{"id":6697,"date":"2019-05-06T00:00:00","date_gmt":"2019-05-06T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/vivre-aux-etats-unis\/ce-quil-faut-savoir-avant-de-se-lancer-dans-lexploitation-dune-propriete-locative-aux-etats-unis\/"},"modified":"2024-02-13T16:35:39","modified_gmt":"2024-02-13T16:35:39","slug":"ce-quil-faut-savoir-avant-de-se-lancer-dans-lexploitation-dune-propriete-locative-aux-etats-unis","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/vivre-aux-etats-unis\/ce-quil-faut-savoir-avant-de-se-lancer-dans-lexploitation-dune-propriete-locative-aux-etats-unis\/","title":{"rendered":"Ce qu&rsquo;il faut savoir avant de se lancer dans l&rsquo;exploitation d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 locative aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-rbc-single-article-header\">\n\t<section class=\"section-grey cover pad-t-hlf\">\n\t\t<div class=\"section-inner w-half w-mob-full centered-margin cover section-grey pad-tb-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"inline-block pill-container pill-taxonomies\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"mar-b-hlf mob-mar-b snipe pill is-style-blue-pill\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"primary-taxonomy\" href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/retraites-migrateurs\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span>Retrait\u00e9s migrateurs<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<h1 class=\"mar-b-hlf mar-t-0 mob-pad-lr-hlf h2 has-black-color\">Ce qu&rsquo;il faut savoir avant de se lancer dans l&rsquo;exploitation d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 locative aux \u00c9tats-Unis<\/h1><p class=\"mar-b-0 mob-pad-lr-hlf author-text\">By Rebecca Lake<\/p>\t\t\t\t\t<div class=\"featured-image-wrapper pos-rel\">\n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"930\" height=\"620\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2023\/09\/Everything-you-need-to-know-Thumbnail-default@2x.jpg?quality=80\" class=\" cover-image  wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2023\/09\/Everything-you-need-to-know-Thumbnail-default@2x.jpg 930w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2023\/09\/Everything-you-need-to-know-Thumbnail-default@2x.jpg?resize=300,200 300w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2023\/09\/Everything-you-need-to-know-Thumbnail-default@2x.jpg?resize=768,512 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 930px) 100vw, 930px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\t<div class=\"article mar-t-dbl\">\n\t\t\t\t<section>\n\t\t\t<div class=\"section-inner socials-section\">\n\t\t\t\t<div class=\"top-socials-bar mob-mar-b-hlf\">    <div class=\"social-links mob-mar-b-hlf mob-mar-t-hlf\">\n            <a class=\"social-button-wrapper sharing-custom sharing-email\" href=\"mailto:?subject=Ce qu&rsquo;il faut savoir avant de se lancer dans l&rsquo;exploitation d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 locative aux \u00c9tats-Unis &#038;body=Bonjour, je pensais que cet article de RBC Mes finances d\u2019abord pourrait vous int\u00e9resser: https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/vivre-aux-etats-unis\/ce-quil-faut-savoir-avant-de-se-lancer-dans-lexploitation-dune-propriete-locative-aux-etats-unis\/\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-email.svg\"\n          alt=\"envelope icon\">\n        <span>\n          Courriel        <\/span>\n      <\/a>\n      <div class=\"social-button-wrapper sharing-copy-wrapper\">\n        <button class=\"sharing-custom sharing-copy\" data-url=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/vivre-aux-etats-unis\/ce-quil-faut-savoir-avant-de-se-lancer-dans-lexploitation-dune-propriete-locative-aux-etats-unis\/\">\n          <img decoding=\"async\"\n            src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-related.svg\"\n            alt=\"copy icon\">\n          <span id=\"sharing-copyUrl-Label\">\n            Copier l\u2019URL          <\/span>\n        <\/button>\n        <input type=\"text\" class=\"sharing-copy-text\" aria-labelledby=\"sharing-copyUrl-Label\">\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section>\n\t\t\t<div class=\"section-inner w-half w-mob-full centered-margin pad-tb-0 mob-mar-t-hlf mob-mar-b\">\n\t\t\t\t<p class=\"cover-pub-line text-xs mar-b-hlf\">Published 6 mai 2019 \u2022 6 min de lecture<\/p>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner w-half w-mob-full\" style=\"border-radius:0x\">\n<p>Qu&rsquo;il s&rsquo;agisse de vacances avec la famille ou de longs s\u00e9jours une fois \u00e0 la retraite, poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis permet de profiter de la cl\u00e9mence du climat de certaines r\u00e9gions tout en \u00e9tant chez soi. Si elle sera inoccup\u00e9e une partie de l&rsquo;ann\u00e9e, toutefois, pourriez-vous en tirer quand m\u00eame des avantages ?