{"id":6695,"date":"2019-05-06T00:00:00","date_gmt":"2019-05-06T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2024-02-13T15:50:41","modified_gmt":"2024-02-13T15:50:41","slug":"location-de-votre-propriete-aux-etats-unis-court-ou-long-terme","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/location-de-votre-propriete-aux-etats-unis-court-ou-long-terme\/","title":{"rendered":"Location de votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis : court ou long terme ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-rbc-single-article-header\">\n\t<section class=\"section-grey cover pad-t-hlf\">\n\t\t<div class=\"section-inner w-half w-mob-full centered-margin cover section-grey pad-tb-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"inline-block pill-container pill-taxonomies\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"mar-b-hlf mob-mar-b snipe pill is-style-blue-pill\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"primary-taxonomy\" href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/immobilier\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Immobilier<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<h1 class=\"mar-b-hlf mar-t-0 mob-pad-lr-hlf h2 has-black-color\">Location de votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis : court ou long terme ?<\/h1><p class=\"mar-b-0 mob-pad-lr-hlf author-text\">By Ailsa Ross<\/p>\t\t\t\t\t<div class=\"featured-image-wrapper pos-rel\">\n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"930\" height=\"620\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2023\/09\/How-to-use-Thumbnail-default@2x.jpg?quality=80\" class=\" cover-image  wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2023\/09\/How-to-use-Thumbnail-default@2x.jpg 930w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2023\/09\/How-to-use-Thumbnail-default@2x.jpg?resize=300,200 300w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2023\/09\/How-to-use-Thumbnail-default@2x.jpg?resize=768,512 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 930px) 100vw, 930px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t<div class=\"article mar-t-dbl\">\n\t\t\t\t<section>\n\t\t\t<div class=\"section-inner socials-section\">\n\t\t\t\t<div class=\"top-socials-bar mob-mar-b-hlf\">    <div class=\"social-links mob-mar-b-hlf mob-mar-t-hlf\">\n            <a class=\"social-button-wrapper sharing-custom sharing-email\" href=\"mailto:?subject=Location de votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis : court ou long terme ? &#038;body=Bonjour, je pensais que cet article de RBC Mes finances d\u2019abord pourrait vous int\u00e9resser: https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/location-de-votre-propriete-aux-etats-unis-court-ou-long-terme\/\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-email.svg\"\n          alt=\"envelope icon\">\n        <span>\n          Courriel        <\/span>\n      <\/a>\n      <div class=\"social-button-wrapper sharing-copy-wrapper\">\n        <button class=\"sharing-custom sharing-copy\" data-url=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/location-de-votre-propriete-aux-etats-unis-court-ou-long-terme\/\">\n          <img decoding=\"async\"\n            src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-related.svg\"\n            alt=\"copy icon\">\n          <span id=\"sharing-copyUrl-Label\">\n            Copier l\u2019URL          <\/span>\n        <\/button>\n        <input type=\"text\" class=\"sharing-copy-text\" aria-labelledby=\"sharing-copyUrl-Label\">\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section>\n\t\t\t<div class=\"section-inner w-half w-mob-full centered-margin pad-tb-0 mob-mar-t-hlf mob-mar-b\">\n\t\t\t\t<p class=\"cover-pub-line text-xs mar-b-hlf\">Published 6 mai 2019 \u2022 6 min de lecture<\/p>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner w-half w-mob-full\" style=\"border-radius:0x\">\n<p>Qui n&rsquo;aimerait pas disposer de revenus suppl\u00e9mentaires en dollars am\u00e9ricains ? Si vous hivernez habituellement dans une r\u00e9gion ensoleill\u00e9e comme Hawa\u00ef, la Californie, l&rsquo;Arizona ou la Floride et que vous y avez achet\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9, la location de celle-ci en votre absence peut couvrir une partie importante des frais qu&rsquo;engendre une r\u00e9sidence secondaire. Vous pouvez donc mettre au point une strat\u00e9gie de location \u00e0 court ou \u00e0 long terme fond\u00e9e sur l&rsquo;usage personnel que vous pr\u00e9voyez faire de votre deuxi\u00e8me r\u00e9sidence.