{"id":6983,"date":"2023-03-15T00:00:00","date_gmt":"2023-03-15T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2024-02-16T15:23:11","modified_gmt":"2024-02-16T15:23:11","slug":"taux-eleves-et-faiblesse-du-dollar-canadien-pourquoi-il-vaut-mieux-tirer-parti-de-sa-valeur-nette-aux-etats-unis","status":"publish","type":"rbc_my_money_matter","link":"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/taux-eleves-et-faiblesse-du-dollar-canadien-pourquoi-il-vaut-mieux-tirer-parti-de-sa-valeur-nette-aux-etats-unis\/","title":{"rendered":"Taux \u00e9lev\u00e9s et faiblesse du dollar canadien : pourquoi il vaut mieux tirer parti de sa valeur nette aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-rbc-single-article-header\">\n\t<section class=\"section-grey cover pad-t-hlf\">\n\t\t<div class=\"section-inner w-half w-mob-full centered-margin cover section-grey pad-tb-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"inline-block pill-container pill-taxonomies\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"mar-b-hlf mob-mar-b snipe pill is-style-blue-pill\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"primary-taxonomy\" href=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/sujets\/etablissement-dun-budget\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span>\u00c9tablissement d\u2019un budget<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<h1 class=\"mar-b-hlf mar-t-0 mob-pad-lr-hlf h2 has-black-color\">Taux \u00e9lev\u00e9s et faiblesse du dollar canadien : pourquoi il vaut mieux tirer parti de sa valeur nette aux \u00c9tats-Unis<\/h1><p class=\"mar-b-0 mob-pad-lr-hlf author-text\">By Diane Amato<\/p>\t\t\t\t\t<div class=\"featured-image-wrapper pos-rel\">\n\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"930\" height=\"620\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/uploads\/sites\/13\/2023\/09\/TD-2023-03-07T161319.917.jpg?quality=80\" class=\" cover-image  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&#038;body=Bonjour, je pensais que cet article de RBC Mes finances d\u2019abord pourrait vous int\u00e9resser: https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/taux-eleves-et-faiblesse-du-dollar-canadien-pourquoi-il-vaut-mieux-tirer-parti-de-sa-valeur-nette-aux-etats-unis\/\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-email.svg\"\n          alt=\"envelope icon\">\n        <span>\n          Courriel        <\/span>\n      <\/a>\n      <div class=\"social-button-wrapper sharing-copy-wrapper\">\n        <button class=\"sharing-custom sharing-copy\" 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min de lecture<\/p>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner w-half w-mob-full\" style=\"border-radius:0x\">\n<p><strong>La hausse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, la faiblesse du dollar canadien et l&rsquo;imminence d&rsquo;une r\u00e9cession se conjuguent pour faire pression sur les Canadiens qui poss\u00e8dent une r\u00e9sidence aux \u00c9tats-Unis. En puisant dans leur valeur nette constitu\u00e9e, ces Canadiens pourraient d\u00e9bloquer des liquidit\u00e9s sans devoir vendre la propri\u00e9t\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les Canadiens qui aiment passer du temps aux \u00c9tats-Unis sont doublement p\u00e9nalis\u00e9s. Au fil des hausses de taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, en effet, le taux de change entre les dollars canadien et am\u00e9ricain devient moins favorable, faisant augmenter le co\u00fbt r\u00e9el des versements hypoth\u00e9caires. Au moment de r\u00e9diger le pr\u00e9sent article, la valeur du dollar am\u00e9ricain \u00e9tait sup\u00e9rieure de 34 % \u00e0 celle de notre monnaie, abaissant ainsi le pouvoir d&rsquo;achat des Canadiens aux \u00c9tats-Unis. De surcro\u00eet, le co\u00fbt de la vie au sud de la fronti\u00e8re a augment\u00e9 au moment m\u00eame o\u00f9 l&rsquo;\u00e9cart de change atteignait un niveau record de plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le dollar canadien est-il si faible ?