver votre prochaine propri\u00e9t\u00e9 dans un d\u00e9lai donn\u00e9. Certains acheteurs mettent cette p\u00e9riode \u00e0 profit en surveillant attentivement le march\u00e9 et en attendant que les conditions deviennent plus favorables avant de s\u2019engager. Cette strat\u00e9gie peut \u00eatre tout \u00e0 fait pertinente, mais elle exige de la discipline et de la souplesse, ainsi qu\u2019un plan de logement temporaire si les dates de cl\u00f4ture de la vente de votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle et de l\u2019achat de la nouvelle ne co\u00efncident pas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour approfondir cette question, RBC propose un article consacr\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/hypotheques\/conseils-sur-les-produits\/est-il-plus-avantageux-de-vendre-ou-d-acheter-en-premier.html\" data-dig-id=\"LP-39161-1c3537b9\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"aux avantages et aux inconv\u00e9nients de l\u2019achat avant la vente ou de la vente avant l\u2019achat\" class=\"rbc-link-format\">aux avantages et aux inconv\u00e9nients de l\u2019achat avant la vente ou de la vente avant l\u2019achat<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-lincidence-des-conditions-du-march-sur-votre-dcision\">L\u2019incidence des conditions du march\u00e9 sur votre d\u00e9cision<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il vaut la peine de tenir compte du march\u00e9 dans lequel vous vous appr\u00eatez \u00e0 acheter et \u00e0 vendre, puisqu\u2019il peut faire pencher la balance d\u2019un c\u00f4t\u00e9 comme de l\u2019autre.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un march\u00e9 favorable aux vendeurs, la demande est sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre. Les acheteurs se font concurrence, les propri\u00e9t\u00e9s se vendent rapidement et les vendeurs sont en position de force. Si vous vendez dans ce contexte, les conditions pourraient vous \u00eatre favorables. Mais n\u2019oubliez pas que vous achetez aussi dans ce m\u00eame march\u00e9. Les conditions qui vous avantagent d\u2019un c\u00f4t\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration peuvent jouer contre vous de l\u2019autre.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un march\u00e9 favorable aux acheteurs, la dynamique s\u2019inverse. L\u2019offre de propri\u00e9t\u00e9s est sup\u00e9rieure au nombre d\u2019acheteurs actifs, ce qui vous donne davantage de marge de n\u00e9gociation \u00e0 l\u2019achat, mais peut aussi entra\u00eener un d\u00e9lai de vente plus long ou un prix de vente inf\u00e9rieur.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucun de ces march\u00e9s n\u2019est intrins\u00e8quement plus avantageux pour un propri\u00e9taire qui souhaite changer de propri\u00e9t\u00e9. L\u2019important est d\u2019avoir une strat\u00e9gie qui tient compte des conditions du march\u00e9 et d\u2019\u00e9valuer les deux sc\u00e9narios avant de prendre une d\u00e9cision.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-votre-prt-hypothcaire-actuel-le-transfrer-ou-y-mettre-fin-\">Votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire actuel : le transf\u00e9rer ou y mettre fin ?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le transfert ou la r\u00e9siliation d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est souvent l\u2019un des aspects les moins bien compris lorsqu\u2019on ach\u00e8te une nouvelle propri\u00e9t\u00e9. Voici quelques-unes des id\u00e9es re\u00e7ues les plus courantes, afin que vous sachiez exactement \u00e0 quoi vous en tenir et que vous puissiez \u00e9viter des co\u00fbts impr\u00e9vus.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quest-ce-que-la-transportabilit-dun-prt-hypothcaire-et-comment-fonctionne-t-elle-\">Qu\u2019est-ce que la transportabilit\u00e9 d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et comment fonctionne-t-elle ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/hypotheques\/transportez-votre-hypotheque.html\" data-dig-id=\"LP-39161-c5366ad3\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"La transportabilit\u00e9 d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire\" class=\"rbc-link-format\">La transportabilit\u00e9 d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a> consiste \u00e0 conserver votre pr\u00eat actuel, y compris son taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, ses modalit\u00e9s