<\/p>\n\n\n\n<p>La location \u00e0 court ou \u00e0 long terme est une excellente option, mais elle exige des recherches et de la planification.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Avantages et inconv\u00e9nients<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9valuez d&rsquo;abord les avantages que vous pourriez tirer de la location de votre propri\u00e9t\u00e9, ainsi que les inconv\u00e9nients potentiels.<\/p>\n\n\n\n<p>Parmi les avantages :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>La location apporte des revenus suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Les loyers \u00e9tant touch\u00e9s en dollars am\u00e9ricains, vous disposez de liquidit\u00e9s dans cette devise pour vos d\u00e9penses aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>La location peut procurer des avantages fiscaux sous la forme de d\u00e9penses d\u00e9ductibles.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Louer votre propri\u00e9t\u00e9 peut toutefois pr\u00e9senter des inconv\u00e9nients :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>La recherche de locataires peut exiger beaucoup de temps.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Vous ne tirez des revenus que durant les p\u00e9riodes o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 est lou\u00e9e.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>La valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 peut diminuer si des locataires l&rsquo;endommagent.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Des frais de r\u00e9paration peuvent r\u00e9duire vos revenus de location nets.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Les loyers que vous touchez constituent un revenu imposable.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous devez planifier vos propres s\u00e9jours. Par exemple, vous ne pourrez d\u00e9cider \u00e0 la derni\u00e8re minute d&rsquo;y passer un week-end si elle est d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9e pour cette p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9terminez un loyer appropri\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Le loyer doit \u00eatre suffisamment \u00e9lev\u00e9 pour rendre la location rentable, mais pas \u00e0 un point tel qu&rsquo;il d\u00e9courage les locataires potentiels.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9tablissement du prix de location peut \u00eatre difficile si vous ne connaissez pas le march\u00e9 local. Il existe deux fa\u00e7ons de relever ce d\u00e9fi :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Consultez des sites de location comme Airbnb, VRBO et HomeAway afin de vous familiariser avec les loyers demand\u00e9s pour des r\u00e9sidences comparables \u00e0 la v\u00f4tre.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>\u00c9tablissez une relation avec un agent immobilier ou une agence de gestion immobili\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e qui conna\u00eet les tarifs de location dans votre secteur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns has-border-color has-rbc-bright-blue-tint-1-border-color has-white-color has-rbc-bright-blue-tint-1-background-color has-text-color has-background is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"border-width:1px\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-white-color has-text-color\">N&rsquo;oubliez pas de tenir compte des variations saisonni\u00e8res dans la d\u00e9termination du loyer.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>N&rsquo;oubliez pas de tenir compte des variations saisonni\u00e8res dans la d\u00e9termination du loyer. Par exemple, si votre propri\u00e9t\u00e9 est au bord de la mer dans un \u00c9tat du nord, vous pouvez augmenter le loyer en \u00e9t\u00e9 pour profiter des pointes saisonni\u00e8res. \u00c0 l&rsquo;inverse, certaines collectivit\u00e9s des \u00c9tats du sud connaissent chaque hiver un afflux de Canadiens qui fuient le froid. Enfin, le march\u00e9 immobilier de nombreuses r\u00e9gions est tr\u00e8s actif tout au long de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Planifiez les aspects fiscaux<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous pourriez avoir des obligations fiscales aux \u00c9tats-Unis si vous y louez votre propri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/newsroom\/know-the-tax-facts-about-renting-out-residential-property\">Internal Revenue Service<\/a> (IRS) exige des