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加拿大首次置業住屋貸款方案

RBC 為無加拿大就業或信貸記錄或就業或信貸記錄較少的新移民提供住屋貸款方案,協助他們首次置業。如果您是臨時外籍勞工、外籍收入賺取者正尋求就業的永久居民,您便可能符合資格尊享:

較低的首期付款要求:

只需支付低至 5% 的首期款項,助您盡早達成業主legal disclaimer **

30 年貸款攤還期:

降低定期住屋貸款還款額,減輕置業負legal disclaimer 1

住屋貸款預批:

讓您在置業前先了解自己可負擔的金legal disclaimer 2

鎖定利率:

自利率承諾之日起,利率在 120 天內保持不legal disclaimer 3

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較低的首期付款要求:

只需支付低至 5% 的首期款項,助您盡早達成業主夢legal disclaimer **

30 年貸款攤還期:

降低定期住屋貸款還款額,減輕置業負擔legal disclaimer 1

住屋貸款預批:

讓您在置業前先了解自己可負擔的金額legal disclaimer 2

鎖定利率:

自利率承諾之日起,利率在 120 天內保持不變legal disclaimer 3

RBC 住屋貸款專家隨時為您提供協助

確保您在置業路上的每一步,都能取得專業個人化建議。RBC 住屋貸款專家可:

  • 以您使用的語言提供建議
  • 協助您完成住屋貸款預先批核
  • 提供融資選項,助您節省金錢
  • 推薦您所在社區的地產經紀
  • 提供靈活的會面選擇,包括親臨府上、辦公室或當地 RBC 分行

了解您可負擔的住屋貸款金額

這些自助工具有助您探索置業選項、確定預算,以及計算您能負擔的金額。

住屋貸款還款計數機

快速查看住屋貸款還款方案。

試用計數機 (opens in new window)

住屋貸款負擔能力計數機

計算您每月可負擔的最高房屋成本。

查看您可負擔的樓

加拿大首次置業核對清單

讓置業過程變得更輕鬆。

查看核對清單

Houseful

使用自訂物業搜尋工具搜尋房屋,與本地經紀進行配對,並取得資源以深入了解在加拿大置業的相關資訊。

探索 Houseful (external site opens in new window)

您是否符合在加拿大置業的資格?

加拿大政府對外籍人士購買加拿大住宅物業施加了一些限制。我們建議您在開始物色房屋之前,先諮詢律師或公證人,以確認您是否符合資格在加拿大購買住宅物業。

查看政府法規 (external site opens in new window)

了解如何使用 FHSA 為首置物業儲蓄,並尊享免稅優惠。

首置物業儲蓄帳戶是加拿大政府於 2023 年推出的註冊計劃,旨在協助加拿大居民為購買首個物業儲蓄,最高儲蓄額為 $40,000。

了解更多

RBC 新移民優惠 (RBC Newcomer Advantage)^是您解鎖以下權益的第一步:

  • 一年免月費銀行服務&
  • 信用卡限額高達 $15,000* ,首三個月更可尊享高達 12% 現金回贈(無需提供信用記錄)1
  • 國際匯款零手續費3
探索 RBC 新移民優惠

常見問題

好消息!RBC 提供多種計劃以支援新移民的獨特需求,缺乏甚至完全沒有加拿大就業或信貸記錄的新移民也能獲得支持。聯絡我們的住屋貸款專家,以了解更多資訊或助您著手籌劃。

為使您的住屋貸款申請流程更加順利,請準備好以下資料:

  • 身份證明文件
  • 有關您資產、收入及債務的資料(例如財務報表,包括來自您原居國的財務報表)
  • 證明您有能力支付首期的材料,例如銀行月結單、投資證明或贈與函
  • 來自加拿大或您原居國的信貸局資料(如有)
  • 加拿大或您原居國的就業證明(如有)
  • 您在加拿大從事與原居國相同領域/行業之工作的註冊證明或培訓/認證證據(如有)

此清單可能並非詳盡無遺。詳情請聯絡我們的住屋貸款專家

根據加拿大住屋貸款規定,所有借貸人(包括新移民)均須支付最低首期,具體如下:

  • 價值低於 $500,000 的房屋為 5%
  • 價值介乎 $500,000 至 $1,499,999 的房屋,則為首 $500,000 的 5% + 剩餘款項的 10%
  • 價值 $150 萬或以上的房屋為 20%