et ses conditions, pour votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9. Autrement dit, vous \u00ab&nbsp;transportez&nbsp;\u00bb votre pr\u00eat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019autre, \u00e0 condition d\u2019acheter une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 au moment o\u00f9 vous vendez votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 RBC, la transportabilit\u00e9 d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire exige la vente de votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle et le transport du solde du pr\u00eat vers une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 ou vers une propri\u00e9t\u00e9 que vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 sans hypoth\u00e8que. Si vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un taux avantageux, cette option peut vous permettre de r\u00e9aliser des \u00e9conomies appr\u00e9ciables sur les int\u00e9r\u00eats et les frais. Plus il reste de temps \u00e0 votre terme, plus ces \u00e9conomies peuvent \u00eatre importantes.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quand-il-peut-tre-avantageux-de-mettre-fin-son-prt-hypothcaire\">Quand il peut \u00eatre avantageux de mettre fin \u00e0 son pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mettre fin \u00e0 son pr\u00eat hypoth\u00e9caire consiste \u00e0 r\u00e9silier le contrat avant la fin du terme afin de le ren\u00e9gocier, de le refinancer, ou de changer de pr\u00eateur. Le plus souvent, cette d\u00e9marche vise \u00e0 profiter d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus bas. Toutefois, elle entra\u00eene habituellement une p\u00e9nalit\u00e9 pour remboursement anticip\u00e9 qui correspond g\u00e9n\u00e9ralement au diff\u00e9rentiel entre le taux du pr\u00eat actuel et celui d\u2019un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il peut \u00eatre financi\u00e8rement avantageux de mettre fin \u00e0 son pr\u00eat lorsque les taux en vigueur ont consid\u00e9rablement diminu\u00e9 ou lorsque vous devez emprunter un montant beaucoup plus \u00e9lev\u00e9. Dans ces situations, il peut \u00eatre plus avantageux \u00e0 long terme de combiner les taux ou d\u2019acquitter la p\u00e9nalit\u00e9 pour mettre fin au pr\u00eat avant son \u00e9ch\u00e9ance afin de r\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats \u00e0 payer.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-crdit-relais-une-solution-pour-vous-donner-une-marge-de-manuvre\">Le cr\u00e9dit-relais : une solution pour vous donner une marge de man\u0153uvre<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cr\u00e9dit-relais est une solution que de nombreux propri\u00e9taires connaissent peu, mais qui peut faire toute la diff\u00e9rence entre une transition immobili\u00e8re stressante et une transition sans heurts.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quest-ce-que-le-crdit-relais-\">Qu\u2019est-ce que le cr\u00e9dit-relais ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme son nom l\u2019indique, le <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/hypotheques\/pret-relais.html\" data-dig-id=\"LP-39161-1b12456a\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"cr\u00e9dit-relais\" class=\"rbc-link-format\">cr\u00e9dit-relais<\/a> est un pr\u00eat \u00e0 court terme qui permet de couvrir le d\u00e9calage financier entre l\u2019achat d\u2019une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 et la vente de la propri\u00e9t\u00e9 actuelle. Voici comment cela fonctionne g\u00e9n\u00e9ralement&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n    <li class=\"wp-block-rbc-list-item\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le d\u00e9calage<\/strong> : vous devez prendre possession de votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9 le 1er ao\u00fbt, mais la vente de votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle ne sera conclue que le 30 septembre.<\/p><\/li>\n    <li class=\"wp-block-rbc-list-item\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le cr\u00e9dit-relais<\/strong> : votre pr\u00eateur vous accorde un pr\u00eat \u00e0 court terme pour couvrir la mise de fonds de votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la cl\u00f4ture, le 1er ao\u00fbt.