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Location \u00e0 court terme<\/h2>\n\n\n\n<p>Peut-\u00eatre occupez-vous votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis pendant tout l&rsquo;hiver, mais m\u00eame si vous en absentez ne serait-ce que quelques jours \u00e0 la fois pour faire de petits voyages, vous pourriez la louer pendant ces courtes p\u00e9riodes.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant d&rsquo;entreprendre toute d\u00e9marche, v\u00e9rifiez les r\u00e8glements municipaux pour d\u00e9terminer si la location d&rsquo;une r\u00e9sidence pour moins d&rsquo;un mois est permise dans votre secteur. V\u00e9rifiez aussi si les r\u00e8glements de l&rsquo;association de copropri\u00e9taires ou de propri\u00e9taires \u00e0 laquelle vous appartenez, le cas \u00e9ch\u00e9ant, interdisent la location \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tarifs de location \u00e0 court terme<\/h2>\n\n\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, vous pouvez demander un tarif plus \u00e9lev\u00e9 pour un court s\u00e9jour que pour une de plusieurs mois.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9terminez les tarifs en cours dans le march\u00e9 local en discutant avec vos voisins et en consultant, sur Internet, des annonces pour des propri\u00e9t\u00e9s semblables \u00e0 la v\u00f4tre.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans plusieurs march\u00e9s, les tarifs de location sont l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs en novembre et en d\u00e9cembre. Cependant, un \u00e9v\u00e9nement renomm\u00e9 dans votre localit\u00e9 \u0096 par exemple, le Festival de musique et des arts de la vall\u00e9e de Coachella \u0096 peut vous permettre de demander au moins le double du tarif normal pendant cette p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<p>Gardez \u00e0 l&rsquo;esprit que vous devrez r\u00e9gler des frais comme les services publics et l&rsquo;entretien m\u00e9nager et, probablement, le co\u00fbt des services d&rsquo;un gestionnaire immobilier ou d&rsquo;un co-h\u00f4te Airbnb pour veiller au bon d\u00e9roulement des locations en votre absence. Vous devrez d\u00e9clarer vos revenus de location aux fins de l&rsquo;imp\u00f4t. Tenez-en compte lorsque vous \u00e9tablissez vos tarifs. Si vous avez des questions \u00e0 ce sujet, consultez un fiscaliste comp\u00e9tent en mati\u00e8re d&rsquo;op\u00e9rations transfrontali\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 propos des locataires<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous annoncez votre propri\u00e9t\u00e9 sur un site populaire comme Airbnb, vous n&rsquo;avez nullement l&rsquo;obligation de la louer \u00e0 toute personne qui vous contactera. En cas de doute sur la qualit\u00e9 d&rsquo;un locataire potentiel, passez au prochain.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9veloppez des relations amicales avec vos voisins. Ils pourraient garder un \u0153il sur votre propri\u00e9t\u00e9 lorsqu&rsquo;elle est occup\u00e9e par des locataires. Un pr\u00e9pos\u00e9 \u00e0 l&rsquo;entretien m\u00e9nager en qui vous avez confiance (et un pr\u00e9pos\u00e9 de rel\u00e8ve, au cas o\u00f9 le premier ne serait pas disponible) peut faire de m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p>Faites signer \u00e0 vos locataires un contrat qui refl\u00e8te non seulement la r\u00e9glementation locale, mais aussi celle de votre enclave r\u00e9sidentielle s\u00e9curis\u00e9e ou du syndicat de copropri\u00e9taires, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Location \u00e0 long terme<\/h2>\n\n\n\n<p>La location \u00e0 long terme peut constituer un excellent moyen de couvrir vos versements hypoth\u00e9caires si vous ne prendrez votre retraite que dans quelques ann\u00e9es, mais que vous avez d\u00e9j\u00e0 fait l&rsquo;acquisition d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis. M\u00eame si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 \u00e0 la retraite, la location de votre propri\u00e9t\u00e9 pendant deux ou trois mois chaque ann\u00e9e peut r\u00e9duire vos frais nets et vous procurer un apport financier non n\u00e9gligeable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tarifs de location \u00e0 long terme<\/h2>\n\n\n\n<p>Parcourez les annonces dans votre secteur visant des propri\u00e9t\u00e9s semblables \u00e0 la v\u00f4tre pour d\u00e9terminer le loyer que vous pourriez demander. Prenez \u00e9galement note que le loyer mensuel pour une location de trois mois ou plus est g\u00e9n\u00e9ralement l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 celui d&rsquo;une location \u00e0 plus court terme.