如首期款項低於 20%,則必須購買住屋貸款保險

如需了解置業路上需考慮的事項,敬請參閱新移民置業核對清單

如何申請 RBC 住屋貸款

無論您是準備置業,抑或剛開始為首期儲蓄,RBC 住屋貸款專家都能助您實現買樓夢。

致電我們:

免費電話:1-866-756-1107

本服務支援多達 200 種語言。

尋找住屋貸款專家

您可以選擇以自己偏好的語言獲享服務。

適用於以下新移民:(i) 在過去 12 個月內抵達加拿大的永久居民或國際學生,或 (ii) 在過去 48 個月內抵達加拿大的臨時居留勞工,惟前提是必須符合加拿大皇家銀行 (Royal Bank of Canada) 的所有資格和信用標準。

您必須在 2026 年 10 月 31 日或之前,於 RBC 皇家銀行 (RBC Royal Bank) 分行申請 RBC 現金回贈萬事達卡,並獲得我們的批准。開戶後首 3 個月內,您使用 RBC 現金回贈萬事達卡帳戶進行的每 $100.00 淨消費(包括預先授權帳單繳費)可額外獲得 $10.00 的現金回贈(10% 現金回贈),可獲享此回贈的最高總消費額上限為 $2,000(「迎新獎賞」)。此後,雜貨店消費的標準現金回贈率最高為 2%,而其他非雜貨店類淨消費的回贈率最高為 1%。迎新獎賞為信用卡標準現金回贈率以外的額外獎賞。現金回贈不適用於現金預支(包括餘額轉移、類現金交易,以及非您與商家議定的預先授權帳單繳費)、利息費用或收費;出現退款及調整時,將減少或取消原先收取的金額所賺取的現金回贈。迎新獎賞會於您獲得後的下一張月結單上顯示,並將按照披露聲明第 35 條(見下文)的規定過帳。如需有關 RBC 現金回贈計劃 (RBC Cash Back Program) 的完整詳情,包括標準回贈率和現金回贈獎賞的過帳安排,請參閱 RBC 現金回贈計劃條款及細則:www.rbc.com/cashbackterms (PDF opens in new window)。此優惠只適用於新開立的 RBC 現金回贈萬事達卡帳戶。

每個合資格帳戶只能享用優惠一次。任何現有的 RBC 個人信用卡持有人,但凡申請或轉換至 RBC 現金回贈萬事達卡,均不符合此優惠的資格。除非另有規定,否則此優惠不得與任何其他優惠一併或同時使用。加拿大皇家銀行保留隨時修改、取消或撤銷此優惠的權利。倘若我們懷疑您可能正在操縱或濫用此優惠,或進行任何可疑或欺詐活動,加拿大皇家銀行可隨時自行決定撤消此優惠。
適用於目前尚未在加拿大皇家銀行開立信用卡帳戶並且為合資格個人客戶的加拿大新移民。

「合資格個人客戶」指符合以下所有條件的客戶:
  • 按開立合資格個人銀行帳戶之日計,過去五年內抵達加拿大的新移民。必須出示加拿大入境證明並提供證明文件,例如移民登記紙或永久居民卡;
  • 在合資格個人銀行帳戶開立當日已是加拿大居民,並已屆所居住省份的法定成年年齡。居住地根據司法管轄區(省或地區)劃分,即作為經常居所並需履行主要報稅義務的地方;以及
  • 現時並無持有本行的個人銀行帳戶。
如需了解完整詳情,包括具體條款,請參閱 https://www.rbc.com/newcomers/_assets-custom/pdf/Terms-and-Conditions.pdf(點擊即會在新視窗開啟 PDF 檔)
即使您在加拿大無信貸記錄或信貸記錄較少,只要符合加拿大皇家銀行的所有資格和信用標準,且沒有不良的徵信局資訊,您就可能有資格獲得 RBC 皇家銀行的住屋貸款或 RBC Homeline Plan 住屋貸款。所有住屋貸款和貸款產品均由加拿大皇家銀行提供,並受其標準貸款條件約束。適用於在加拿大居住不滿 5 年的永久居民。臨時居民亦可申請。如要利用這些優惠,您必須出示加拿大入境證明並提供證明文件,例如護照和移民登記紙(工作許可證/簽證)或加拿大永久居民卡。可能需要提供額外文件,以驗證作為首期款項的外國資金來源。
住屋貸款違約保險的最低首期要求取決於房屋的購買價格。如購買價格為 $500,000 或以下,最低首期為 5%。如購買價格高於 $500,000,則首期為首 $500,000 的 5%,另加剩餘款項的 10%。住屋貸款違約保險僅適用於購買價格或估值低於 $1,500,000 的物業。
任何中介和接收銀行可能會收取額外服務費。個人限額可能因人而異。請參閱您的 RBC 網上銀行或 RBC Mobile 應用程式。

