TLPL
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Les maisons modulaires, ou préfabriquées, séduisent de nombreux acheteurs en raison de leurs prix abordables, des diverses options de conception qu’elles offrent et de la rapidité à laquelle elles peuvent être construites.
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Fabriquées dans des environnements contrôlés, ces habitations allient durabilité, fiabilité et efficacité énergétique.
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Elles peuvent être entièrement personnalisées ou adaptées en fonction des options offertes.
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RBC offre le même financement pour les maisons préfabriquées fixées de façon permanente que pour les maisons traditionnelles, une option que peu de prêteurs proposent.
L’accès à la propriété évolue au Canada, tout comme la façon de construire certaines maisons. Un nombre croissant de Canadiens constatent que les maisons préfabriquées et modulaires constituent une solution abordable et rapide vers la propriété.
Qu’est-ce qu’une maison préfabriquée ?
Ces types de maison sont des structures préfabriquées construites dans un environnement contrôlé, comme une usine, et sont ensuite expédiés et installés dans un nouvel emplacement permanent. Elles peuvent être conçues sur mesure et mises en place beaucoup plus vite qu’une construction traditionnelle, facilitant ainsi l’accès à la propriété pour davantage de Canadiens. Ces maisons, autrefois perçues comme une option marginale, sont aujourd’hui reconnues comme une solution de logement pratique, de qualité et adaptée au mode de vie moderne.
Partout au Canada, les municipalités et les promoteurs s’unissent pour encourager ce changement et investir dans des projets d’habitation modernes qui allient matériaux locaux, savoir-faire canadien et innovation technologique.
Portée par un engouement grandissant, l’habitation préfabriquée devient une option moderne et accessible, permettant à des Canadiens de tous horizons de concrétiser leur projet de maison.
Qui achète des maisons préfabriquées au Canada et pourquoi ?
Ce qui rend les maisons préfabriquées si attrayantes pour certains, c’est leur conception modulable et personnalisable. Les acheteurs peuvent choisir un modèle parmi ceux proposés ou concevoir une maison entièrement en fonction de leur besoin et de leur budget.
Selon les conseillères en prêts hypothécaires RBC, Debra Clearwater et Suzette Hawkes, qui collaborent avec des acheteurs de maisons préfabriquées, l’intérêt à l’égard de ces habitations provient de profils de clients très diversifiés :
Acheteurs d’une première maison
Pour les jeunes acheteurs, l’attrait réside dans l’accessibilité financière et la rapidité de réalisation : une maison neuve de trois chambres coûte souvent moins de 200 000 $ et peut être prête en quelques mois à peine. « C’est à la fois plus abordable et plus rapide qu’une construction conventionnelle », conclut Mme Hawkes.
Parents dont les enfants ont quitté la maison et les aînés
Le confort et l’accessibilité font des maisons préfabriquées un choix privilégié pour les retraités. Les maisons sans escaliers séduisent de nombreux aînés, et plusieurs parcs comprenant ce type de logement offrent un véritable esprit de communauté.
Familles multigénérationnelles
Les maisons préfabriquées sont idéales pour accueillir plusieurs générations sous un même toit. Grâce à l’assouplissement des règles de zonage dans de nombreuses municipalités canadiennes, il devient possible pour les propriétaires d’ajouter des unités à leurs propriétés. Les familles tirent parti de cette possibilité pour construire de petites habitations pour les parents, les enfants adultes ou les personnes aidantes – souvent sur des terres agricoles. Selon Mme Hawkes, de plus en plus de familles optent pour des logements multigénérationnels afin de concilier proximité et indépendance.
Propriétaires relocalisés
Les maisons préfabriquées offrent un nouveau foyer et un nouveau départ aux Canadiens touchés par des sinistres naturels. À titre d’exemple, un retraité a vu sa maison détruite lors des incendies de Shuswap en 2023. Ne pouvant reconstruire rapidement selon les méthodes traditionnelles, il a fait appel à un concessionnaire de maisons modulaires, qui l’a ensuite dirigé vers un conseiller en prêts hypothécaires RBC. Grâce au Programme de prêt hypothécaire à la construction multirésidentielle RBC1, il a obtenu le financement nécessaire et sa maison préfabriquée lui a été livrée en moins de quatre mois, tout en respectant son budget, ce qui lui a permis de retrouver son indépendance et de prendre un nouveau départ.
Mme Clearwater souligne que ce type de logement a considérablement aidé les habitants de sa région touchés par les feux de forêt. « Parfois, dénicher un entrepreneur disponible pour reconstruire une maison s’avère un vrai défi. Les familles qui ont été relogées pendant 12 à 18 mois ne peuvent pas se permettre d’attendre la reconstruction de leur logement. Je remarque d’ailleurs un intérêt croissant pour les maisons préfabriquées, car elles peuvent être livrées en quelques mois seulement. »
Les maisons préfabriquées respectent-elles les mêmes normes et offrent-elles la même qualité qu’une construction neuve classique ?