<\/p>\n\n\n\n<p>Assurez-vous de souscrire une assurance ad\u00e9quate, particuli\u00e8rement au chapitre de la responsabilit\u00e9 civile, pour la p\u00e9riode pendant laquelle votre propri\u00e9t\u00e9 est lou\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous pr\u00e9voyez louer votre propri\u00e9t\u00e9 durant toute l&rsquo;ann\u00e9e, il sera probablement plus avantageux pour vous d&#8217;embaucher un gestionnaire immobilier qui se chargera de la pr\u00e9s\u00e9lection des locataires et de toute autre question li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;exploitation et \u00e0 l&rsquo;entretien de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O\u00f9 annoncer votre propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p><b>En ligne<\/b><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Vous pouvez annoncer votre propri\u00e9t\u00e9 sur des sites nationaux comme Craigslist, HomeAway, VRBO, CanadaStays et Airbnb. Ce dernier ne propose pas que des locations \u00e0 court terme ; vous pouvez aussi y annoncer des locations mensuelles.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Demandez \u00e0 vos voisins quels sites d&rsquo;annonce sont les plus populaires dans votre secteur. Il est possible que les propri\u00e9taires de votre voisinage privil\u00e9gient une page Facebook locale ou un autre site local de petites annonces.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Vous pouvez aussi cr\u00e9er votre propre site Web. Pour ce faire, vous pouvez utiliser l&rsquo;un des nombreux outils gratuits de construction de sites Web, comme Wix et WordPress. Si vous aimez vous servir des m\u00e9dias sociaux, vous pouvez annoncer votre propri\u00e9t\u00e9 sur Instagram, Facebook et Twitter.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Affichez les meilleures photos de votre propri\u00e9t\u00e9 dont vous disposez. Prenez vos photos par temps ensoleill\u00e9 pour que le maximum de lumi\u00e8re naturelle p\u00e9n\u00e8tre dans la r\u00e9sidence. \u00c9liminez le d\u00e9sordre et l&rsquo;encombrement afin que les pi\u00e8ces semblent propres, vastes et accueillantes. Ajoutez quelques touches invitantes, comme un vase de fleurs fra\u00eeches sur la table de la salle \u00e0 manger. Plus vous afficherez de photos de l&rsquo;int\u00e9rieur et l&rsquo;ext\u00e9rieur de la propri\u00e9t\u00e9, plus les locataires potentiels pourront en capter l&rsquo;ambiance.<\/p>\n\n\n\n<p><b>Bouche-\u00e0-oreille <\/b><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Mentionnez \u00e0 vos amis, \u00e0 vos voisins et aux membres de votre famille que vous souhaitez louer votre propri\u00e9t\u00e9. La mise \u00e0 profit de votre r\u00e9seau de connaissances peut \u00eatre un excellent moyen de trouver des locataires de confiance.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><b>Entreprises locales<\/b><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Si vous pr\u00e9voyez louer votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 long terme, vous pouvez faire appel \u00e0 un bureau de location ou \u00e0 un agent immobilier qui se chargera de toutes les facettes de la location, de la publication d&rsquo;annonces \u00e0 la gestion courante de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns has-border-color has-rbc-bright-blue-tint-1-border-color is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:225px\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/en-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2023\/09\/images-167.png?w=905\" alt=\"Helping Canadians Buy Property.\" class=\"wp-image-67155\" style=\"width:202px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column mar-l has-white-color has-rbc-bright-blue-tint-1-background-color has-text-color has-background is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-heading mar-t-qtr mar-l-qtr has-white-color has-text-color\" id=\"h-une-presentation-de-rbc-bankmc-u-s\">Une pr\u00e9sentation de RBC Bank<sup>MC<\/sup> U.S.