<\/p><\/li>\n    <li class=\"wp-block-rbc-list-item\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le remboursement<\/strong> : le 30 septembre, lorsque la vente de votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle est conclue, vous utilisez le produit de la vente pour rembourser int\u00e9gralement le cr\u00e9dit-relais.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-dans-quels-cas-le-crdit-relais-peut-il-tre-utilis-\">Dans quels cas le cr\u00e9dit-relais peut-il \u00eatre utilis\u00e9 ?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une condition importante \u00e0 conna\u00eetre : le cr\u00e9dit-relais exige une entente de vente ferme pour votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle. Tant que votre propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas vendue, vous ne pourrez pas avoir recours au cr\u00e9dit-relais. Sans vente confirm\u00e9e, le pr\u00eateur s\u2019expose au risque li\u00e9 \u00e0 la d\u00e9tention de simultan\u00e9e de deux pr\u00eats hypoth\u00e9caires, un risque qu\u2019il n\u2019acceptera g\u00e9n\u00e9ralement pas.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-obtenir-une-nouvelle-prapprobation-est-ce-diffrent-\">Obtenir une nouvelle pr\u00e9approbation : est-ce diff\u00e9rent ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous l\u2019avez d\u00e9j\u00e0 fait, ce qui constitue un r\u00e9el avantage. Votre situation financi\u00e8re a toutefois probablement \u00e9volu\u00e9 depuis votre premier achat. Pour une nouvelle <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/hypotheques\/getting-preapproved.html\" data-dig-id=\"LP-39161-d2edd791\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire\" class=\"rbc-link-format\">pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire<\/a>, les pr\u00eateurs doivent donc avoir une vue d\u2019ensemble de votre situation actuelle. \u00c0 RBC, cela signifie g\u00e9n\u00e9ralement examiner votre revenu, la stabilit\u00e9 de votre emploi, votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire actuel et vos frais de logement, ainsi que vos ratios d\u2019endettement brut (REB) et d\u2019endettement total (RET). RBC tiendra \u00e9galement compte de vos projets pour votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle, selon que vous pr\u00e9voyez la vendre ou la conserver comme propri\u00e9t\u00e9 locative.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette derni\u00e8re question revient souvent dans mes \u00e9changes avec les clients. Si vous pr\u00e9voyez conserver votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle pour la louer plut\u00f4t que la vendre, la fa\u00e7on dont les pr\u00eateurs tiennent compte des revenus locatifs peut \u00eatre plus nuanc\u00e9e qu\u2019on pourrait le croire. Ces revenus ne sont pas simplement ajout\u00e9s \u00e0 votre revenu brut. \u00c0 RBC, une \u00e9valuation du march\u00e9 du loyer est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9e, puis un pourcentage du revenu locatif projet\u00e9 est pris en compte dans les calculs. Il s\u2019agit d\u2019une mesure de gestion du risque plut\u00f4t que d\u2019un ajout direct au revenu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par la suite, un conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires peut \u00e9tablir un dossier qui tient compte de l\u2019ensemble de votre situation. Chacune est diff\u00e9rente, mais le point de d\u00e9part demeure toujours le revenu locatif brut \u00e9tabli au moyen d\u2019une \u00e9valuation de la valeur locative de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/hypotheques\/localisateur\/index.html\" data-dig-id=\"LP-39161-6d0152cb\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires RBC\" class=\"rbc-link-format\">conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires RBC<\/a> pourra vous guider dans l\u2019\u00e9valuation de votre dossier. Lorsque vous serez pr\u00eat \u00e0 passer \u00e0 l\u2019\u00e9tape suivante, vous pourrez obtenir, rapidement et simplement, une <a href=\"https:\/\/public.rbcroyalbank.com\/sgw5\/home\/pre-approval-mortgage-calculator\/home?