Les maisons préfabriquées, malgré leur popularité croissante, font encore l’objet de perceptions erronées.
Comme le souligne Don Sawatsky, propriétaire de Best Buy Homes (ce lien mène à un site web dont le contenu est en anglais seulement), les maisons préfabriquées modernes diffèrent grandement des « roulottes » d’autrefois. Fabriquées en intérieur avec des cadres en acier et selon des normes précises, elles garantissent durabilité, efficacité énergétique et confort à long terme.
M. Sawatsky affirme qu’assembler ces types d’habitation à l’intérieur améliore nettement la qualité de la construction. Protégé du vent, de la pluie et des variations extrêmes de température, chaque joint est parfaitement ajusté, assurant ainsi une construction plus droite et robuste. De plus, en l’absence de retards de construction attribuables aux conditions météorologiques, les travaux peuvent être réalisés en respectant les délais et le budget impartis.
Selon lui, les propriétaires peuvent opter pour une conception entièrement personnalisée, souvent prête en seulement deux mois, ou choisir parmi les modèles existants afin de pouvoir en prendre possession rapidement.
« Les gens sont souvent surpris quand ils entrent dans une maison préfabriquée, affirme-t-il. Ils s’attendent à un logement de base ou de style industriel, mais trouvent un espace moderne, bien conçu et élégant, digne d’une maison traditionnelle. » Ces maisons offrant un vaste éventail de finitions, dont des électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en marbre et des technologies intelligentes, n’ont rien de provisoire.
Est-il possible de financer une maison préfabriquée avec un prêt hypothécaire ?
Oui, il est possible d’obtenir un prêt hypothécaire pour une maison préfabriquée. En fait, RBC a joué un rôle de premier plan pour rendre le financement plus accessible aux acheteurs. Mme Clearwater note que RBC applique les mêmes normes et conditions hypothécaires aux maisons préfabriquées qu’aux constructions traditionnelles, ce qui n’est pas le cas de nombreux prêteurs. Le Programme de prêt hypothécaire à la construction multirésidentielle RBC, permet de financer des maisons dans des parcs modulaires ou des unités construites sur des terrains privés ou familiaux.
« RBC s’est véritablement imposée comme un leader dans ce domaine », souligne Mme Hawkes, qui a déjà aidé des dizaines de familles à financer des maisons préfabriquées cette année.
Mihai Aldea, directeur général, Financement sur valeur nette immobilière, à RBC, ajoute que l’engagement de la banque ne se limite pas au financement. « Nous aidons les Canadiens à financer ces propriétés tout en respectant leurs objectifs et leur étape de vie, » explique-t-il. Grâce à de courts délais de construction, des aménagements sur un seul niveau et des conceptions écoénergétiques, les maisons préfabriquées peuvent répondre aux besoins de tous, qu’il s’agisse d’acheteurs d’une première maison ou de retraités en quête de simplicité. »
Les maisons préfabriquées, malgré leur popularité croissante, font encore l’objet de perceptions erronées.
Comme le souligne Don Sawatsky, propriétaire de Best Buy Homes, les maisons préfabriquées modernes diffèrent grandement des « roulottes » d’autrefois. Fabriquées en intérieur avec des cadres en acier et selon des normes précises, elles garantissent durabilité, efficacité énergétique et confort à long terme.
M. Sawatsky affirme qu’assembler ces types d’habitation à l’intérieur améliore nettement la qualité de la construction. Protégé du vent, de la pluie et des variations extrêmes de température, chaque joint est parfaitement ajusté, assurant ainsi une construction plus droite et robuste. De plus, en l’absence de retards de construction attribuables aux conditions météorologiques, les travaux peuvent être réalisés en respectant les délais et le budget impartis.
Selon lui, les propriétaires peuvent opter pour une conception entièrement personnalisée, souvent prête en seulement deux mois, ou choisir parmi les modèles existants afin de pouvoir en prendre possession rapidement.
« Les gens sont souvent surpris quand ils entrent dans une maison préfabriquée, affirme-t-il. Ils s’attendent à un logement de base ou de style industriel, mais trouvent un espace moderne, bien conçu et élégant, digne d’une maison traditionnelle. » Ces maisons offrant un vaste éventail de finitions, dont des électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en marbre et des technologies intelligentes, n’ont rien de provisoire.
Est-il possible de financer une maison préfabriquée avec un prêt hypothécaire ?