<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"mar-l-qtr has-white-color has-text-color\"><a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/services_usa\/?utm_source=Discover-Learn&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=dl-179143&amp;_gl=1*1du3bxq*_gcl_aw*R0NMLjE3MDY2NDYxMzcuRUFJYUlRb2JDaE1JaHF5OHBQaUZoQU1Wb21wSEFSMDdtZ2Q0RUFBWUFpQUFFZ0kyQ19EX0J3RQ..*_gcl_au*MTM4MjUwNTQ0NS4xNzA2NjI4NTQz*_ga*MjUwNzY4ODE4LjE3MDYyNzgyNjI.*_ga_89NPCTDXQR*MTcwNzgzNDIyOC4zNy4xLjE3MDc4MzkwMTYuMzkuMC4w&amp;_ga=2.21832184.2144016828.1707747580-250768818.1706278262&amp;_gac=1.246179248.1706646151.EAIaIQobChMIhqy8pPiFhAMVompHAR07mgd4EAAYAiAAEgI2C_D_BwE#mortgages\" data-dig-id=\"LP-6695-9b06a1cf\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"Nous aidons les Canadiens \u00e0 acheter des propri\u00e9t\u00e9s dans les 50 \u00c9tats.\" class=\"rbc-link-format\">Nous aidons les Canadiens \u00e0 acheter des propri\u00e9t\u00e9s dans les 50 \u00c9tats.<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">RBC Bank d\u00e9signe RBC Bank (Georgia), National Association (\u00ab RBC Bank \u00bb), une filiale am\u00e9ricaine en propri\u00e9t\u00e9 exclusive de Banque Royale du Canada. Elle est membre de la Federal Deposit Insurance Corporation (\u00ab FDIC \u00bb) des \u00c9tats-Unis. Les comptes de d\u00e9p\u00f4t am\u00e9ricains sont assur\u00e9s par la FDIC jusqu\u2019\u00e0 concurrence du montant maximum pr\u00e9vu par la loi. Les produits et services bancaires am\u00e9ricains sont offerts par RBC Bank. Les produits et services bancaires canadiens sont offerts par Banque Royale du Canada. Les comptes de d\u00e9p\u00f4t am\u00e9ricains ne sont pas assur\u00e9s par la Soci\u00e9t\u00e9 d\u2019assurance-d\u00e9p\u00f4ts du Canada (\u00ab SADC \u00bb). RBC Bank, pr\u00eateur \u00e9quitable.<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"vertical-align: middle;margin: 0 2px;width: 30px\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2023\/09\/House_logo-1-5.jpg\" alt=\"equal housing lender\" width=\"54\" height=\"62\"><\/h5>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-default-collapsible\"><p><button class=\"collapse-toggle collapsed\" data-target=\"#collapse942faa40\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse942faa40\" data-dig-id=\"LP-32776-942faa40\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"accordion closed\" action-closed=\"accordion closed\" action-opened=\"accordion open\" data-dig-label=\"Un mot de nos avocats\"><span>Un mot de nos avocats<\/span><span>Un mot de nos avocats<\/span><\/button><\/p><div class=\"collapse-content collapse\" id=\"collapse942faa40\">\n<div class=\"wp-block-rbc-collapsible-inner-block collapse-inner\">\n<p>Le pr\u00e9sent article vise \u00e0 offrir des renseignements g\u00e9n\u00e9raux seulement et n\u2019a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d\u2019autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particuli\u00e8re. Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s sont r\u00e9put\u00e9s \u00eatre factuels et \u00e0 jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une analyse exhaustive des sujets abord\u00e9s. Les opinions exprim\u00e9es refl\u00e8tent le jugement des auteurs \u00e0 la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entit\u00e9s ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\t\n\t<div class=\"wp-block-tk-spacer id-290aa5ec-1bda-4bef-b8c8-00955f38107f\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n\t\n\n\n<p class=\"has-text-align-center h5 mar-b\"><strong>Partager cet article<\/strong><\/p>\n\n\n\n\t\t<div class=\"socials-block\">\n\t\t\t    <div class=\"social-links mob-mar-b-hlf mob-mar-t-hlf\">\n            <a class=\"social-button-wrapper sharing-custom sharing-email\" href=\"mailto:?subject=Location de votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis : court ou long terme ? &#038;body=Bonjour, je pensais que cet article de RBC Mes finances d\u2019abord pourrait vous int\u00e9resser: https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/location-de-votre-propriete-aux-etats-unis-court-ou-long-terme\/\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-email.svg\"\n          alt=\"envelope icon\">\n        <span>\n          Courriel        <\/span>\n      <\/a>\n      <div class=\"social-button-wrapper sharing-copy-wrapper\">\n        <button class=\"sharing-custom sharing-copy\" data-url=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/location-de-votre-propriete-aux-etats-unis-court-ou-long-terme\/\">\n          <img decoding=\"async\"\n            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