我们的按揭贷款受新移民欢迎的原因
RBC 为在加拿大没有或几乎没有就业或信用记录的新移民提供按揭贷款选项，包括一些不设最低收入要求的专项计划1。我们将帮助您顺利地融入加拿大的生活，无论您是：
此外，持有留学或工作许可证且符合条件的新移民也可以购置住房。如果您正在申请加拿大永久居民身份，并且律师核实您（即使不是加拿大人）在法律上有资格在加拿大购买住宅物业，那么您可能有资格申请按揭贷款。
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工具与资源
不知道从何入手？以下工具和资源也许能够帮到您：
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作为加拿大的新移民，即使您在加拿大没有或几乎没有就业或信用记录，您也可能有资格获得 RBC 皇家银行住房按揭贷款或 RBC Homeline Plan 中的按揭贷款，前提是必须符合加拿大皇家银行的所有资格要求及信贷标准，并且没有不良信用记录。对于不设最低收入要求的任何专项按揭贷款计划，均不允许收入为 0。除首付款外，专项计划亦有流动资产要求。适用于在加拿大居住不到 5 年的永久居民。临时居民也可能有资格获得由加拿大皇家银行提供的某些贷款和/或其他产品。
要符合为加拿大新移民提供的 RBC 优惠的条件和/或资格，您可能需要出示加拿大入境证明并提供相关文件，如护照、登陆纸（如工作许可证、签证等）或加拿大永久居民卡。对于来自其他国家的首付款资金，可能还需要出示其他文件进行验证。如果申请加拿大皇家银行为加拿大新移民提供的计划（您符合条件）中的住房按揭贷款，您必须拥有来自其他来源的加拿大收入并能提供证明，例如符合条件的加拿大投资。所有由加拿大皇家银行提供的住房按揭贷款和贷款产品均受其标准贷款条件之约束。如需了解更多信息，请咨询您的 RBC 按揭贷款服务专员。
您可以使用我们的在线表格或联系 RBC 按揭贷款服务专员，完成 RBC 按揭贷款预批。获得按揭贷款预批是免费的，并且可以让您：(i) 了解您能负担的房产价格以及您的利率是多少；(ii) 在出价购买房产时处于更有利的地位。受附加条款与条件的约束。如需了解更多信息，请咨询您的 RBC 按揭贷款服务专员。
对于能获得包含利率承诺的书面按揭贷款预批或批准的申请，利率保证期最长可达 120 天（从利率承诺开始日算起）。按揭贷款必须在利率承诺开始日起 120 天内发放。其它条款与条件可能适用。如需了解更多信息，请咨询您的 RBC 按揭贷款服务专员。
如果首付比例低于房产价值的 20%，则最长 30 年的分期付款方案仅适用于以下情形 (i) 所有首次购房者，且需满足首次购房者定义，即按揭贷款中至少有一人符合以下条件之一：
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从未购买过住宅，或
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在过去 4 年内，未将本人、配偶或普通法同居伴侣拥有的住宅作为主要居住地址，或
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近期婚姻或普通法同居伴侣关系破裂，且希望以单身申请人身份申请购房
或
(ii) 所有新建住宅的购买者。此外，如果您的首付比例低于 20%，则您必须支付由按揭贷款保险公司收取的按揭贷款违约保险费。如果您拖欠按揭贷款，这项保险可以为金融机构提供保护。适用于传统新移民权益计划和标准计划。不符合上述资格条件的违约保险按揭贷款项目的分期付款周期最长为 25 年。
按揭贷款违约保险的最低首付要求视房屋的购买价格而定。如果购买价格为 $500,000 或以下，则最低首付比例为 5%。如果购买价格超过 $500,000，则前 $500,000 部分的最低首付比例为 5%，剩余部分为 10%。按揭贷款违约保险仅适用于购买价格或评估价值低于 $1,500,000 的房产。
我们将根据您的财务相关信息（包括收入和资产信息）确定信用额度。优惠适用于以下 RBC 个人存款账户持有人：(i) 在过去 12 个月内才抵达加拿大的永久居民，或者 (ii) 在过去 48 个月内才抵达加拿大并申请办理新的加拿大皇家银行个人信用卡（不含 RBC Rate Advantage Visa）的临时居留劳工。现有加拿大皇家银行个人信用卡持卡人不符合条件。加拿大皇家银行保留随时取消、修改或撤销此优惠的权利。如需调高信用额度，须符合更高的收入和资产要求。