<b><\/b><\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;affaiblissement du dollar canadien au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e est imputable en grande partie \u00e0 la hausse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat aux \u00c9tats-Unis. Alors que la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale am\u00e9ricaine tente de ma\u00eetriser l&rsquo;inflation en relevant ses taux, le dollar am\u00e9ricain, dont la valeur est toujours l&rsquo;une des plus \u00e9lev\u00e9es \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle mondiale, est devenu encore plus attrayant pour les investisseurs \u00e9trangers. L&rsquo;\u00e9conomie du Canada \u00e9tant beaucoup moins importante que celle des \u00c9tats-Unis, le huard n&rsquo;arrive pas \u00e0 suivre la cadence du billet vert. R\u00e9sultat : le dollar canadien oscille autour de 75 cents par rapport au dollar am\u00e9ricain.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment les propri\u00e9taires d&rsquo;une r\u00e9sidence aux \u00c9tats-Unis peuvent-ils obtenir des liquidit\u00e9s en dollar am\u00e9ricain ? <b><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Comme une r\u00e9cession semble se dessiner, il est plus important que jamais d&rsquo;adopter une approche strat\u00e9gique en ce qui concerne les liquidit\u00e9s. Si vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;une r\u00e9sidence aux \u00c9tats-Unis, vous avez sans doute plusieurs obligations financi\u00e8res dont vous devez vous acquitter en dollars am\u00e9ricains.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous convertissez des dollars canadiens en dollars am\u00e9ricains \u00e0 chaque \u00e9ch\u00e9ance, vos pertes d\u00e9coulant du taux de change seront importantes. Toutefois, vous ne voulez pas renoncer \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis. Apr\u00e8s tout, la vente de celle-ci aurait des <a href=\"https:\/\/discover.rbcroyalbank.com\/selling-your-u-s-property-5-things-canadians-need-to-know\/\">incidences fiscales et financi\u00e8res<\/a> auxquelles vous ne voulez peut-\u00eatre pas faire face.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors, que faire ? Vous pourriez tirer parti de la valeur nette accumul\u00e9e dans la propri\u00e9t\u00e9 pour d\u00e9bloquer des liquidit\u00e9s. Nous nous sommes entretenus avec Alain Forget, chef, Vente et expansion des affaires, RBC Bank, pour conna\u00eetre son point de vue.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Si vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;une r\u00e9sidence aux \u00c9tats-Unis, surtout dans les \u00c9tats cl\u00e9s de la Ceinture de soleil comme la Floride, l&rsquo;Arizona ou la Californie, la valeur nette dans la propri\u00e9t\u00e9 pourrait \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9e que vous ne le croyez, affirme M. Forget. Au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, en effet, l&rsquo;\u00e9valuation des maisons dans ces \u00c9tats a augment\u00e9 de 30 \u00e0 40 %. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, pr\u00e9vient M. Forget, cette valeur nette entra\u00eene des co\u00fbts en hausse, notamment les taxes fonci\u00e8res et les primes d&rsquo;assurance habitation. Il estime que le recours \u00e0 la valeur nette constitue une solution simple pour att\u00e9nuer les r\u00e9percussions de la hausse des co\u00fbts, particuli\u00e8rement si on n&rsquo;a pas de liquidit\u00e9s am\u00e9ricaines utilisables.<\/p>\n\n\n\n<p>M. Forget estime que les Canadiens qui ne veulent pas renoncer au mode de vie transfronti\u00e8re en vendant leur propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis devraient envisager de tirer parti de la valeur nette accumul\u00e9e au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. La situation peut \u00eatre encore plus on\u00e9reuse pour les propri\u00e9taires de copropri\u00e9t\u00e9 ou de maison en rang\u00e9e, qui pourraient se voir imputer des cotisations sp\u00e9ciales afin de pouvoir mettre leur propri\u00e9t\u00e9 en vente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Utiliser sa valeur nette ou vendre ?<b><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Le terme \u00ab valeur nette \u00bb d\u00e9signe la diff\u00e9rence entre la valeur marchande d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 et le montant du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Par exemple, si la valeur marchande de votre maison est 250 000 $ et que votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 150 000 $, la valeur nette de votre maison est de 100 000 $. M. Forget croit que de nombreux Canadiens ont d\u00e9j\u00e0 constitu\u00e9 une importante valeur nette aux \u00c9tats-Unis :<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Comme de nombreux Canadiens, vous avez peut-\u00eatre achet\u00e9 votre propri\u00e9t\u00e9 aux \u00c9tats-Unis comptant entre 2010 et 2012, p\u00e9riode durant laquelle la valeur du dollar canadien \u00e9galait, ou presque, celle du dollar am\u00e9ricain. Supposons que vous l&rsquo;avez pay\u00e9e 200 000 $ US en 2010 et qu&rsquo;elle est maintenant \u00e9valu\u00e9e \u00e0 400 000 $ US. Le taux de change du dollar canadien en dollar am\u00e9ricain \u00e9tant maintenant d&rsquo;environ 0,74 $, l&rsquo;utilisation de votre valeur nette entra\u00eenerait d&rsquo;importants gains. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Donc, que faire si vous disposez de valeur nette aux \u00c9tats-Unis ? \u00ab Vous avez deux options, dit M. Forget. La premi\u00e8re : la vente de la propri\u00e9t\u00e9. Cette option n&rsquo;est pas sans inconv\u00e9nient : notamment, vous devez payer des imp\u00f4ts sur les gains de capital aux \u00c9tats-Unis <i>et<\/i> au Canada. \u00bb Et la deuxi\u00e8me option ? Selon M. Forget, vous pourriez obtenir une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette, qui vous permettrait d&rsquo;utiliser directement des dollars am\u00e9ricains ou de convertir des dollars am\u00e9ricains en dollars canadiens pour profiter de la faiblesse actuelle du huard. Ces op\u00e9rations par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une telle marge de cr\u00e9dit sont non imposables. Il est fortement recommand\u00e9 de consulter un conseiller en services financiers ou planificateur financier canadien avant de prendre une d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les avantages de tirer parti d&rsquo;une valeur nette<b><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>La fa\u00e7on la plus courante de tirer parti d&rsquo;une valeur nette est d&rsquo;ouvrir une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette. Celle-ci fonctionne comme une marge de cr\u00e9dit ordinaire, vous permettant d&#8217;emprunter de l&rsquo;argent jusqu&rsquo;\u00e0 la limite de cr\u00e9dit. Comme il s&rsquo;agit de cr\u00e9dit renouvelable, vous effectuez les tirages et les remboursements que vous souhaitez, dans la limite du cr\u00e9dit accord\u00e9. La marge \u00e9tant garantie par votre maison, le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat est g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9rablement inf\u00e9rieur \u00e0 celui des autres formes de cr\u00e9dit non garanti.<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat des marges de cr\u00e9dit sur valeur nette (ainsi que d&rsquo;autres formes d&#8217;emprunt) a augment\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, mais ces frais d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, actuellement de 6 \u00e0 7 %, sont tr\u00e8s inf\u00e9rieurs aux frais engag\u00e9s pour la conversion de dollars canadiens en dollars am\u00e9ricains. Par cons\u00e9quent, l&rsquo;utilisation de votre valeur nette par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette est un moyen tr\u00e8s efficace d&rsquo;obtenir des liquidit\u00e9s am\u00e9ricaines. Et si vous devez accro\u00eetre vos liquidit\u00e9s canadiennes \u0096 et non am\u00e9ricaines \u0096, vous r\u00e9aliseriez des \u00e9conomies de change en achetant de la monnaie canadienne par l&rsquo;interm\u00e9diaire de votre marge de cr\u00e9dit sur valeur nette.<\/p>\n\n\n\n<p>Une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette offre \u00e9galement d&rsquo;autres avantages :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-rbc-list default is-style-blue-disc\">\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong><strong>Commodit\u00e9<\/strong>&nbsp;: <\/strong>Une fois la marge de cr\u00e9dit sur valeur nette en place, vous pouvez en tirer des fonds sans avoir \u00e0 faire une nouvelle demande \u00e0 chaque fois.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Options de remboursement souples<\/strong>&nbsp;: Vous pouvez effectuer des versements sur int\u00e9r\u00eats seulement ou payer en tranches plus importantes afin de r\u00e9duire votre solde.<\/p>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"wp-block-rbc-list-item\">\n<p><strong>Possibilit\u00e9 d\u2019augmenter votre cote de solvabilit\u00e9 aux \u00c9tats-Unis<\/strong>&nbsp;: L\u2019ajout d\u2019une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette \u00e0 votre portefeuille de cr\u00e9dit aux \u00c9tats-Unis et l\u2019ex\u00e9cution de versements r\u00e9guliers dans les d\u00e9lais prescrits peuvent accro\u00eetre votre cote de solvabilit\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, ce qui pourrait \u00eatre utile pour tout achat futur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 dans ce pays ou pour tout autre besoin d\u2019emprunt.