新移民购房清单
我们深知，在一个全新的国度购置房产会面临一些额外挑战。但别担心，我们随时为您提供帮助！我们为您整理了一些事项，以及我们能提供的帮助，让您的购房之旅更轻松3:
估算您能够负担的房价
在开始找房之前，建议先大致了解您能负担的房价范围以及房屋贷款还款额。这有助于您明确一个切实可行的价格区间，在实现安家梦想的同时，也不影响生活品质。
立即使用快速计算器，估算您能够负担的房价。
买房时不仅要考虑房价，还要将以下成本计入预算：
- 房屋交割费用，如房屋勘验、律师费及土地转让税
- 房产税和房屋保险
- 房屋贷款保险（如有需要）
- 暖气、水电费及其他服务
- 房屋维护和维修
首付款储蓄（如适用）
由于加拿大房价较高，大多数新移民（以及本地居民）并不会全款购房。通常情况下，购房者会先动用储蓄支付首付款，剩余部分则向 RBC 皇家银行 (RBC Royal Bank) 等机构借款（如申请房屋贷款）来支付。
在加拿大购房，至少需要支付 5% 的首付款。不过，首付越高，房屋贷款还款金额就越少，还有机会免去房屋贷款保险等额外费用。
- 通常情况下，如果首付达到或超过房价的 20%，您可能符合“传统”房屋贷款资格，无需购买房屋贷款保险。
- 如果您无法支付 20% 的首付，您可能有资格申请房屋贷款，但需要投保房屋贷款保险以防止违约风险4。
- 如果您初抵加拿大，暂时没有本地就业记录，只要首付达到或超过 35%，便可能有资格获得房屋贷款。
了解更多新移民房屋贷款首付信息。
如果您仍在为首付款储蓄，我们可提供多种方案为您所用。如需针对您的具体情况获取专业建议，欢迎咨询 RBC 房屋贷款服务专员。
了解房屋贷款选项
加拿大有丰富多样的房屋贷款选项可供选择。咨询 RBC 房屋贷款服务专员，是深入了解各种房屋贷款选项，以及在漫漫房屋贷款还款之旅中节省开支的最佳途径之一。
- 提供首付款储蓄建议
- 协助完成房屋贷款预批
- 介绍加拿大购房与房屋贷款流程
- 介绍融资选项，帮您节省开支
- 推荐房地产经纪人，助您找到理想之家
您知道吗？我们为加拿大新移民提供量身定制的专属房屋贷款解决方案。
获得房屋贷款预批
当您准备好购房时，务必先获得房屋贷款预批。房屋贷款预批意味着银行已承诺，只要满足房屋估值等条件，即会为您提供贷款。
- 您将明确自己能申请到多少房屋贷款
- 找到心仪居所后，更有议价的底气
- 提前了解贷款利率
RBC 提供免费房屋贷款预批服务，您无需承担任何义务。我们更提供 120 天的报价利率锁定保障，即便利率上涨，您的贷款利率亦不受影响。5
寻找地产代理
建议您聘请一位声誉良好的本地地产代理。和房屋贷款服务专员一样，地产代理将在整个购房过程中为您提供重要支持。
寻找梦想家园！
开始找房时，除了房屋类型，还要综合考虑您的生活方式，以及房屋与学校、高速公路、医疗服务、购物、餐饮及休闲场所的距离。
确认购房资格
2023 年 1 月 1 日起，加拿大政府对非加拿大人在加拿大置业施加了一些限制。我们建议您在找房之前先咨询律师或公证员，确认您是否满足在加拿大置业的条件。
查看政府法规 （在新窗口中打开）
如何申请 RBC 房屋贷款
立即联系 RBC 房屋贷款服务专员，了解我们如何帮助您实现安居置业的梦想。
致电我们：
致电免费电话： 1-866-756-1107
200 种语言的服务。
您可按服务语言查找专员。
您必须在 2026 年 1 月 31 日前，前往 RBC 皇家银行 (RBC Royal Bank) 分行申请 RBC 返现万事达卡并获得批准。开户后的前 3 个月内，您使用 RBC 返现万事达卡账户每净消费（包括预授权账单支付）$100.00，即可获得 $10.00 的额外返现（10% 的返现回馈），最多有 $2,000 消费额可获得此返现（“开户奖励”）。此后，杂货店消费适用标准返现回馈率，最高为 2%，其他净消费（不属于杂货店的消费）标准返现回馈率最高为 1%。开户奖励是标准返现回馈率之外的额外奖励。返现回馈不适用于现金预支（包括余额转账、类现金交易以及不属于您与商家设定好的预授权收费的账单支付）、利息费用或手续费。退款或调整时，将减少或取消按原记账金额赚取的返现回馈。获得开户奖励后，该奖励会出现在下个月的月结单上，并按照披露声明第 35 条（见下文）的规定计入。有关 RBC 返现计划 (RBC Cash Back Program) 的完整信息，包括标准返现率和返现奖励入账，请参阅 RBC 返现计划的条款与条件：www.rbc.com/cashbackterms。优惠仅适用于新办理的 RBC 返现万事达卡账户。
每个合资格账户只能享受一次优惠。RBC 个人信用卡的现有持卡人，申请或转为 RBC 返现万事达卡的，不具备享有本优惠的资格。除非另有规定，否则本优惠不得与其他任何优惠合并或连用。加拿大皇家银行保留随时修改、取消或撤销此优惠的权利。如果我们怀疑您可能正在操纵或滥用本优惠，或进行任何可疑或欺诈活动，加拿大皇家银行可自行决定随时撤销本优惠。
“合资格个人客户”是指符合以下所有条件的客户：
a. 按开立合资格个人银行账户的日期算，在过去五年内抵达加拿大的加拿大新移民。必须出示加拿大入境证明并提供相关文件，如移民登陆纸或永久居民卡；
b. 在合资格个人银行账户开立当日已是加拿大居民，并已达到所居住省份的法定成年岁数。居住地按司法管辖区（省或特区）划分，即作为常居地并在其中履行主要纳税申报义务的地方；以及
c. 尚未在本行开立个人银行账户。
如需了解完整详细信息，包括具体条款，请访问 https://www.rbc.com/newcomers/_assets-custom/pdf/Terms-and-Conditions.pdf（在新窗口中打开 PDF 文件）。