Déménagement : est-il plus avantageux de vendre ou d’acheter en premier?

Devriez-vous commencer par acheter ou vendre? Les avantages et les inconvénients

Comment les conditions du marché influencent votre décision d’acheter ou de vendre

Il est important de bien comprendre les conditions du marché local avant de décider s’il vaut mieux acheter ou vendre en premier. Le marché immobilier, comme la plupart des marchés, est cyclique et peut être influencé par une multitude de facteurs, notamment la confiance des consommateurs, la conjoncture économique et les taux d’intérêt, qui peuvent tous contribuer à une pénurie ou à un excédent de logements. « Votre agent immobilier est bien placé pour vous aider à déterminer si les conditions actuelles du marché favoriseront ou entraveront votre vente, déclare Garry Bhaura, président de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Les agents immobiliers sont actifs sur les marchés immobiliers locaux et savent quels types de propriétés se vendent ou non, ainsi que les tendances actuelles du marché, ce qui leur permet d’aider les vendeurs à atteindre leurs objectifs. »

Marché favorable aux vendeurs

Un marché favorable aux vendeurs est une période où la demande des acheteurs dépasse l’offre de logements, rendant le marché concurrentiel. C’est pourquoi acheter d’abord une nouvelle maison est souvent la stratégie la plus judicieuse. La concurrence étant féroce lorsque les vendeurs ont l’avantage, obtenir immédiatement la maison que vous souhaitez vous évite la pression de devoir remporter une guerre d’enchères ou de vous contenter d’une maison moins attrayante. Comme votre maison actuelle a plus de chances de se vendre rapidement, vous aurez l’esprit tranquille en sachant que votre prochain logement est déjà assuré.

Marché favorable aux acheteurs

On parle de marché favorable aux acheteurs lorsque le nombre de logements à vendre dépasse la demande des acheteurs. Comme l’offre excédentaire peut freiner la hausse des prix, voire entraîner des baisses, la vente de votre logement pourrait prendre plus de temps. Vendre en premier dans ces conditions vous permet d’éviter le risque financier lié au fait de devoir assumer deux propriétés. Fixer le prix de vente avant d’acheter est particulièrement avantageux si les prix dans le quartier qui vous intéresse sont en fluctuation. Vous pourriez finir par dépenser moins lors de l’achat, car l’argent en banque vous permet d’agir rapidement sur des annonces à prix très attractifs.

Marché équilibré

Un marché équilibré se caractérise par un rapport relativement égal entre le nombre de logements à vendre et celui des acheteurs. Dans ce cas, le facteur décisif pour savoir s’il vaut mieux acheter ou vendre en premier est votre propre niveau de confort et votre préparation financière.

Pour comprendre le type de marché sur lequel vous vous engagez, consultez un agent immobilier ou un conseiller hypothécaire de confiance.

Six questions à vous poser avant de vendre

Si vous envisagez d’acheter une nouvelle maison, voici ce qu’il faut prendre en compte avant de mettre votre logement actuel en vente.

• Serait-il plus judicieux de rénover?
  Dois-je rénover ou acheter?
• Il est souvent moins coûteux de rénover son logement que de déménager.
• Quel budget immobilier puis-je me permettre actuellement?
  Vous avez peut-être jeté votre dévolu sur une propriété plus grande, mais assurez-vous qu’elle reste dans les limites de votre budget.
• Est-ce le bon moment pour vendre?
  Pensez non seulement aux conditions du marché, mais aussi à ce qui se passe dans votre vie personnelle. Cela peut être stressant, mais nous avons des ressources pour vous aider.
• Ma maison est-elle prête à être vendue?
  Effectuer des travaux d’amélioration peut augmenter la valeur de votre propriété.
• Quelle mensualité hypothécaire puis-je assumer sans difficulté?
  Même si vous êtes admissible à un prêt plus important, demandez-vous si une mensualité plus élevée s’inscrit dans votre mode de vie actuel et vos objectifs d’épargne à long terme.
• Y a-t-il un agent immobilier, un planificateur financier, un fiscaliste et un conseiller hypothécaire en qui j’ai confiance?
  Constituer votre équipe d’experts dès le début de votre projet d’achat ou de vente immobilière peut vous aider à prendre les bonnes décisions. « L’achat ou la vente d’une maison est l’une des décisions financières les plus importantes que l’on puisse prendre dans la vie, et un agent immobilier est un professionnel que vous avez tout intérêt à avoir dans votre équipe, indique M. Bhaura. Les agents immobiliers sont des experts agréés au niveau provincial, qui possèdent les connaissances, les compétences et le réseau nécessaires pour vous guider tout au long de ce processus, du début à la fin. »