imp\u00f4ts si vous louez votre r\u00e9sidence pendant 15 jours ou plus par ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous devrez demander un <a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/individuals\/international-taxpayers\/taxpayer-identification-numbers-tin#itin\">num\u00e9ro d&rsquo;identification de particulier contribuable<\/a> afin de d\u00e9clarer vos revenus de location. Cependant, il est possible que vous puissiez d\u00e9duire certaines d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la location :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Frais d&rsquo;entretien et de r\u00e9paration<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Honoraires vers\u00e9s \u00e0 un gestionnaire immobilier, si vous utilisez ce type de service<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Montants vers\u00e9s \u00e0 des entrepreneurs en construction, des plombiers, des \u00e9lectriciens ou d&rsquo;autres types de fournisseurs de services de r\u00e9paration<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Taxes fonci\u00e8res<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Frais de publicit\u00e9 pour annoncer votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 louer<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Frais de d\u00e9placement pour vous rendre \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 et en revenir, si ces voyages sont requis pour la gestion de l&rsquo;exploitation locative<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Envisagez de faire appel \u00e0 un fiscaliste professionnel sp\u00e9cialis\u00e9 en planification d&rsquo;activit\u00e9s transfrontali\u00e8res pour obtenir plus de renseignements sur ces aspects de la location de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assurances : soyez couvert sur tous les fronts<\/h3>\n\n\n\n<p>Deux types de protection s&rsquo;appliquent \u00e0 une r\u00e9sidence offerte en location, que ce soit \u00e0 court ou \u00e0 long terme:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Couverture pour la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Couverture pour votre responsabilit\u00e9 civile personnelle<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une police d&rsquo;assurance habitation peut suffire pour couvrir des risques comme les incendies et les dommages caus\u00e9s par le vent. Si votre propri\u00e9t\u00e9 se trouve dans un secteur sujet aux ouragans ou \u00e0 des pluies tr\u00e8s abondantes, il est possible que vous souhaitiez ou deviez souscrire une assurance suppl\u00e9mentaire contre les inondations.<\/p>\n\n\n\n<p>Une assurance responsabilit\u00e9 civile des particuliers vous prot\u00e8ge dans le cas o\u00f9 l&rsquo;un de vos locataires se blesserait sur votre propri\u00e9t\u00e9. Ce type de couverture peut \u00eatre compris dans l&rsquo;assurance habitation, mais il est prudent de v\u00e9rifier ce fait aupr\u00e8s de votre assureur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Trouvez de bons locataires et faites signer un contrat<\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois les questions financi\u00e8res r\u00e9gl\u00e9es, il est temps de trouver des locataires.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;option la plus facile consiste \u00e0 annoncer la propri\u00e9t\u00e9 sur un site Web sp\u00e9cialis\u00e9. Vous pouvez \u00e9valuer les locataires potentiels en leur faisant passer une courte entrevue par courriel ou par t\u00e9l\u00e9phone. L&rsquo;entrevue est une bonne occasion de pr\u00e9ciser vos exigences, telles que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Nombre de personnes pouvant occuper la r\u00e9sidence<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Consommation de tabac sur les lieux<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Zones de la propri\u00e9t\u00e9 dans lesquelles les locataires ne peuvent p\u00e9n\u00e9trer, le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>R\u00e8gles de l&rsquo;association de propri\u00e9taires, le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p>Pr\u00e9sence d&rsquo;animaux de compagnie<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous pouvez retenir les services d&rsquo;une agence de gestion immobili\u00e8re pour se charger de cette \u00e9valuation. Bien entendu, ces services entra\u00eenent des frais, mais ils peuvent vous faire gagner du temps et vous \u00e9pargner des maux de t\u00eate.