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mise en garde : Utilisez votre marge de cr\u00e9dit sur valeur nette judicieusement<b><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9tant donn\u00e9 qu&rsquo;une marge de cr\u00e9dit sur valeur nette facilite l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 d&rsquo;importantes sommes d&rsquo;argent (jusqu&rsquo;\u00e0 80 % de la valeur de votre maison), il importe de tenir compte des cons\u00e9quences de cette forme de cr\u00e9dit. Par exemple, il est facile d&rsquo;obtenir des fonds gr\u00e2ce \u00e0 sa commodit\u00e9 et \u00e0 ses options de remboursement, mais il est tout aussi facile de d\u00e9passer son budget impulsivement. De plus, comme votre maison sert de garantie, celle-ci pourrait \u00eatre \u00e0 risque si vous utilisez la marge jusqu&rsquo;\u00e0 sa limite de cr\u00e9dit, puis cessez d&rsquo;effectuer le versement mensuel minimum. Il convient aussi de mentionner qu&rsquo;en puisant dans la valeur nette de votre maison par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une marge sur valeur nette, le produit net de la vente ou du refinancement \u00e9ventuel de la propri\u00e9t\u00e9 s&rsquo;en trouvera diminu\u00e9 du solde de la marge.<\/p>\n\n\n\n<p>Tirez le maximum de la valeur nette de votre maison aux \u00c9tats-Unis. Les liquidit\u00e9s am\u00e9ricaines que vous en obtenez peuvent vous permettre de conserver votre propri\u00e9t\u00e9, d&rsquo;alimenter votre budget et de profiter de la vigueur du dollar am\u00e9ricain.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rbc-rbc-default-collapsible\"><p><button class=\"collapse-toggle collapsed\" data-target=\"#collapse942faa40\" data-toggle=\"collapse\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"collapse942faa40\" data-dig-id=\"LP-6983-942faa40\" data-dig-category=\"LP\" data-dig-action=\"accordion closed\" action-closed=\"accordion closed\" action-opened=\"accordion open\" data-dig-label=\"Un mot de nos avocats\"><span>Un mot de nos avocats<\/span><span>Un mot de nos avocats<\/span><\/button><\/p><div class=\"collapse-content collapse\" id=\"collapse942faa40\">\n<div class=\"wp-block-rbc-collapsible-inner-block collapse-inner\">\n<p>Le pr\u00e9sent article vise \u00e0 offrir des renseignements g\u00e9n\u00e9raux seulement et n\u2019a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d\u2019autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particuli\u00e8re. Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s sont r\u00e9put\u00e9s \u00eatre factuels et \u00e0 jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une analyse exhaustive des sujets abord\u00e9s. Les opinions exprim\u00e9es refl\u00e8tent le jugement des auteurs \u00e0 la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entit\u00e9s ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\t\n\t<div class=\"wp-block-tk-spacer id-097bd5aa-853f-45a6-a7a7-73c61ef42cc4\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n\t\n\n\n<p class=\"has-text-align-center h5 mar-b\"><strong>Partager cet article<\/strong><\/p>\n\n\n\n\t\t<div class=\"socials-block\">\n\t\t\t    <div class=\"social-links mob-mar-b-hlf mob-mar-t-hlf\">\n            <a class=\"social-button-wrapper sharing-custom sharing-email\" href=\"mailto:?subject=Taux \u00e9lev\u00e9s et faiblesse du dollar canadien : pourquoi il vaut mieux tirer parti de sa valeur nette aux \u00c9tats-Unis &#038;body=Bonjour, je pensais que cet article de RBC Mes finances d\u2019abord pourrait vous int\u00e9resser: https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/taux-eleves-et-faiblesse-du-dollar-canadien-pourquoi-il-vaut-mieux-tirer-parti-de-sa-valeur-nette-aux-etats-unis\/\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/wp-content\/plugins\/rbc-blocks\/assets\/img\/icons\/icon-email.svg\"\n          alt=\"envelope icon\">\n        <span>\n          Courriel        <\/span>\n      <\/a>\n      <div class=\"social-button-wrapper sharing-copy-wrapper\">\n        <button class=\"sharing-custom sharing-copy\" data-url=\"https:\/\/www.rbcroyalbank.com\/fr-ca\/mes-finances-dabord\/objectifs-et-aspirations\/voyages-et-services-transfrontieres\/achat-ou-refinancement-dune-propriete-aux-etats-unis\/taux-eleves-et-faiblesse-du-dollar-canadien-pourquoi-il-vaut-mieux-tirer-parti-de-sa-valeur-nette-aux-etats-unis\/\">\n          <img 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