Six améliorations qui peuvent augmenter la valeur de votre maison

Vous vous demandez peut-être comment vendre rapidement votre ancienne maison. Mais avant de franchir le pas, vous devrez également réfléchir à la manière d’obtenir le meilleur prix possible. « Il est parfois rentable d’investir un peu pour obtenir des offres plus élevées. Au minimum, une couche de peinture fraîche aidera à mettre en valeur les atouts de votre logement et à améliorer son attrait extérieur, explique M. Bhaura. Par ailleurs, il peut être avantageux pour les vendeurs d’envisager certaines réparations ou rénovations avant la mise en vente afin de remédier aux problèmes que les acheteurs remarqueront, tels que des fenêtres et des portes anciennes, ou des surfaces plus importantes comme les matériaux de toiture. Un petit investissement initial peut se traduire par de meilleures offres, moins de négociations pour répondre aux préoccupations des acheteurs et aider à vendre un bien plus rapidement. »

Avant de mettre votre maison en vente, envisagez une ou plusieurs de ces idées approuvées par les experts immobiliers :

• Modernisez votre cuisine. Envisagez une rénovation complète ou même de petits changements comme le remplacement des robinets, des boutons et des poignées.
• Changez la décoration de votre salle de bains. Des améliorations telles que des lavabos doubles ou une baignoire profonde ajoutent de la valeur.
• Peignez vos murs. C’est une rénovation peu coûteuse et les acheteurs ont tendance à préférer les tons neutres qui donnent un aspect neuf.
• Rénovez l’extérieur de votre maison et embellissez votre jardin. L’attrait extérieur est important et le choix des bonnes couleurs peut même donner l’impression que votre maison est plus grande.
• Rénovez les éléments essentiels, comme votre toiture ou votre chaudière. Si vous en avez le temps et que cela est financièrement viable, des rénovations importantes peuvent faire toute la différence pour les acheteurs.
• Nettoyez en profondeur et désencombrez. Éliminez les odeurs d’animaux, rangez le désordre et les souvenirs personnels, frottez le carrelage et installez des ampoules plus lumineuses pour rafraîchir votre espace.

Comment le prêt-relais peut vous aider

Un prêt-relais comble le décalage temporel qui survient lorsque la vente de votre nouvelle maison est conclue avant que votre ancienne ne soit vendue. Voici comment ça fonctionne.

Qu’est-ce que le prêt-relais?

Le prêt-relais permet de combler le vide financier entre la vente d’une maison et l’achat d’une autre. Comment fonctionne le prêt-relais? En résumé, il vous permet d’utiliser la valeur nette de votre logement actuel pendant que vous attendez qu’il se vende, ce qui vous évite le stress lié au chevauchement des frais de clôture.

Durée du prêt-relais

La durée typique d’un prêt-relais est de six mois, mais elle peut aller de 90 jours à 12 mois, voire plus. Pour y avoir droit, vous devez disposer d’une entente de vente ferme pour votre logement actuel.

Éléments à prendre en compte avant de recourir à un prêt-relais

Les modalités, les coûts et les conditions peuvent varier considérablement avec ce type de financement. Les taux d’intérêt des prêts relais ont tendance à être plus élevés que ceux des prêts hypothécaires; vous devrez donc en tenir compte dans votre budget.

Consulter un conseiller en prêts hypothécaires est le meilleur moyen de vous informer sur les avantages et les risques des prêts relais dans le cadre de votre situation particulière.

Impact financier de l’achat et de la vente d’un logement

Bien que personne ne puisse prédire l’avenir en matière de transactions immobilières, il est possible d’avoir une bonne idée de votre budget potentiel grâce à des estimations et des calculs minutieux. Utilisez ce guide pour identifier et calculer les frais de déménagement et les obligations financières potentiels.