_gl=1*10bxr5p*_gcl_au*MTE0ODM5MzAzOS4xNzg1NDQyNTI1Li0uLS4xNzg3NzU0NTE2LjE1MzU4NjU1NDAuMTc4Nzc1NDUxNy4xNzg3NzU0NTIz*_ga*MTI4NjI0NDczMy4xNzg1NDQyNTI2*_ga_89NPCTDXQR*czE3ODc3NTQxNDEkbzQ1JGcxJHQxNzg3NzU0NjYxJGo2JGwwJGgw&amp;lang=fr\" data-dig-id=\"LP-39161-e635b287\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire RBC en ligne\" class=\"rbc-link-format\">pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire RBC en ligne<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-cot-rel-de-lachat-dune-prochaine-proprit-les-cots-quon-oublie-facilement\">Le co\u00fbt r\u00e9el de l\u2019achat d\u2019une prochaine propri\u00e9t\u00e9 : les co\u00fbts qu\u2019on oublie facilement<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00eame avec l\u2019exp\u00e9rience d\u2019un premier achat immobilier, on peut facilement oublier certains co\u00fbts. Avant la cl\u00f4ture, surtout si votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9 se trouve dans une autre ville ou se situe dans une fourchette de prix plus \u00e9lev\u00e9e, assurez-vous d\u2019avoir pr\u00e9vu les frais suivants.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-droits-de-mutation-immobilire-pourquoi-la-facture-peut-tre-plus-leve\">Droits de mutation immobili\u00e8re : pourquoi la facture peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9e<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si votre prochaine propri\u00e9t\u00e9 co\u00fbte beaucoup plus cher que la pr\u00e9c\u00e9dente, les droits de mutation immobili\u00e8re pourraient eux aussi \u00eatre consid\u00e9rablement plus \u00e9lev\u00e9s. \u00c0 Toronto, les acheteurs doivent acquitter \u00e0 la fois des droits de mutation immobili\u00e8re provinciaux et municipaux, souvent appel\u00e9s la \u00ab double imposition \u00bb. Et les acheteurs d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 subs\u00e9quente ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas admissibles aux remboursements offerts aux acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. Il faut donc pr\u00e9voir la totalit\u00e9 des droits \u00e0 payer.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles applicables aux droits de mutation immobili\u00e8re varient d\u2019une province \u00e0 l\u2019autre. En Alberta et en Saskatchewan, par exemple, il n\u2019existe pas de r\u00e9gime traditionnel de droits de mutation immobili\u00e8re. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de se renseigner \u00e0 l\u2019avance sur les r\u00e8gles applicables dans votre province ou de consulter votre conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-autres-frais-de-clture-prvoir\">Autres frais de cl\u00f4ture \u00e0 pr\u00e9voir<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au-del\u00e0 des droits de mutation immobili\u00e8re, d\u2019autres frais sont \u00e0 pr\u00e9voir. Il est g\u00e9n\u00e9ralement recommand\u00e9 de r\u00e9server environ 3&nbsp;% du prix d\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9 pour couvrir les <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/hypotheques\/prevoir-couts-cloture-dans-votre-budget.html\" data-dig-id=\"LP-39161-69c96b8e\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"frais de cl\u00f4ture\" class=\"rbc-link-format\">frais de cl\u00f4ture<\/a>, sans compter la mise de fonds ni l\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n    <li class=\"wp-block-rbc-list-item\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Frais juridiques<\/strong> : honoraires de l\u2019avocat et d\u00e9bours, notamment pour les recherches de titres et les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la cl\u00f4ture.<\/p><\/li>\n    <li class=\"wp-block-rbc-list-item\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Assurance titre<\/strong> : frais uniques couvrant notamment la fraude immobili\u00e8re, les litiges relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et les vices cach\u00e9s li\u00e9s au titre.<\/p><\/li>\n    <li class=\"wp-block-rbc-list-item\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Inspection de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> : les co\u00fbts varient selon la taille, l\u2019\u00e2ge et l\u2019emplacement de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/li>\n    <li class=\"wp-block-rbc-list-item\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Frais de d\u00e9m\u00e9nagement<\/strong> : une d\u00e9pense incontournable \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p><\/li>\n    <li class=\"wp-block-rbc-list-item\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Redressements \u00e0 la cl\u00f4ture<\/strong> : par exemple, le remboursement au vendeur des taxes fonci\u00e8res ou des frais de copropri\u00e9t\u00e9 qu\u2019il aurait pay\u00e9s \u00e0 l\u2019avance pour une p\u00e9riode suivant la date de cl\u00f4ture.