必須註冊 RBC 網上銀行和 RBC Mobile 應用程式,並擁有 RBC 皇家銀行的加元支票或儲蓄帳戶。可能存在某些限制。不支持從美元帳戶、RBC 高息電子儲蓄帳戶或外幣帳戶匯款。
您的信貸額度視乎您的財務相關資訊而定,包括收入資訊。此優惠適用於以下 RBC 個人存款賬戶持有人:(i) 在過去 12 個月內抵達加拿大的永久居民,或 (ii) 在過去 48 個月內抵達加拿大並申請辦理新 RBC 皇家銀行個人信用卡(不包括 RBC Rate Advantage Visa)的臨時居留勞工。現行 RBC 皇家銀行個人信用卡持有人並不符合此資格。加拿大皇家銀行保留隨時取消、修改或撤銷此優惠的權利。如需提高信貸額度,則必須符合更高的收入要求。
如首期低於物業價值的 20%,則最長 30 年的貸款攤還期僅適用於 (i) 所有首次置業者,前提是他們符合首次置業者的定義,即住屋貸款中至少一人符合以下其中一項條件:
  • 從未置業;或
  • 過去四年中,未曾佔用本人或其現任配偶或同居伴侶擁有的房屋作為主要居住地;或
  • 最近經歷婚姻或同居關係破裂,並希望以單身申請人身份置業

(ii) 所有新建房屋的購買者。此外,如首期低於 20%,您必須支付由住屋貸款保險公司收取的住屋貸款違約保費。該保險旨在於您未能履行住屋貸款義務時保障金融機構的權益。適用於傳統新移民權益及標準計劃。不符合上述資格要求的違約保險按揭計劃的最長貸款攤還期為 25 年。
您可使用我們的網上表格,或聯絡 RBC 住屋貸款專家完成 RBC 住屋貸款預批。住屋貸款預批費用全免,並有助您 (i) 了解自己可負擔的房屋價格及利率;以及 (ii) 置業時對報價更了然於心。受其他條款及細則約束。如需更多資訊,請聯絡 RBC 住屋貸款專家。
對於能獲得包含利率承諾的書面住屋貸款預批或批准的申請,利率保證期最長為 120 天(自利率承諾日期起)。住屋貸款必須自利率承諾開始日起 120 天內發放。可能受其他條款及細則約束。如需更多資訊,請聯絡 RBC 住屋貸款專家。
開設 RBC Advantage Banking 賬戶或 RBC VIP Banking 賬戶,首十二個月將免收月費。此後會按照以下標準收取月費:RBC Advantage Banking 賬戶月費為 $12.95;RBC VIP Banking 賬戶月費為 $30.00。對於 RBC VIP Banking 賬戶,必須在開戶後 20 日內存入 $10,000(加元),方符合此推廣優惠的資格,優惠截止日期為 2026 年 10 月 31 日。可能需要支付其他賬戶交易費用。首十二個月免月費的優惠可能會被替換為任何當時適用於 RBC Advantage Banking 或 RBC VIP Banking 賬戶的優惠。只適用於新移民;請參閱上述備註*中的資格要求。優惠可能隨時撤銷或修改,恕不另行通知。查看適用於此推廣優惠的完整條款及細則 (pdf opens in new window)。 新移民月費減免是加拿大金融消費者管理局 (Financial Consumer Agency of Canada, FCAC) 所推行的「低成本及免費帳戶承諾」的一項措施。
無需提供信貸記錄的 RBC 皇家銀行信用卡適用於以下 RBC 個人存款客戶:(i) 在過去 12 個月內抵達加拿大的永久居民和國際學生,或 (ii) 在過去 48 個月內抵達加拿大的臨時居留勞工,惟前提是您必須符合加拿大皇家銀行的所有資格和信用標準。