• Estimez le produit net de la vente. Il s’agit du prix de vente estimé, déduction faite des frais et des charges tels que les commissions d’agence immobilière et les droits de mutation immobilière. Pour vous aider à déterminer le prix de vente potentiel de votre maison, vous pouvez utiliser l’estimateur de propriété RBC.
• Décomposez les coûts d’achat de votre nouvelle maison. Votre caution, votre apport personnel, votre prêt immobilier, les frais de clôture, les assurances et les frais d’entretien. Vous devriez également prévoir un budget pour les taxes foncières et les charges.
• Déterminez les coûts mensuels potentiels liés au chevauchement. Combien vous coûtera le fait d’avoir deux prêts immobiliers? Combien coûte le garde-meubles, et combien vous coûtera un double déménagement?
• Calculez le coût d’opportunité de votre capital immobilier. Si vous disposez d’une somme d’argent supplémentaire provenant du produit de la vente, envisagez de consulter un conseiller financier pour déterminer comment utiliser ces fonds supplémentaires.

Conseils pratiques pour faciliter votre transition immobilière

Que vous choisissiez d’acheter ou de vendre votre maison en premier, il existe quelques stratégies que vous pouvez mettre à profit pour économiser de l’argent et faciliter le processus.

• Consultez un professionnel expérimenté en prêts hypothécaires. C’est essentiel pour comprendre votre situation financière et éviter de dépenser plus que ce que vous pouvez vous permettre.
• Obtenez une préapprobation de financement dès que possible. Votre conseiller en prêts hypothécaires peut vous aider dans cette étape essentielle, afin que vous ayez une idée claire de ce que vous pouvez vous permettre avant de mettre votre bien en vente ou de faire des offres. Vous pouvez obtenir votre préapprobation de prêt hypothécaire en ligne, connaître votre taux en quelques minutes et cela n’a aucune incidence sur votre cote de crédit.
• Négociez des dates de clôture flexibles. C’est l’idéal, car cela vous permet de ne déménager qu’une seule fois et vous évite d’avoir recours à un prêt-relais. Mais selon le marché immobilier, cela n’est pas toujours possible.
• Prévoyez des solutions de logement de secours. Si les dates de clôture de votre logement actuel et de votre nouveau logement ne coïncident pas, il est important de savoir où vous allez loger, que ce soit chez des amis ou de la famille ou dans une location à court terme.

Facteurs non financiers : Comment concilier mode de vie et finances

Déménager est une décision très personnelle, chargée d’émotions. Votre famille adore peut-être la maison qu’elle possède et ne souhaite pas quitter votre quartier actuel. Si rester dans la région est une priorité, vos critères de recherche seront limités, mais lorsque vous trouverez « la maison idéale », cela en vaudra la peine.

L’endroit où vous vivez peut avoir un impact considérable sur votre santé et votre bonheur; perdre la proximité de vos amis de quartier, de l’école de votre enfant ou des soins de santé, commodités et services locaux peut donc être rédhibitoire pour certains. D’un autre côté, le changement de mode de vie peut vous inciter à découvrir de nouveaux endroits.

Vos priorités personnelles et votre zone de confort sont les deux facteurs non financiers les plus importants lorsqu’il s’agit de vendre et d’acheter une maison. Que vous redoutiez les tracas et le stress liés au déménagement, ou que vous ayez hâte de vous libérer du fardeau d’entretenir une grande maison ou de payer des charges de copropriété élevées, il n’existe pas de solution universelle. Au final, votre décision dépendra de votre confort personnel et financier, de vos besoins en matière de logement et du marché immobilier actuel.

Planifiez judicieusement votre prochain déménagement

Vendre votre maison et en acheter une nouvelle représente un investissement considérable, tant sur le plan financier qu’émotionnel. En vous posant des questions difficiles et en sollicitant l’avis d’experts, vous pourrez déterminer clairement s’il est temps de franchir le pas, ainsi que la meilleure façon de vous y prendre.

Si vous êtes prêt à franchir cette étape passionnante dans votre parcours d’achat immobilier, vous pourriez commencer par obtenir une préapprobation de prêt hypothécaire en ligne afin de connaître le taux qui vous serait proposé pour l’achat d’un nouveau bien. Discutez ensuite avec un spécialiste en prêts hypothécaires qui pourra vous guider à chaque étape afin que le processus se déroule de la manière la plus fluide et la moins stressante possible.