<\/p>\n\n\n\n<p>La derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 consigner tous les d\u00e9tails dans un contrat de location. Vous pouvez r\u00e9diger un bail type pour les locations \u00e0 court terme et un autre pour les locations \u00e0 long terme. Dans tous les cas, le bail doit contenir toutes les modalit\u00e9s de l&rsquo;entente de location. Par exemple, vous pourriez inclure une clause sp\u00e9cifiant le d\u00e9p\u00f4t de garantie exig\u00e9 et la portion remboursable au locataire en cas d&rsquo;annulation de s\u00e9jour. Un avocat qui conna\u00eet bien les dispositions l\u00e9gislatives am\u00e9ricaines concernant la location de r\u00e9sidences peut vous aider \u00e0 r\u00e9diger un bail qui prot\u00e9gera ad\u00e9quatement vos int\u00e9r\u00eats, votre investissement immobilier et vos locataires.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns has-border-color has-rbc-bright-blue-tint-1-border-color is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:225px\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/en-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2023\/09\/images-167.png?w=905\" alt=\"Helping Canadians Buy Property.\" class=\"wp-image-67155\" style=\"width:202px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column mar-l has-white-color has-rbc-bright-blue-tint-1-background-color has-text-color has-background is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-heading mar-t-qtr mar-l-qtr has-white-color has-text-color\" id=\"h-une-presentation-de-rbc-bankmc-u-s\">Une pr\u00e9sentation de RBC Bank<sup>MC<\/sup> U.S.<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"mar-l-qtr has-white-color has-text-color\"><a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr\/services_usa\/?utm_source=Discover-Learn&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=dl-179143&amp;_gl=1*1du3bxq*_gcl_aw*R0NMLjE3MDY2NDYxMzcuRUFJYUlRb2JDaE1JaHF5OHBQaUZoQU1Wb21wSEFSMDdtZ2Q0RUFBWUFpQUFFZ0kyQ19EX0J3RQ..*_gcl_au*MTM4MjUwNTQ0NS4xNzA2NjI4NTQz*_ga*MjUwNzY4ODE4LjE3MDYyNzgyNjI.*_ga_89NPCTDXQR*MTcwNzgzNDIyOC4zNy4xLjE3MDc4MzkwMTYuMzkuMC4w&amp;_ga=2.21832184.2144016828.1707747580-250768818.1706278262&amp;_gac=1.246179248.1706646151.EAIaIQobChMIhqy8pPiFhAMVompHAR07mgd4EAAYAiAAEgI2C_D_BwE#mortgages\" data-dig-id=\"LP-6695-9b06a1cf\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"Nous aidons les Canadiens \u00e0 acheter des propri\u00e9t\u00e9s dans les 50 \u00c9tats.\" class=\"rbc-link-format\">Nous aidons les Canadiens \u00e0 acheter des propri\u00e9t\u00e9s dans les 50 \u00c9tats.<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">RBC Bank d\u00e9signe RBC Bank (Georgia), National Association (\u00ab RBC Bank \u00bb), une filiale am\u00e9ricaine en propri\u00e9t\u00e9 exclusive de Banque Royale du Canada. Elle est membre de la Federal Deposit Insurance Corporation (\u00ab FDIC \u00bb) des \u00c9tats-Unis. Les comptes de d\u00e9p\u00f4t am\u00e9ricains sont assur\u00e9s par la FDIC jusqu\u2019\u00e0 concurrence du montant maximum pr\u00e9vu par la loi. Les produits et services bancaires am\u00e9ricains sont offerts par RBC Bank. Les produits et services bancaires canadiens sont offerts par Banque Royale du Canada. Les comptes de d\u00e9p\u00f4t am\u00e9ricains ne sont pas assur\u00e9s par la Soci\u00e9t\u00e9 d\u2019assurance-d\u00e9p\u00f4ts du Canada (\u00ab SADC \u00bb). RBC Bank, pr\u00eateur \u00e9quitable.<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"vertical-align: middle;margin: 0 2px;width: 30px\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2023\/09\/House_logo-1-6.jpg\" alt=\"equal housing lender\" width=\"54\" height=\"62\"><\/h5>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-default-collapsible\"><p><button class=\"collapse-toggle collapsed\" data-target=\"#collapse942faa40\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse942faa40\" data-dig-id=\"LP-32776-942faa40\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"accordion closed\" action-closed=\"accordion closed\" action-opened=\"accordion open\" data-dig-label=\"Un mot de nos avocats\"><span>Un mot de nos avocats<\/span><span>Un mot de nos avocats<\/span><\/button><\/p><div class=\"collapse-content collapse\" id=\"collapse942faa40\">\n<div class=\"wp-block-rbc-collapsible-inner-block collapse-inner\">\n<p>Le pr\u00e9sent article vise \u00e0 offrir des renseignements g\u00e9n\u00e9raux seulement et n\u2019a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d\u2019autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particuli\u00e8re. Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s sont r\u00e9put\u00e9s \u00eatre factuels et \u00e0 jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une analyse exhaustive des sujets abord\u00e9s. Les opinions exprim\u00e9es refl\u00e8tent le jugement des auteurs \u00e0 la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entit\u00e9s ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\t\n\t<div class=\"wp-block-tk-spacer id-f347a76c-b08b-463d-96b0-02769118139b\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n\t\n\n\n<p class=\"has-text-align-center h5 mar-b\"><strong>Partager cet article<\/strong><\/p>\n\n\n\n\t\t<div class=\"socials-block\">\n\t\t\t    <div class=\"social-links mob-mar-b-hlf mob-mar-t-hlf\">\n            <a class=\"social-button-wrapper sharing-custom sharing-email\" href=\"mailto:?subject=Ce qu&rsquo;il faut savoir avant de se lancer dans l&rsquo;exploitation d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 locative aux \u00c9tats-Unis &#038;body=Bonjour, je pensais que cet article de RBC Mes finances d\u2019abord pourrait vous int\u00e9resser: https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/vivre-aux-etats-unis\/ce-quil-faut-savoir-avant-de-se-lancer-dans-lexploitation-dune-propriete-locative-aux-etats-unis\/\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-email.svg\"\n          alt=\"envelope icon\">\n        <span>\n          Courriel        <\/span>\n      <\/a>\n      <div class=\"social-button-wrapper sharing-copy-wrapper\">\n        <button class=\"sharing-custom sharing-copy\" data-url=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/vivre-aux-etats-unis\/ce-quil-faut-savoir-avant-de-se-lancer-dans-lexploitation-dune-propriete-locative-aux-etats-unis\/\">\n          <img decoding=\"async\"\n            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class=\"btn topic mar-t-0 mar-r-qtr mar-b-hlf\">Immobilier<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/retraites-migrateurs\/\" class=\"btn topic mar-t-0 mar-r-qtr mar-b-hlf\">Retrait\u00e9s migrateurs<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel mob-pad-t-dbl\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<h2 class=\"wp-block-heading mar-b mob-mar-b-dbl mar-t-0\" id=\"h-a-lire-ensuite\">\u00c0 lire ensuite<\/h2>\n\n\n\t\t\t<div class=\"related-posts-type-2\">\n\t\t\t\t<div class=\"related-post-list\">\n\t\t\t\t\t<ul class=\"grid-wpr eh-wpr\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class= 'grid-one-third grid-tb-full grid-mob-full mar-b'>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<article class=\"col-wpr mar-b-0 mar-r-0 mar-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"postcard-img-ctr post-card-image col-md-12 col-xs-6 mob-mar-b-0 pad-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"540\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/11\/iStock-2162644435-student-credit.jpg?quality=80&amp;w=1024\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"Les \u00e9tudiants sourient lorsqu\u2019ils discutent des cr\u00e9dits \u00e9tudiants\" srcset=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/11\/iStock-2162644435-student-credit.jpg 4096w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/11\/iStock-2162644435-student-credit.jpg?resize=300,158 300w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/11\/iStock-2162644435-student-credit.jpg?resize=768,405 768w, 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href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/etudier-aux-etats-unis\/votre-historique-de-credit-ou-score-de-credit\/\" class=\"card-title h4 mar-t-0\">Votre historique de cr\u00e9dit, ou score de cr\u00e9dit<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class= 'grid-one-third grid-tb-full grid-mob-full mar-b'>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<article class=\"col-wpr mar-b-0 mar-r-0 mar-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"postcard-img-ctr post-card-image col-md-12 col-xs-6 mob-mar-b-0 pad-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2018\/07\/TD-2022-12-23T120648.733-1.webp?quality=80&amp;w=300\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" 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transfronti\u00e8res<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class= 'grid-one-third grid-tb-full grid-mob-full mar-b'>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<article class=\"col-wpr mar-b-0 mar-r-0 mar-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"postcard-img-ctr post-card-image col-md-12 col-xs-6 mob-mar-b-0 pad-l-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"670\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/08\/iStock-902803740.jpg?quality=80&amp;w=1024\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"une maison en Floride\" srcset=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/08\/iStock-902803740.jpg 2140w, https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2025\/08\/iStock-902803740.jpg?resize=300,196 300w, 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