<\/p><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-prt-concrtiser-votre-prochain-projet-immobilier-\">Pr\u00eat \u00e0 concr\u00e9tiser votre prochain projet immobilier ?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019exp\u00e9rience acquise lors d\u2019un premier achat immobilier constitue un v\u00e9ritable atout. Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s ici visent \u00e0 vous aider \u00e0 vous appuyer sur cette exp\u00e9rience et \u00e0 mieux vous pr\u00e9parer \u00e0 la prochaine \u00e9tape. Mon objectif est que vous repartiez avec une vision claire des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 consid\u00e9rer et que vous soyez bien pr\u00e9par\u00e9 pour la suite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez encore des questions ou souhaitez discuter de votre situation particuli\u00e8re, je serais heureux de vous accompagner. Prenez rendez-vous avec moi ou communiquez avec un <a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/hypotheques\/localisateur\/index.html\" data-dig-id=\"LP-39161-f23b6ecf\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires RBC pr\u00e8s de chez vous\" class=\"rbc-link-format\">conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires RBC pr\u00e8s de chez vous<\/a>. Planifions ensemble la prochaine \u00e9tape de votre projet immobilier.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-default-collapsible\"><p><button class=\"collapse-toggle collapsed\" data-target=\"#collapse942faa40\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse942faa40\" data-dig-id=\"LP-32776-942faa40\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"accordion closed\" action-closed=\"accordion closed\" action-opened=\"accordion open\" data-dig-label=\"Un mot de nos avocats\"><span>Un mot de nos avocats<\/span><span>Un mot de nos avocats<\/span><\/button><\/p><div class=\"collapse-content collapse\" id=\"collapse942faa40\">\n<div class=\"wp-block-rbc-collapsible-inner-block collapse-inner\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00e9sent article vise \u00e0 offrir des renseignements g\u00e9n\u00e9raux seulement et n\u2019a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d\u2019autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particuli\u00e8re. Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s sont r\u00e9put\u00e9s \u00eatre factuels et \u00e0 jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une analyse exhaustive des sujets abord\u00e9s. Les opinions exprim\u00e9es refl\u00e8tent le jugement des auteurs \u00e0 la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entit\u00e9s ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire et songez \u00e0 acheter votre prochaine propri\u00e9t\u00e9 ? Brad Evjen, conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires RBC, vous pr\u00e9sente les principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 consid\u00e9rer avant de passer \u00e0 l\u2019action.<\/p>\n","protected":false},"author":90,"featured_media":39162,"parent":6527,"menu_order":0,"template":"wp-custom-template-mmm-sticky-nav","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","editor_notices":[],"footnotes":""},"tags":[133],"rbc_content_type":[121],"rbc_audience":[],"rbc_lob_group":[135],"rbc_difficulty_level":[],"rbc_mmm_category":[37,64,30],"rbc_mmm_author":[374],"class_list":["post-39161","rbc_my_money_matter","type-rbc_my_money_matter","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-accession-a-la-propriete","rbc_content_type-article","rbc_lob_group-pret-hypothecaire","rbc_mmm_category-achat-dune-maison","rbc_mmm_category-achat-de-votre-prochaine-maison","rbc_mmm_category-objectifs-et-aspirations","rbc_mmm_author-brad-evjen"],"acf":{"contently_publication_id":"","custom_author":"Brad Evjjen","rbc_video_header":"","rbc_media_duration":"","rbc_video_keywords":"","rbc_video_description":"","rbc_video_upload_date":"","rbc_toc_for_mmm_tag":"h2","rbc_toc_for_mmm_limit":6,"rbc_toc_for_mmm":[{"title":"Commen\u00e7ons par un \u00e9l\u00e9ment qui pourrait jouer en votre faveur : la valeur nette de votre propri\u00e9t\u00e9 pourrait \u00eatre plus importante que vous ne le pensez\u00a0","url":"#h-commencons-par-un-element-qui-pourrait-jouer-en-votre-faveur-la-valeur-nette-de-votre-propriete-pourrait-etre-plus-importante-que-vous-ne-le-pensez-nbsp"},{"title":"Acheter, ou vendre votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle, en premier ? 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