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5 éléments à considérer avant d’acheter une maison à rénover

Par Diane Amato

Publié le août 8, 2023 • 4 min de lecture

C’est pourquoi de nombreux Canadiens recherchent une propriété qui n’offre peut-être pas tout ce qu’ils désirent, mais qui pourrait devenir la maison de leurs rêves avec un peu (ou beaucoup) de rénovations. Une sorte de diamant brut.

Les maisons à rénover comportent bien des inconnues, et il n’est pas toujours facile de déterminer si un bien est un petit bijou ou les rénovations à faire en priorité. Heureusement, RBC s’est associée avec Bryan et Sarah Baeumler, animateurs vedettes de l’émission Bryan Inc. de HGTV Canada et authentiques spécialistes en rénovation. Pour avoir vu et rénové des centaines de maisons au fil des ans, ils ont d’excellents conseils à donner aux acheteurs qui souhaitent investir dans une « maison qui a du potentiel ».

Voici cinq points à prendre en considération avant d’acheter une maison à rénover :

1) Recherchez ce qui fait la valeur réelle de la maison

Autrement dit, ne vous attardez pas seulement à son aspect ou à l’aspect qu’elle pourrait avoir. Évaluez plutôt sa longévité, sa fonctionnalité et sa valeur avant d’investir. Bryan donne le conseil suivant :

« Si vous achetez une maison à rénover dans l’idée de n’y faire que des travaux destinés à la rendre jolie, vous allez gaspiller votre argent. Investissez dans la longévité, l’efficacité, la santé et la sécurité de votre propriété. Elle ne sera peut-être pas aussi jolie que dans vos rêves, mais elle sera parfaitement fonctionnelle et fera un excellent investissement à long terme. »

2) Méfiez-vous des sous-sols finis

Certains vendeurs font quelques travaux avant de mettre leur maison en vente pour mieux en faire ressortir le potentiel. Plusieurs aménagent leur sous-sol dans l’espoir de vendre leur bien plus vite et à meilleur prix. Cependant, nombre d’entre eux ne demandent pas de permis et bâclent l’isolation, en mettant plutôt l’accent sur l’esthétique. Le conseil de Bryan : « Ne vous laissez pas duper ! »

3) Faites inspecter la maison. Faites aussi appel à un entrepreneur

Quelle que soit la maison que vous achetez, il est toujours important de la faire inspecter. Un inspecteur évaluera la structure de la maison, inspectera le toit, la plomberie, l’installation électrique et les systèmes de chauffage et de climatisation et vérifiera la fonctionnalité et la sécurité de la propriété.

Sachez toutefois qu’un inspecteur ne possède pas l’expertise requise pour vous conseiller sur la faisabilité de travaux majeurs, comme jeter des murs à terre, creuser un sous-sol ou ajouter un étage, si telle est votre intention. En revanche, un entrepreneur aura un regard différent sur ces questions. Il saura vous dire combien il vous en coûtera pour faire tomber un mur – et, avant tout, si cela est réalisable – et vous donner une estimation approximative du travail requis pour transformer la maison.

4) Soyez moralement et financièrement prêt à vous lancer dans le projet

Les rénovations sont rarement faciles. Sarah Baeumler vous fait part de quelques réflexions :

« Il n’est pas facile de faire des rénovations. C’est dur pour le moral, et parfois aussi pour le portefeuille. Vous devez être prêt à y consacrer du temps et de l’argent. »

Elle insiste sur le fait qu’il faut en faire sa priorité le moment venu, être prêt à affronter les difficultés inévitables et jongler avec les changements et les surprises à mesure qu’elles se présentent.

5) Ne dépensez pas tout votre budget

Lorsqu’on achète une maison ancienne, on ne sait jamais ce qui se cache derrière les murs. C’est pourquoi Bryan et Sarah conseillent aux acheteurs de prévoir suffisamment d’argent dans leur budget pour les surprises, les coups de cœur et les idées pouvant naître en cours de route.

Pour des acheteurs prêts à relever le défi que représentent l’achat d’une maison à rénover et sa transformation complète, l’expérience peut être très enrichissante. Écoutez la voix de la sagesse : ne vous lancez pas dans l’aventure sans avoir assez de renseignements, de ressources et de flexibilité pour réussir. Le choix de l’entrepreneur peut aussi faire une grosse différence.

Vous êtes prêt à partir à la recherche d’une maison à rénover ? Commencez par obtenir une estimation personnalisée du montant que vous pouvez vous permettre de payer. Cela ne vous prendra que 60 secondes.

Le présent article vise à offrir des renseignements généraux seulement et n’a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d’autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas être considérés comme une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement des auteurs à la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses entités ne font pas la promotion, ni explicitement ni implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.

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