Oui, il est possible d’obtenir un prêt hypothécaire pour une maison préfabriquée. En fait, RBC a joué un rôle de premier plan pour rendre le financement plus accessible aux acheteurs. Mme Clearwater note que RBC applique les mêmes normes et conditions hypothécaires aux maisons préfabriquées qu’aux constructions traditionnelles, ce qui n’est pas le cas de nombreux prêteurs. Le Programme de prêt hypothécaire à la construction multirésidentielle RBC, permet de financer des maisons dans des parcs modulaires ou des unités construites sur des terrains privés ou familiaux.
« RBC s’est véritablement imposée comme un leader dans ce domaine », souligne Mme Hawkes, qui a déjà aidé des dizaines de familles à financer des maisons préfabriquées cette année.
Mihai Aldea, directeur général, Financement sur valeur nette immobilière, à RBC, ajoute que l’engagement de la banque ne se limite pas au financement. « Nous aidons les Canadiens à financer ces propriétés tout en respectant leurs objectifs et leur étape de vie, » explique-t-il. Grâce à de courts délais de construction, des aménagements sur un seul niveau et des conceptions écoénergétiques, les maisons préfabriquées peuvent répondre aux besoins de tous, qu’il s’agisse d’acheteurs d’une première maison ou de retraités en quête de simplicité. »
Solutions résidentielles pour les Canadiens
Les maisons préfabriquées ne sont plus seulement une option : elles contribuent à résoudre l’un des plus grands défis du Canada. Bâties avec précision, livrées rapidement et offertes à un prix abordable, elles repoussent les limites de l’accès à la propriété.
M. Sawatsky est convaincu que la formation continue et une meilleure visibilité contribueront à la croissance de ce secteur. « Les gens doivent voir ces maisons pour ce qu’elles sont : durables, efficaces et accessibles, » précise-t-il. Une fois qu’ils auront compris, les idées reçues s’estomperont progressivement. »
Pour les familles, les retraités et les acheteurs d’une première maison, les maisons préfabriquées offrent de nouvelles possibilités partout au Canada. Un conseiller peut aider les acheteurs à peser les avantages et inconvénients et à déterminer si cette option leur convient. Lorsqu’il s’agit de se trouver un chez-soi, tout est possible.
Le Programme d’hypothèque sur construction RBC fournit des occasions de financement uniques pour aider les propriétaires canadiens à ajouter de nouvelles unités d’habitation à leur propriété, jusqu’à six unités au total. Les propriétaires pourront soit réaménager une maison existante en plusieurs unités, soit construire de nouvelles structures résidentielles.
Grâce à leur connaissance approfondie des hypothèques sur construction, nos conseillers en prêts hypothécaires sont en mesure de vous guider à travers le processus de construction ou de rénovation.
Maison préfabriquée – FAQ
Une maison préfabriquée peut être modulaire (produite et assemblée à partir de modules) et une maison modulaire peut être préfabriquée (construite par des gens dans une usine). RBC emploie les termes « préfabriquées » et « modulaires » de façon interchangeable ; on les désigne aussi comme des maisons ou des unités construites en usine.
À l’instar d’une construction traditionnelle, le prix d’une maison préfabriquée ou modulaire varie en fonction du type d’élévation ou du style choisi, du nombre de chambres, de salles de bain et d’étages, et de la superficie. Les prix peuvent aller de 150 000 $ à plus de 700 000 $.
De nombreux constructeurs canadiens conçoivent et produisent des maisons préfabriquées dans la majorité des régions. Vous pouvez consulter les plans et les tarifs sur les sites des constructeurs ou trouver un distributeur au détail, visiter un de ses modèles résidentiels et faire une offre d’achat sur place.
Ces maisons séduisent de nombreux acheteurs en raison de leurs prix abordables, des diverses options de conception qu’elles offrent et de la rapidité à laquelle elles peuvent être construites. Elles sont durables, fiables et écoénergétiques. Selon nous, ces facteurs font des maisons préfabriquées un investissement intéressant.
Certaines maisons préfabriquées, qu’elles soient relocalisables, mobiles ou préfabriquées mobiles, peuvent être transportables depuis leur emplacement initial. Cependant, ce style, dominant il y a 20 à 30 ans, n’est plus répandu. La majorité des maisons préfabriquées vendues actuellement ne sont pas transportables, surtout lorsqu’il s’agit de modèles complexes, comme une maison à deux étages.
En fonction des règlements municipaux de zonage concernant la densité modérée et sous réserve des critères d’admissibilité du Programme de prêt hypothécaire à la construction multirésidentielle RBC, qui seront confirmés par votre conseiller RBC avant l’approbation hypothécaire. Votre conseiller RBC peut vous proposer d’autres solutions de financement si votre projet n’est pas admissible à ce programme.
Le présent article vise à offrir uniquement des renseignements généraux et n’a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers ni d’autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne devraient pas être considérés comme constituant une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement de leur auteur à la date de publication et peuvent changer. Banque Royale du Canada et ses entités ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.
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